广东
像最近这两年，深圳的学区房制度改成了名校集团化以后，我们可以发现很多刚需小区，哪怕位置再偏本身配套跟不上的小区，后来在建设的时候也会配建一些9年制的学校用地。而这些9年制的学校用地都不会说是一些普通学校，而是都会是一些比较出名的名校分校。哪怕不是深圳4大名校分校，也会是本区域里面相对来说比较出名的一些学校的分校
像现在的话很多的刚需买房也好，或者说为了小孩上学买房的家长也好，其实大多数人还是会选择去研究一些新房居住功能性比较强的。新学校虽然说不像一些老牌名校那么的出名有口碑在，但是也认可这种分校的落地，那早些年买了一些高价学区房的业主到底算不算冤呢？
这个在罗湖那边算是一个比较典型的例子，当年的话炒房的时候，炒房心理的除了为了小孩买个上学的学区房以外，也是想说去买一个老破小的房源，锁定学区。后续如果说这个房子能拆迁直接就暴富了。所以在当时那个炒作期间，就有很多人高位买了这种类型的房子，很多人都说这些人就是活该，就是贪婪，但并不是说所有的人都是这样的想法
在罗湖那边有一个比较经典的新房小区，卖到现在尾盘现房了，大概过去了有6年时间，还有房源在卖，而且价格相比于高峰期的时候直接少了有200万差不多。就是布心的翠园华府，以前新房在卖的时候，均价干到了9万左右，三房总价700万，现在尾盘500多万就可以搞定，而且是现房
当时买这个房子的客户占比并不是说大多数就是为了说买这个房子投资后续怎么去升值的，大多数人就是看中了翠园中学的学区房，所以去买了这边的房子，也没想过这种有学区支撑的房子后续的价格能掉得这么惨
现在这个小区挂盘的二手房三房成交价都在560万以上，相比于现在开发商的新房尾盘都得贵出个40-50万的价差，很多业主因为当时是高位买过来的，哪怕现在把学区给用了，其实也不太舍得说割肉卖房
毕竟他这套房已经是亏了一个首付钱的了。如果说是当年的市场，有些人甚至首付是得给到七八成的，支出的资金还要更大一些。没曾想到，这种靠学区支撑的房源后续会调整成这样子
现阶段，其实深圳大多数的片区都有以前人家高位买过来那些学区比较强的房子，但是后续因为学区房的变动价格给跌下去的。但有少量的房源除了学区比较强以外，还是本身的品质以及户型得房率赠送确实比较多，还有花园环境做得比较好的房源，还相对保值一些
当下购房群体还是更多会追求于房子的居住功能性，学区已经是一个比较普便有的配套，哪怕是这个片区没有什么学校，后续可能都会挂牌一个新的学校过来。所以当下如果说在深圳买房，确实不太值得说为一个学区去折腾，先把房子居住功能性给稳住了，学区这些都是一些辅助配套而已
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