房屋发霉提前退租，房东不退押金，法律上站得住脚吗？

看完新闻，感觉深圳的这位李女士的遭遇值得所有租客警惕——家人总是生病，查不出原因，结果下雨后墙布一揭，整面墙都是霉斑。房东起初还不愿揭墙布，除霉师傅却说这些霉斑存在很久了。7月22日李女士搬离后，8300块押金和剩余租金房东死活不退，意思是，如果不是李女士坚持除霉，房东刷层油漆就能解决，如果坚持退钱，那除霉钱就需要租客自己出。

说实在的，刷层油漆盖住霉斑？跟“肚子疼贴创可贴”有什么区别？看起来霉斑是没有了，但是健康隐患却一点都没少。作为一名房产律师，我得说：如果报道内容属实，法律是站在租客这边的。

首先，对于这种大面积发霉，影响租客健康的房子，租客可以无责解约。根据《中华人民共和国民法典》第708条要求出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第731条更明确：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。目前，房屋大面积发霉的情况已经危及健康，李女士搬离完全合法。

其次，“刷层油漆”就能解决在法律上站不住脚。我们团队代理过一个类似案子——当事人买了某知名开发商的样板房，结果外防水层极差，入住后全家呼吸道感染，墙纸变色，揭开后墙体全是霉斑。开发商起初只肯换壁纸，随着诉讼推进，最终，开发商不仅要重新装修、赔偿损失，还要解决房屋装修期间，当事人一家包括宠物的住宿问题。

第三，除霉费用应该由房东承担。《中华人民共和国民法典》第712条和713条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以除霉费该房东出，押金和剩余租金也得退。

这里也要给租房的朋友几个小建议：

首先，在看房时要多留意墙角、柜子背面，尤其是在气候潮湿的城市，房屋发霉问题可能概率会更高。其次，入住后发现问题立刻拍照录像、保留聊天记录。沟通不成先书面发函，再通过打12345等方式进行反馈。如果上述方式都行不通，我们还可以诉讼。房子是用来住的，不是用来“糊弄”的。即使房东选择糊弄，我们自己也要对自己的生命健康安全负责。看完新闻，感觉深圳的这位李女士的遭遇值得所有租客警惕——家人总是生病，查不出原因，结果下雨后墙布一揭，整面墙都是霉斑。房东起初还不愿揭墙布，除霉师傅却说这些霉斑存在很久了。7月22日李女士搬离后，8300块押金和剩余租金房东死活不退，意思是，如果不是李女士坚持除霉，房东刷层油漆就能解决，如果坚持退钱，那除霉钱就需要租客自己出。

说实在的，刷层油漆盖住霉斑？跟“肚子疼贴创可贴”有什么区别？看起来霉斑是没有了，但是健康隐患却一点都没少。作为一名房产律师，我得说：如果报道内容属实，法律是站在租客这边的。

首先，对于这种大面积发霉，影响租客健康的房子，租客可以无责解约。根据 《中华人民共和国民法典》第708条要求出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第731条更明确：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。目前，房屋大面积发霉的情况已经危及健康，李女士搬离完全合法。

其次，“刷层油漆”就能解决在法律上站不住脚。 我们团队代理过一个类似案子——当事人买了某知名开发商的样板房，结果外防水层极差，入住后全家呼吸道感染，墙纸变色，揭开后墙体全是霉斑。开发商起初只肯换壁纸，随着诉讼推进，最终，开发商不仅要重新装修、赔偿损失，还要解决房屋装修期间，当事人一家包括宠物的住宿问题。

第三，除霉费用应该由房东承担。 《中华人民共和国民法典》第712条和713条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以除霉费该房东出，押金和剩余租金也得退。

这里也要给租房的朋友几个小建议：

首先，在看房时要多留意墙角、柜子背面，尤其是在气候潮湿的城市，房屋发霉问题可能概率会更高。其次，入住后发现问题立刻拍照录像、保留聊天记录。沟通不成先书面发函，再通过打12345等方式进行反馈。如果上述方式都行不通，我们还可以诉讼。房子是用来住的，不是用来“糊弄”的。即使房东选择糊弄，我们自己也要对自己的生命健康安全负责。