卖了！朱孟依与万亿国资做了笔交易

最近珠江人寿的一则股权变更公告，在广州当地金融业中引起不小的波澜。朱孟依家族旗下的衡阳合创房地产公司把手中所持有的珠江人寿10%的股份全部转给了广州市广永国有资产经营有限公司（以下简称“广州广永”），而后者则是广州广永则为广州金融控股集团有限公司（以下简称“广州金控”）全资子公司。交易完成之后，加上之前已经拥有的8.5%股权之后，广州金控共持有珠江人寿18.5%的股份，牢牢占据着第三大股东的位置。

珠江人寿是一家总部设在广州市的全国性保险公司，在资本市场上拥有高达67亿人民币的注册资金，并于2012年在朱孟依家族的带领下成立。在此之前，朱家通过珠江投资、珠光集团和新南方集团等一系列关联企业的控股之下拥有了约九成的股份，可以算得上是一直以房地产为主业的民营企业之一。此次朱氏家族减资10%，虽然没有改变家族对于公司的控制权（仍然占有大约八成左右），但是却使政府掌握了更大的影响力，因此有人认为这是珠江人寿向无地产背景的方向转变以及风险消解的一个重要环节。

广州金控拥有万亿元资产，属于广州市属的核心金控公司，银行、证券、信托、基金等牌照齐全，唯一的不足就是缺少了保险这块，在这次加入之后可以弥补这个缺憾，并且利用保险资金来创建一个“银行+证券+保险”的协同生态系统，一箭双雕。

房企遇流动性困境，卖股权回血实属无奈

股权转让的原因是朱孟依控股系的地产业务一直承受着很大的压力，资金链也很紧张。

合生创展曾经是华南地区最大的房地产开发公司之一，在朱孟依的带领下依靠着地产的优势把珠江人寿打造成了行业的黑马，珠江人寿成立三年之后就实现了盈利，并且在开业后一年便达到了151亿的保费收入，主要通过万能险来吸收资金，在此期间也拿下了五宗万达资产。

但是房地产下行周期来临之后，风险通过链条传递到保险公司这里来。珠江人寿把大量的资金投入到关联房企身上，在2021年底的时候关联方的投资余额已经达到了273亿左右，并且有几十亿的资金被长久地占用着，一些投资项目也出现了逾期的情况，偿付能力接近监管部门设定的安全线之下，在2022年初就停止了对于偿付能力的核心数据进行公开披露的工作。

另外一边就是朱氏家族旗下的众多企业的债务危机四起，珠光、新南方集团等公司被列为失信被执行人，合生创展也出现了债务违约的情况，并且一直没有按时发布年度报告，已经没有能力再向保险公司提供任何帮助了。为了改善自己的现金流状况，朱氏家族只好通过出售手中的保险公司股份来筹集资金。

险企内部难题重重，国资进场帮忙“化险”

目前珠江人寿内外都遇到很多问题，单靠民营地产股东已经无法自救了，这次被广州国资接手更像是一种官方行为来缓解金融风险。

从经营的角度看，公司的地产敞口过大，不动产投资占比较高接近监管红线30%，存量非标项目的逾期和减值的压力很大；业务结构不合理，当年主要依靠银行保险渠道发展业务，个人保险几乎没有涉足，转型成本高且效果不明显。人事方面也存在很大的问题，前任总经理傅安平上任不到一年就离职了，在职的总经理、财务负责人以及首席投资官三个关键职位有一段时间都是空缺状态，到2025年底公司还曾经公开招募全套高管进行高薪竞聘来重新组建管理层。

监管部门曾经因为珠江人寿违规使用保险资金、关联交易超标的缘故而对其开出了一张高达90万的大额罚单，并且该公司在公司治理方面存在着严重的缺陷，在很长一段时间里保险资金都被用来支持房地产企业的项目，偏离了“保险姓保”的主业。国资进驻之后会从董事会的角度来限制不合理的投资行为，把工作的重点放在保证投保人的利益以及恢复偿付能力上面去，从而扭转之前保险公司给房地产业提供资金的老一套做法。

现在珠江人寿的9位董事中已经有3位是被广州金控推荐上来的了，18.5%持股距离20%重要股东门槛仅一步之遥，在将来对于公司经营管理以及投资决策的影响将会越来越大。

行业大势：地产险企集体转型，国资接盘成常态

珠江人寿此次股权转让并不是一个孤立的现象，它是近年来地产背景的保险公司进行改革的一个缩影。以前依靠资产来支撑负债的老牌民营寿险公司在房地产市场不景气和低利率环境下出现亏损，并且偿付能力不足的情况已经引起行业的关注，地方国资接手解决风险已经成为行业的共识。

重庆三峡人寿和四川国宝人寿也相继被地方政府资本所接管，并逐渐削弱了民营地产股东的股份比例。相比之下，珠江人寿的方式比较温和：朱氏家族仍然握有绝对控制权，在国资采取增持的方式来慢慢渗透的过程中帮助企业解围的同时又填补了地方金融牌照的空白。

早期房企购买保险是为了通过资金封闭来扩大自身的竞争优势；而到了现在的时代背景下，整个行业的理念都发生了巨大的变化，房地产企业已经没有多余的资金去考虑保险的问题了，在这个情况下保险公司就不再成为企业的“蓄水池”而是成为了企业的一块沉重的枷锁。所以房企主动地把一部分股份让给国有企业，以此来缓解自己的资金短缺问题，并且借用了国有企业的信誉稳定住了保险业务，以及手中拥有的那张稀少的人寿保险许可证——这就是一个既考虑眼前又着眼于未来的折衷方案。

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