广东
7月28日，荔湾区花地大道以东AF021637地块（原芳村客运站地块）限时竞价落下帷幕。
经过2小时，疯抢50轮后，最终由绿城以16.8593亿元拿下芳村客运站地块，地块扣除配建后楼面价为32009元/平米，溢价率40.97%。
地块出让宗地面积17642.74平方米，计容建筑面积68810.33平方米，容积率3.9，是花地湾板块少见的优质宅地。
花地湾优质宅地，学铁商价值确定性拉满
地块能引发保利、越秀、珠实、绿城、中海等多家房企争抢，并不意外。
该地块坐落花地湾核心生活区，片区经过多年开发，各类生活配套均已落地，属于主城区少见的“所见即所得”成熟地块。
早在开拍前已有消息传出，该地块已被纳入芳村小学教育集团内统筹学位，且省一级芳村小学本部直线距离仅约600米，优质教育近在咫尺。
教育资源提前落地，在近年土拍市场中十分罕见。
创办于1905年的芳村小学拥有超120年办学积淀，早在1995年便获评广东省首批省一级小学，综合教学口碑稳居荔湾西部第一梯队。
2023年11月，芳村小学牵头成立教育集团，整合了芳村小学实验学校、新东学校、东沙学校、南漖学校等多所优质公办校，搭建起覆盖整片区域的完整优质教育矩阵，片区教育含金量大幅升级。
来源芳村小学公众号
对开发商而言，若能落实学位相关事宜，有助于大幅降低项目面世阶段最核心的一大变量，有效减少前期存在的不确定性。
此外，地块交通优势得天独厚，地块门前天桥直连地铁1号线坑口站，直达安检进站口，实现人居与轨道交通无缝衔接。
搭乘1号线可直达公园前、珠江新城等核心商圈，毗邻的西塱枢纽可换乘广佛线、22号线，轻松串联广佛双城核心板块，日常通勤、跨城出行效率拉满。
人行天桥直接连通荔胜广百广场，日常购物、餐饮、休闲、亲子需求一站式满足。同时，片区内太古里、万象城等重磅商业体驱车可达，多元繁华商业配套，兼顾日常烟火与高阶消费。
在花地湾、白鹅潭主城核心宅地愈发稀缺的当下，该地块的整体产品配比，具备较强的市场竞争力。
地块计容建筑面积约6.88万平，体量适中，既不会因房源过多而拉长去化周期，也不会因规模过小而导致公区配套缩水。
更重要的是，地块容积率3.9，片区现有项目多为40层以上超高层住宅，本地块可打造30层左右高层住宅，在得房率、梯户比、采光通风、居住舒适度等维度，都有着不错的表现，更贴合主流置业群体的居住需求。
追溯地块规划变更历程，原芳村客运站早年为公路交通用地，经过控规调整后转型为二类居住用地，兼容商务办公与公交场站配套。体量适中、配套成熟、学位明确，是当前主城确定性较高的地块。
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