广东
万博和樾府，又有大瓜了。
就在刚刚，我在阿里法拍平台，刷到一套万博和樾府五期的法拍房，是270㎡的大平层。
你猜起拍价多少？仅8.4万起！
图源阿里法拍
但眼尖的朋友应该发现了，这次拍卖的不是整套房子，而是1%的份额。
到底咋回事？
实际上，这套房是两个业主共有的，其中业主A占有1%产权份额，业主B则占有99%产权份额。此外，这套房目前正在出租中。
图源阿里法拍
只不过，业主A因为赠与合同纠纷，1%的产权分额才被拿出来拍卖。
图源阿里法拍
为啥只拍卖1%的份额，而不是整套房？
因为根据《民法典》相关规定：
按份共有人仅对自己名下份额享有独立所有权，个人债务只能执行债务人自有份额，不能直接处置其他无债务共有人的产权。
换句话说，业主A欠债，只能执行她的份额；业主B无涉案债务，因此产权受法律保护，不能强制拍卖。
图源阿里法拍
需要注意的是，份额≠房屋物理面积。拍下1%，不是分到270㎡里1%的房间，只是整套房屋1%的物权收益、表决、处置权利等。
而且拍卖前法院会通知业主B，同等价格下，业主B有权优先买下这1%份额；只有业主B放弃购买，其他人才能买。
图源阿里法拍
当然，就算你拍下了1%份额，实际上也有不少风险，比如：
1、房屋实际由业主B控制居住，你仅持有1%份额，无权要求对方腾房、分割房间自住；若对方拒绝配合，你只能起诉分割房产，诉讼周期长、成本高。
2、卖房、装修、出租都需要2/3以上份额同意，业主B一人99%就能单方面决定整套房屋处置，你的1%完全没有话语权。
3、物业费、维修基金、修缮支出，按份额1%承担，房屋大额维修你也要出钱，但没有决定权。
4、查册附注约定：该房屋取得产权证满2年后才能转让/抵押，目前仅办理预告登记，暂未出正式不动产权证，未来整体交易存在时间约束。
所以综上来看，我预计这1%的份额应该没有市场买家，大概率只能等待业主B收购。
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