陕西
作为高新CID扛把子的教育配套，31小+11初的组合是西安家长绕不开的选择。
目前，学区内小区有六个，按照交付时间，分别是中天新希望未来印、碧桂园云墅、中海学仕里、中建悦庐学府、招商云墨和大面积尾盘的铁建越秀樽樾。
按照学区房控总价，买小不买大、重流通的原则，二手门槛最低的分别是中建悦庐113㎡、中海学仕里113㎡，以及招商云墨118㎡，都是毛坯三室。
基本情况：
作为仁村第一个四代宅，招商云墨占地约49亩，容积率2.8，共9栋楼653户，户型包括118㎡、137㎡、143㎡三种，是仁村F6里唯一的小面积四代住宅，有露台，有大赠送面积。（图2）
园区优势：
招商云墨小区不大，去年底刚刚交付，业主普遍在装修期，自住需求为主，小区酒店式大门、架空空间、错层立面、高密度景观，交付口碑很好。（图3）
由于小面积，总价可控，且学区明确，当年火爆一时，半年售罄。
书包介绍：
高新31小，2020年建校，由高新一小“名校+”"总校长刘英明担任校长，管理团队均出自一小本部且拥有20余年教学和管理经验，与高新一小“名校+”师资共享、研训联动、文化共建、课程共生、质量同进。
高新11初，2020年建校，校长由高新一中初级中学校长张振斌担任，师资通过校本部逐年派驻骨干教师，外加择优招聘优秀研究生及优秀教师的方式组建，与高新一中初级中学实行“七统一”。（图1）
备注：资料来源学校官方公众号
建面约118㎡，推荐房源4套：
均为3室2厅2卫2阳台，大落地窗、三面朝南，毛坯交付，按高低楼层不同，总差价在20万左右。(图4）
房源A：单价25118元/㎡，总价298万；（图5）
房源B：单价25815元/㎡，总价305万；（图6）
房源C：单价26591元/㎡，总价315万；（图7）
房源D：单价27013元/㎡，总价320万；（图8）
建面约137㎡，推荐房源2套：
均为4室2厅2卫1阳台，大落地窗、三面朝南，毛坯交付，按高低楼层不同，总差价在20万左右。（图9）
房源A：单价23741元/㎡，总价326万；（图10）
房源B：单价25091元/㎡，总价345万；（图11）
以上为房东报价，楼层，楼位不同有差异，实际成交价可谈，近期成交价格如图。（图12）
适合人群：
需求31小+11初书包，要求四代住宅，大赠送，房龄更新。
感兴趣的，添加最后一张图中微信或电话：13759978574（同微），预约看房！（图13）
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