山东
7 月 29 日，青岛下半年首宗重点地块迎来拍卖，张村河南岸融创壹号院西侧低密商住用地吸引绿城、海信、青特三家房企同台角逐。经过 118 轮激烈竞价，绿城成功摘地，成交总价 10.87 亿元，楼板价 21172 元 /㎡，溢价率 12.55%，地价超越越秀青铁和樾府，刷新张村河片区地价纪录，竞拍热度一度逼近服务器承载上限。
该地块坐落于辽阳东路北、蜀山路西，占地面积 39499.4㎡，商住比例 1:9，容积率仅 1.3，规划打造洋房、叠拼产品，是张村河南岸当前容积率最低的地块，也是片区更新以来稀缺的纯低密改善地块。地块起拍楼面价 18812 元 /㎡，创下板块起拍地价新高。竞拍初期青特率先出价，三家房企轮番博弈，后期演变为海信与绿城的终极对决。
此次拿地，意味着绿城阔别五年正式回归青岛，同时落地绿城在崂山区首个项目。凭借出众产品审美与物业服务能力，绿城长期收获改善购房者认可。反观竞争对手，海信深耕张村河，片区布局三大项目，持续重仓主城；青特近两年打造多个爆款楼盘，积极布局高端住宅赛道。
当前张村河南岸以高层、小高层产品为主，低密房源供应稀缺，形成结构性市场机会。数据显示，片区住宅库存约 900 套，均价维持 3.5 万 /㎡左右。伴随绿城新项目落地，叠加金茂璞逸崂山等高端低密项目入市，崂山改善市场竞争再度升级。
稀缺低密地块、品牌房企回归，为张村河板块注入新期待。高地价之下，产品打造将成为关键，绿城能否兑现市场期待，打造标杆低密作品，值得持续关注。
绿城入局张村河，能否搅动崂山改善楼市格局？
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