7宗，458.16亩！西安主城＋能源区迎来集中土拍！

今天西安集中出让7宗地块，分布未央团结村板块2宗、经开高铁新城1宗、碑林区青龙寺1宗、曲江CCBD北区1宗、高新CID1宗，以及能源金贸区1宗。6宗住宅商服用地，1宗商业用地，合计出让地块面积458.159亩。

网上挂牌期限为2026年8月20日9时至2026年9月2日16 时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年8月31日16 时整。网上挂牌报价截至时间为2026年9月2日16时整。

Part-1

团结村板块266.755亩

团结村板块此次出让的3宗地块266.755亩。具体地块信息如下：

WY9-28-240 地 块向北是仁宇路，南侧是永淳路，西侧御井路，东侧聚德路。地块占地面积89.418亩，为住宅用地。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。该地块地上建筑面积71534--137108平米。 WY9-28-240地块起拍价97065万元，竞买保证金19413万元。该地块不接受联合竞买， 按照价高者得原则确定竞得人。

WY9-7-10 地块 WY9-7-19地块位于 未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西 。 WY9-7-10 地块占地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。该地块地上建筑面积104749--161488平米。WY9-7-19地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。该地块地上建筑面积37121--77336平米。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

这2宗地块出让要求 在 在WY9-7-11宗地建设9个班公办幼儿园1所，总建筑面积3146平方米。竞得人应在一期开发时同步开展幼儿园设计，同步建设，同步验收，建成并通过验收后整体无偿移交未央区教育部门后 ； 按照《未央区团结片区项目公园绿地建设及 移交监管协议》建设并移交9167.8平方米（13.752亩）公园绿地， 由未央区城管执法局按照行业监管职责进行监管；按照《西安市未央区WY9-7-10宗地西侧规划纵一路市政道路及凤城八路辅道建 设及移交监管协议》要求，建设并移交8662.07平方米（12.993亩） 城市道路，由未央区住房和城市建设局按照行业监管职责进行监 管。将8662.07平方米（12.993亩）城市道路和9167.8平方米 （13.752亩）公园绿地使用权移交未央区城管部门管理； 2竞得人须在WY9-7-10宗地内修建2条弹性道路，横向弹性道路红线宽度12m、长度196m、面积2639平方米，纵向弹性 道路红线宽度12m、长度550m、面积6725平方米，2条弹性道路需保证对外开放，且东西向弹性道路两侧住宅间距需按不小于30米进行管控

WY9-7-10地块和WY9-7-19地块起拍价164981万元，竞买保证金32996万元。

团结村此次出让三宗地块处于团结村核心位置，配套资源成熟，西安市团结实验学校 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。东侧紧邻西安市十七中学，规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

团结村板块配套先行，所见即所得。也成为房企进驻主城区的热点板块。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、博元、 陕西朔锦置业、陕西明丰实业、未央城建、联发集团等。今年下半年，团结村板块还有5个纯新盘待入市，绿城橄榄树、招商未央城建林溪书院、明丰安和璟云、博元幸福源启，以及联发集团的项目地块等新盘入市。

Part-2

高铁新城64.8 21亩 容积 率1.7

WY8-59-8地块位于经开区高铁新城北三环以北、元光路东侧。为住宅用地+商务金融用地，用地面积64.821亩，容积率1.20---2.40，建筑密度≤38%，绿地率≥30%。该地块地上建筑面积51857--103713平米。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。WY8-59-8地块起拍价57400万元，竞买保证金11500万元。

WY8-59-8地块向北是西安北站，同时在地块周围双地铁环绕，西侧是紧邻地铁2号线，以及地铁4号线，可以多条线路换乘出行，通达全城。商业有中建商务广场，阿基米德，以及规划建设的合生汇等；教育资源有西安经开第十三小学，以及建设中的西安经开辅轮学校等。

西安经开辅轮学校位于西安经开区高铁新城元朔大道以南、元鼎路以北、规划路以西。占地近70亩，规划建设现代化教学楼、综合实验楼、体育馆、食堂等设施，致力于打造功能齐全、环境优美、设施先进的智慧校园与绿色校园，为师生提供一流的教学与成长环境，具体办学规模为小学18个班，初中36个班，预计2027年秋季正式投入使用。

