融投汇璟臺曝光！大明宫终于迎来刚需机会，团结还会香吗？

大家还记得曲江大明宫板块上一个入市的纯新盘是什么时候吗？

答案是2025年初亮相的中国铁建西派天著。

自此之后，即便城北购房热度持续走高，但曲江大明宫却再无纯新盘入市。

不过，就在近日，随着融投汇璟臺产品信息的正式曝光，大明宫终于迎来了久违的新面孔。

更让人意味的是，在一贯主打高端改善的曲江大明宫，融投这一次没有选择做大面积，反而拿出了起步仅100㎡的产品，对于那些想留在大明宫板块、又被高门槛劝退的购房者来说，无疑带来了一次难得的机会。

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从大明宫到团结！城北楼市热度转移的真相

其实在很长一段时间里，曲江大明宫才是城北楼市真正的“顶流”。

尤其是2022年前后，大明宫板块的热度几乎达到了顶峰。

金茂溢价拿地，正荣、陕建、中铁建、华润接连入场，就连陕西欣多升在内的多个本土民企也加入进来想要分一杯羹，足以见证开发商对这片二环沿线土地的看好。

当时大明宫板块的置业热度高到什么程度？

西安二环内是最后一批取消限购的区域，而当时二环内在售的新房，几乎全集中在曲江大明宫板块。政策端的态度，无疑也是对板块价值最直接的肯定。

但后来，城北置业的热度慢慢从大明宫转移到了团结片区，原因主要有两点。

首先，大明宫金茂府那一波新房入市之后，板块新增住宅便骤减，去年初入市的西派天著，其实严格来说不算是一个纯新盘，它是中国铁建井上村项目其中的一个组团，所以不算是纯粹意义上的新面孔。

其次，长久以来曲江大明宫的新项目，基本都是低密改善定位，售价基本在“2万+”，起步户型也大多在143㎡往上，高门槛把不少人挡在了板块外。

而与此同时，团结片区开始陆续供地，新项目一个接一个冒出来，不仅面积适中，价格也友好，自然接住了不少从大明宫外溢出来的置业需求。

所以，并不是团结片区比大明宫板块更吸引人，而是大明宫板块的大面积、高门槛，把大多数人挡在了门外。

而随着融投汇璟臺的到来，100-139㎡的户型区间，也让普通购房者有机会入主曲江大明宫。

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大明宫迎来平价置业机会

融投汇璟臺的地块，是融投在2025年2月拿下的两宗位于二环沿线的住宅用地两块地紧挨着，一块约12.55亩，一块约64.54亩，加起来将近77亩的体量，这个体量在二环沿线已经不算小了。

项目西侧无缝对接红旗铁路公园，且距离大明宫遗址公园也只有约1.3公里。

“二环沿线、大明宫旁”这两个标签，就足以说明融投汇璟臺的地段价值。

而融投汇璟臺还有两项亮眼指标：容积率2.5，建筑限高54米。

这意味着，融投汇璟臺将是一个纯小高层的低密社区，且还位于寸土寸金的二环沿线，随着效果图的流出这一点也得到了印证。

而如果按照前两年曲江大明宫的开发逻辑，这样的优质地块，大概率会被规划成140—200㎡左右的纯改善产品，总价拉到三五百万这个价位段。

但融投将户型锁定在了100-139㎡的第四代住宅，和当下团结片区热销楼盘的面积段高度重合。

再加上7138元/㎡的成交楼面价，也和团结片区这几个项目的楼面价基本持平。所以按照这个逻辑来推算，融投汇璟臺未来的入市价格，大概率也会锚定在一万七左右的售价。

换句话说，在团结片区买一套的价格，现在有机会买进二环边的曲江大明宫板块了！

而从西安融投目前在西安布局的几个项目来看，打造产品的思路似乎一直很专一，那就是不盲目追求大面积，而是用相对友好的门槛，让更多人有机会留在主城。

比如同样位于北二环沿线的融投汉璟台，面积段就控制在113—143㎡；浐灞三角洲的融投誉璟臺，主力覆盖104—139㎡，仅打造了少量179㎡大面积；还有同区域的融投阅璟台，面积也锁定在125㎡、143㎡、170㎡三个区间。

可以看到作为本土房企的融投，每一次落子，都并不追求做区域内的大面积项目，而是想用一种更友好的方式，让更多人买得起、够得着。

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大明宫上新，团结还香吗？

除了融投汇璟臺之外，曲江大明宫板块还即将会有一个新面孔的加入。

今年6月，保亿在大明宫摘下了两宗住宅用地，一宗17.795亩，一宗63.657亩。两宗地虽然同时拿下，但并不相邻。

17.795亩的那宗在二环内，西侧紧邻着大明宫金茂府；63.657亩的那宗则在二环外，刚好紧挨着融投汇璟臺。

而保亿两个项目的案名已经曝光，分别是大明润园、大明御园。

根据地产房剑掌握的信息，大明润园规划的是5栋小高层，打造的是一个改善社区；大明御园规划的是纯粹小高层+高层组合形态，打造顶奢标杆人居，相对来讲面积段起步门槛要更高一些。

不过，参考保亿在团结片区打造的热销红盘保亿润园112—139㎡的面积段来看，18亩的这个新项目大概率也会延续这一产品路径，面积段锁定在100—139㎡这个区间。

如果真是这样，也意味着保亿和融投，将成为大明宫板块接下来最直接的竞争对手。

而购房者是会选择曲江大明宫还是团结片区，现在还不好说，毕竟客观来看，这两个板块各有优劣。

大明宫的优势在于成熟度。毕竟在二环沿线，板块的生活氛围，商业配套也更丰富，大明宫遗址公园更是主城难得的大面积城市绿地。

但短板也同样明显，尤其是教育资源。相比团结片区近年来引入的学校资源，大明宫板块的公办学校配置相对要弱一些，对于看重学区的家庭来说，这可能是一个让人犹豫的因素。

此外，再加上曲江大明宫发展较早，所以城市界面肯定也不如团结那样崭新。

团结片区的优势则在于“新”。全新的城市界面、成片开发的整体感、近年来集中落地的教育配套，再加上友好的面积段和价格，因此今年上半年西安单盘业绩前二的项目都来自于团结片区。

所以，如何选没有标准答案。

看重生活氛围和成熟配套，大明宫是更好的选择；看重教育资源和城市界面的，团结显然更适合。

如今，随着融投汇璟臺和保亿“双子星”项目入市的脚步越来越近，大明宫和团结片区在价格、面积段上的差距正在被一点点抹平。

你会继续选择团结，还是等等二环边曲江大明宫的新盘呢？

评论区可以一起聊聊。