458亩，46亿元起！突然，西安又挂出了7宗地！

7月末，西安突然掀起了土地供应高潮。

继幸福林带板块177亩地块出让公告昨日发布之后（相关阅读：《13.82亿元起！原东方厂片区约177亩地块出让，谁能拿下？》，今天（7月31日）西安又发布了7宗开发用地出让公告。

今天发布出让公告的7宗地，分布在团结片区、青龙寺片区、曲江CCBD、西咸能金区、高新CID、高铁新城。

预计接下来，大家会看到一些一线房企在西安拿地！

01

458亩，46亿元起

此次供应的7宗地，合计为458亩，地上最大计容建面68.57万平方米，挂牌起始价合计为46.16亿元起。

这7宗地，实际上有部分热门地块地产房剑在近期的推文中已经有过解读，这其中包括曲江CCBD北区32亩地块、团结片区的几块地。

曲江CCBD北区的32亩地块详见《突发！曲江CCBD北区32亩住宅用地曝出！》，当时我们在文章中提到“至于这块地属于退地将重新出让，还是原竞得者继续开发，还需后续才能揭晓答案。”

如今，答案揭晓了，那就是重新出让。

该地块挂牌起始价为5.745亿元，还需要支付在建工程费用12724971.25元，这样算下来楼面地价已经达到了10997.75元/㎡。再加上需要代建的地块北侧市政道路（文汇巷）7.194亩，成本将进一步上升。

值得注意的是，这块地的出让还有一条特别的要求，那就是须以不低于3000万美元缴纳土地出让金，并且需要签订《外资项目监管协议书》。

团结片区的几宗地情况，详见《容积率1.85、1.7！西安城北曝出2宗低容地块！》。

明丰安和璟云东侧的89亩地块，挂牌起始价9.7065亿元，折合地价1085万元/亩起，楼面地价7079元/㎡。这块地没有代建道路、公园绿地的要求。

而位于太华路与凤城八路交汇处的2块地则进行捆绑出让，合计为177亩，挂牌起始价约16.5亿元。

这2块地有代建要求，需要代建在WY9-7-11宗地7.517亩划拨幼儿园用地上建设公办幼儿园1所，以及建设9167.8平方米（13.752亩）公园绿地和8662.07平方米（12.993亩）城市道路。

在目前的行业环境下能够一次性拿出16.5亿元来买地，这可不是一般的地产企业能够做到的，因此这必将属于实力房企。

除了上述几宗地块之外，此次挂牌出让的地块还包括高新CID片区44亩地块、青龙寺片区将近18亩地块、高铁新城约65亩地块，以及西咸能金区33亩商业地块。

高新CID的44亩地块在高新51小东侧，该地块东侧一路之隔就是中海未来之境、南侧一路之隔则是招商天青云麓，楼面地价9009元/㎡起。

2023年11月份的时候，中海地产、招商蛇口小幅溢价拿下这两块地的楼面地价分别为11732元/㎡、11349元/㎡，地块容积率2.4，而这一次出让的地块虽然容积率要稍微高一点，容积率为2.5，但楼面地价却低了很多，这块地也是今年高新CID供应的第2宗住宅地块。

青龙寺片区的2宗地体量比较小，处于雁塔、碑林交界处，这两块地紧邻的是恒志云都，相对来将地块一般，主要卖点就是成熟的配套。

高铁新城的65亩地块，是住宅+商务金融用地，位置在白桦林龙玺的西侧，楼面地价5534元/㎡起。

这个板块目前的配套卖点除了地铁之外，最大的卖点实际上是经开第八学校，目前已经官宣西安辅轮中学将全面托管这所新建学校，学校名称为西安经开辅轮学校。

西咸能金区的33亩商业地块，在阳光城小学的南侧。这块地实际上就是2025年8月份西咸能金区与万晖置地签约的商业项目。

按照当时的消息，该项目规划总建筑面积约2.5万平方米，定位商业、文化、微度假于一体的商业街区，业态规划以餐饮为主导，辅以教育与休闲、零售及体验业态。

目前，能金区随着新建小区的交付，常住人口在增加，再加上越来越多的企业落户，办公人口也在增加。

但作为能金区的核心区，目前唯一已开业的集中商业就是阳光荟，虽然说这个项目的体量达到了约4.8万平方米，但是实际上有很大一部分是酒店，教培，商业面积实际上是1.26万平方米，另外配套4668平方米的超市。

而能金区的中梁百悦广场则尚未开业，因此这个板块实际上是缺少集中商业的。

02

哪些房企或将在西安拿地？

昨天供应的地块，再加上今天供应的地块，这意味着9月1日、9月2日西安共计将迎来超过600亩开发用地挂牌结束。

接下来大家关注的是：哪些房企或将拿地？

实际上，当我们回到西安土地市场，西安土地市场与其它一线、新一线城市有所不同。

与其它城市大部分地块以公开竞拍为主不同的是，西安大部分地块实际上都是以底价成交的，也就是说在土地出让公告发布时地块已经“名花有主”了，真正意义上公开竞拍的地块比较少。

在目前的土地市场环境之下，西安公开竞拍能够溢价成交的地块就更少了。

整个2026年1-7月，西安仅诞生了3宗溢价成交地块。

一宗是中海摘得的高新CID板块81亩地块，溢价率21.53%；一宗是永华里棚户区改造项目7亩商务金融用地以16.49%的溢价率被西安智唯电子科技有限责任公司摘得；一宗是阎良26.44亩住宅、商服地块被陕西健铭建设发展有限公司竞得，溢价率26.4%。

今年1-7月在西安市场上拿地的全国性房企主要为金茂、中海、联发、保亿，陕西本土房企博元、明丰、海荣、星火、德通等有拿地。

另外，招商、华润、中建丝路参与了高新CID中海摘得的81亩地块的竞拍。

关于昨天到今天西安土地市场挂出的地块，其中部分热点地块、关注度较高的地块，此前已经有房企跟进意向拿地，预计届时成交时大家将看到一线房企会拿地。

大家也可以在文末评论区，猜测一下哪些房企会拿地。

总之，在今年前7个月西安开发用地供应和成交均大幅下降的情况之下，9-12月份或将迎来一波供地高潮。此时，当地价回调、各区拿出优质地块供应的情况下，手中资金充裕的房企无疑迎来了抄底的机会！