物业代递候选人名单、社区压哨拉人：南通一小区业委会筹备疑云重重

南通崇川区钟秀街道郭里头社区星光域小区的业主，多年来一直盼着成立业主大会、选出业委会，手握合法权益监督物业、整治小区乱象。

可就在全体业主齐心协力、全力推进业委会筹备工作的关键节点，一连串不合规、毁规则、避监督的操作接连上演，让小区业主寒心不已！到底是业主自治，还是物业、社区说了算？

业主奔走筹备物业却“越俎代庖”递名单

据小区业主投诉反馈，星光域小区交付8年来，业主大会成立屡屡受阻。

为了打破僵局，今年众多业主主动站出来，自发宣传、逐户号召，全力推进业委会筹备报名工作，只为早日实现业主自治，维护全体住户的合法权益。

按照正规流程，所有业委会筹备组候选人，均需本人前往社区登记处，依规提交报名材料，全程公开透明、有据可查。

但就在报名截止当天，上海高地物业管理有限公司南通分公司的物业经理，却做出了反常操作：全程跳过社区公开登记处，直接上楼进入社区书记办公室，私自递交了一整套业委会筹备组成员名单及材料。

更荒唐的是，这份名单上的人员，在前期数月的筹备工作中全程缺席、从未参与，没有任何业主见过、知晓这批候选人的相关信息。

业主们直言灵魂拷问：成立业委会，到底是业主说了算，还是物业说了算？

众所周知，业委会的核心职能，就是监督物业服务、制衡物业乱象、维护全体业主利益。如今被监督方的物业，反倒插手业委会筹备选人环节，提前“内定”候选人，后续一旦这批人员进入筹备组，小区业主的权益注定形同虚设！

法规明确禁止：物业操作涉嫌严重违规

此次物业私自递交候选名单的行为，绝非流程瑕疵，而是明确违反《江苏省物业管理条例》的违规操作。

根据条例第十六条明文规定，首次业主大会筹备组中的业主成员，仅可通过业主自荐、业主联名推选产生，且由街道办事处组织业主推荐，物业公司既不是合法推荐主体，也不具备代为递交、批量报送候选人材料的任何权限。

反观星光域小区的操作：普通业主全部依规前台登记，物业却走“特殊通道”直达书记办公室递交材料，全程绕过公开流程、避开业主监督。这种越俎代庖的行为，彻底打乱了业主自治秩序，也让本次业委会筹备的公正性、合法性遭到全面质疑。

深夜加人、质疑即散群！社区履职引争议

如果说物业违规操作让人费解，社区的后续处置更是让业主难以接受。

本次业委会报名7月22日晚12点正式截止，时间节点公开公示、对全体业主生效。但在报名截止后的7月23日上午，郭里头社区工作人员（筹备候选人群群主），公然突破截止时限，持续往官方候选人群内拉入全新候选人员。

面对这种明显突破规则、疑似“压哨补录”的操作，群内业主依据官方公示公告，提出了合理、合法、合规的质疑，要求社区给出合理解释、出示补录人员的合规依据。

可社区工作人员既不公示证明材料，也不做政策解读，更不回应业主疑问，反而强势表态：“那这个群就解散房间”，随即当场解散官方工作群。

必须明确的是，该群是社区搭建的业委会筹备官方工作沟通渠道，属于政务工作延伸平台，绝非私人闲聊群。社区作为本次筹备工作的指导方、监督方，法定职责就是保障业主知情权、接受全体业主监督。

面对合法质疑，不答疑、不核查，反而直接解散监督渠道，是否属于典型的履职不当？无数业主心生疑惑：如果补录流程完全合规、名单真实合法，为何不敢公开接受业主监督？强行删群避疑，恰恰侧面印证了本次筹备工作存在严重程序瑕疵。

八年积弊难除！小区乱象丛生业主苦不堪言

业主们迫切想要成立业委会，背后是星光域小区八年无解的居住乱象，和长期维权无门的无奈。

消防隐患常年存在，物业自查记录次次标注“设备正常”，但消防救援大队多次上门核查，接连出具限期整改通知书、行政处罚决定书，安全隐患悬在全体业主头顶；

业主房屋墙体开裂、小区公共设施破损老化，大量报修工单提交后，物业长期拖延、敷衍了事，维修工作迟迟不落地；

同时，业主对小区物业公共收支、费用使用情况高度存疑，多年来始终无法得到清晰、公开的明细公示。

正因长期缺乏有效监督，物业乱象愈演愈烈，业主合法权益持续受损，这也是全体业主执意推进业委会成立的核心原因。

对此，星光域全体业主郑重呼吁：南通住建局、崇川区、钟秀街道等相关主管部门，尽快介入彻查！

公开核查本次55份“压哨补录”候选名单的真实性、合规性，全程公开核查细节与结果！

八年等待，只为安居无忧！

恳请相关部门肃清业委会筹备乱象，杜绝暗箱操作、违规选人，还给星光域小区全体业主一个公平、公正、公开的业主自治环境！

对于南通星光域小区业委会筹备风波，你怎么看？

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来源：乐在南通

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