北京
昨天北京三宗宅地同日出让，成交 溢价全部 超10%！
这个场面，去年想都不敢想。
2025年全年：
北京成交40宗涉宅用地，溢价成交的只有14宗，剩下26宗全是底价成交。
14宗溢价地块主要集中在海淀、朝阳等核心区域，
65%的26宗地块以底价成交，全在非核心区域。
这才过了半年多，局面完全变了。
7月28日，酒仙桥地块拍出25.84%的溢价率，中海新城254轮举牌拿下，楼面价8.11万元/平米，创下2026年北京宅地楼面价新高。
酒仙桥中海新城这一把，托举了整个北京的土地市场。
高规格大会刚结束，拆哥团队认为：房地产增量政策至少未来90天不会有。
市场靠的不是政策预期，而是真金白银的信心。酒仙桥的26%溢价，验证了拆哥的判断。
三天之后的7月30日，三宗非核心区地块全部高溢价，信号再明确不过——
北京地价，全面跳涨！
昌平东小口：建发单干，是最好的安排
东小口02地块，4家房企/联合体参拍：越秀、保利、建发、城建+绿城联合体。
建发49.77亿拿下，溢价10.6%，楼面价3.66万/平米。
这块地有意思的地方在于“变”。
原来市场预期是北京城建跟建发组联合体，现在三国杀的局变了。
建发北京副总经理包维，给出的策略制定得很好——果断单干。
而城建，转头跟了绿城。
拆哥一直说，绿城适合单独操盘。
城建发展+绿城中国联合体参拍了，这两家 理念可能比较差得比较大，如果 真拍成了可能反而不美。
所以，建发独立拿下，一切都是最好的安排。
东小口地块西侧就是北京城建的龙樾海序，今年5月开盘，网签率约81%，均价约5.44万/平米。
建发这块地楼面价3.66万，比龙樾海序的楼面价3.2万高出4400元，未来售价至少得破5.4万才能有利润空间。
建发的产品力和成本把控，很有挑战。
门头沟四道桥：绿城“三阳开泰”
门头沟四道桥0144地块，招商蛇口、绿城中国、中建智地三家参拍。
绿城14.7亿拿下，溢价16.7%，楼面价2.46万/平米。
陆建强带队的北京绿城，继之后接连拿地，这次又有斩获，对团队士气是极大振奋。
绿城在门头沟的还有两个落子，西山云庐和西山燕庐，西山燕庐旁边金安路就是长安街的西延长线，粉丝都说那是长安街西段的地标。
这次绿城沿着长安街东进再下一城，拆哥管这叫“三阳开泰”，寓意很好。
另一家参拍的中建智地，标杆产品国贤府走的是唐风路线。
2025年他们在西安搞了一场“鉴大唐盛世、传世盛芳华”的长安行，为北京国贤府二期造势。
但长安城的同款项目落位长安街这件事，名字上总感觉不太合拍。
拆哥认为，落子长安街或许还要再等更好的时机。
顺义府前街：河北民企的黑马突围
顺义府前街0318-1地块，住总集团、天津卓宸盛川、沧州玖熙三家参拍。
沧州玖熙8.308亿拿下，溢价12.6%，楼面价1.91万/平米。
这块地容积率只有1.4，限高40米，具备打造洋房和叠拼类低密改善产品的条件。
地块位于顺义老城区，距离地铁15号线石门站仅500多米。
州玖熙是龙湖的“好伙伴”，期待产品能擦出火花。
总结一下：
去年，40宗地，26宗底价，溢价率4.92%。
今年，7月一周内，四块地，平均溢价率超过16%。
而且这次溢价的不再只是海淀、朝阳核心区，昌平、门头沟、顺义的外围地块一样抢手。
当非核心区地块都能拍出两位数溢价，说明市场对北京楼市的预期已经完成实质性修复。
接下来的新房市场，地价传导到房价只是时间问题。
北京市场，金秋来了！
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