河南
银行亲自下场卖房，这事儿搁以前，想都不敢想。
但宁夏银行不仅想了，还干了。
7月2日，宁夏银行官方公众号推文，宣布其“京东官方资产店铺已正式上线，银行直供房产线上即可选购”。
（图源：宁夏银行公众号）
封面图是红底金字的“好消息”，画风像极了中介朋友圈。
上到挂牌价9200万的酒店、2700万的商业用房，下到9万元的小商铺，统统摆上了货架。
一家省级城商行，把自己活成了房产中介。
01
做出这个决定的，是刚刚履职不久的行长倪国梁。
2025年11月5日，宁夏金融监管局核准倪国梁担任宁夏银行行长的任职资格。
这位1972年出生的本土成长高管，拥有三十余年银行从业经历，历任支行、分行、总行多部门重要岗位。
但新官上任，接手的却是一个“烫手山芋”。
2025年，宁夏银行实现营业收入25.83亿元，2024年为32.59亿元，同比降幅高达20.74%。全年净利润6.71亿元。
（图源：宁夏银行2025年报）
营收大幅缩水的同时，资产质量也在持续承压。
一家银行最重要的两件事：赚钱和管风险，都出了问题。
倪国梁的新官上任三把火，第一把就烧在了“卖房”上。
这背后的决策逻辑其实很清晰：营收下滑20%、不良率高企、35亿逾期贷款压顶、拨备覆盖率不足，与其被动等待市场回暖，不如主动出击变现资产。
2026年2月，倪国梁在宁夏银行全行工作会议上安排部署经营管理工作。几个月后，“银行直供房产”的店铺就在京东上线了。
从9200万的酒店到9万的小商铺，宁夏银行把能卖的都摆上了货架。
这不是一家银行在“不务正业”，而是一家银行在“自救”。
02
更让倪国梁头疼的，是压在手里的那批抵债房产。
截至2025年末，宁夏银行不良贷款率为2.19%，虽较上年微降0.01个百分点，但仍远高于同期城商行1.82%的平均水平。
关注类贷款占比升至4.69%，较上年末上升0.45个百分点。拨备覆盖率137.61%，低于城商行均值173.38%。
（图源：宁夏银行2025年报）
不良率偏高、关注类贷款走高、拨备覆盖不足，这三个指标放在一起，意味着未来还有更多坏账可能冒出来。
这些不良贷款的抵押物，很多就是房产。
银行依法处置抵押物，把房子收归自己名下，就形成了“抵债房产”。
大量的房产抵押物正在变成银行的“库存”。传统上，银行处置抵债房产主要靠两条路：司法拍卖和批量转让给AMC（资产管理公司）。
但这两条路，现在都不太好走。
2026年1至5月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量39.5万套，同比增加19.6%。市场供给激增，成交折价率平均只有73.2%。
大宗房产通过传统渠道处置，往往要经历“一拍流拍、二拍降价、变卖”的漫长周期，耗时耗力。
而批量转让给AMC，折扣往往也很大，银行要承担不小的损失。
倪国梁的选择是：跳过中间商，自己直接卖给终端消费者。
03
宁夏银行在京东开设官方资产店铺，走的是“直营”路线。
“这是我们自己过了户的房子，自己卖，没有任何纠纷。”宁夏银行工作人员在采访中这样解释。
与司法拍卖不同，这些房产已完成产权过户，银行以产权人的身份直接出售。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，部分中小银行房地产类不良率明显攀升，出于止损的考虑，银行端确实需要加快资产处置。
在传统“To B”的处置渠道基础上，转向“To B和To C”并重，既通过传统渠道处置大宗资产，也向个人零售端重点推荐。
传统渠道卖不动、卖不上价，倪国梁只能亲自下场找买家。
当然，银行卖房不等于没有风险。
康德顾问团法律专家付永生律师提醒，由于上述房产多数来自抵债类房产，即使产权强制过户给银行，不排除原房东仍以各种方式抵制交房。
部分房屋如果有租客的话，可能会有腾退纠纷。
北京金诉律所创始人王玉臣律师也表示，银行称“不会出现房屋未腾退等任何纠纷”并不具备完全可信性。如果出现房屋未腾退等纠纷，银行作为民事主体难以采取强制措施。
对购房者来说，银行卖房不等于“闭眼入”。
该看的房还是要看，该查的产权还是要查。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