WY8-59-8地块周围有周边白桦林晓、白桦林书香、翰林府、白桦林龙玺及白桦林和煦。

Part-3

曲江CCBD南区32.037亩

QJ4-2-89地块位于曲江新区文展路以北、文汇巷以南、汇轩路以东、汇新路以西。地块占地面积32.037亩，地上建筑面积25630---53395平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

QJ4-2-89地块出让要求：同步建设宗地北侧市政道路（文汇巷）7.194 亩；在建工程费用12724971.25元，由土地竞得人在出 让合同签订后60日内缴入曲江新区财政金融局指定账户；竞得人须以不低于3000万美元缴纳土地出让金。

QJ4-2-89地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。QJ4-2-89地块起拍价57400万元，竞买保证金12000万元。

QJ4-2-89处于曲江CCBD南区板块之心，也是占据主城区核心配套资源的区域。地块西侧紧邻就是西安万象城，北侧是西安万象天地。地块南侧有西安曲江国际会议中心，华美达酒店，西安国际商务港。曲江十六小，陕西自然博物馆，麦德龙，天坛遗址公园等配套均已兑现。

同时在该区域内还有西安万象城引入的 西安柏悦酒店，是西北地区首家柏悦品牌酒店。由华润置地与凯悦集团合作打造，规划拥有192间客房及套房，配备顶级餐饮、健康体验及专业会议空间，主打私密性、艺术性与定制化服务。由今年接连奉上深圳前海华侨城瑞吉、台北嘉佩乐和大阪华尔道夫酒店的傅厚民操刀室内设计。根据2025年下半年公开进展，酒店预计2026年第三季度正式开业，目前已进入装饰收尾阶段。

QJ4-2-89汇集了商业，地铁，教育，公园等配套资源。作为板块内的住宅标杆项目，本次公示的 ZC-QJ-02-04-01地块（QJ4-2-89）南侧是华润置地悦府，北侧是华润置地悦玺。这两个项目当年新房销售都是摇号的项目。还有华侨城天鹅堡和紫薇永和坊等。

Part-4

高新CID 44.055亩

GX3-42-76地块位于高新区星虹二路以西， 成章路以北、兴德路以南 。占 用地面积约44.055亩。为住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块地上建筑面积为35244---73425平米。

GX3-42-76地块西侧就是西安高新第五十一小学（规划有36个教学班，提供1600余个学位，由西安高新第一小学整建制派驻）；向东是地铁6号线西电科大未来之曈站，可以和地铁15号线，地铁8号线，地铁3号线和地铁5号线等多条线路换乘出行，通达全城。

GX3-42-76地块周围布局有卓越领创中心、中铁盈创中心、未来创元中心、中凯大厦、丝路创智谷、中建嘉和中心等企业总部。以及永安滨荟中心和高新玫瑰one等商业配套。

Part-5

碑林区17.727亩

YT5-8-44地块和YT5-8-45地块位于碑林区青龙路以南、经九路以西、西延路以东。

YT5-8-44地块规划13.67亩，住宅用地，容积率：1.2≤R≤5.1；建筑密度：≤20.0%；绿地率：≥35.0%。地上建筑面积10936平方米≤S≤46477平方米；YT5-8-45地块为住宅用地，占地面积4.057亩。出让终止年期为2089年1月19日。

竞得人不得改变YT5-8-45地块土地现状，不得建设， 须满足YT5-8-34小区消防通道使用要求。.宗地5竞得人须按照西安市国家安全局要求。YT5-8-44地块和YT5-8-45地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。QJ4-2-89地块起拍价13600万元，竞买保证金2800万元。

YT5-8-44地块和YT5-8-45地块周围有地铁3号线，华龙太乙城购物中心，华润万家，西安量子辰， 西安辅轮中学等配套资源。生活氛围浓郁。但是该地块体量较小，容积率高。对于后期规划产品要求较高。

后面持续跟进这几宗地块最新进展。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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