万科，又换董事长了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

中央再次定调房地产

7月30日，中共中央政治局召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，并且再次提及房地产：

要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。

这是今年政治局会议第二次提出“稳定房地产”，第一次是4月28日会议强调：

要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

对比两次表述，信号有了变化：

第一次提出“稳定房地产”，是将其置于“防范化解风险”之后，并加上了“努力”二字。释放积极托底市场、化解风险的导向。

随后，深圳、广州等城市赶在“五一”前发布力度较大的楼市新政，一线城市市场率 先企稳，其 商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。

根据中指监测，今年上半年全国超260省市（县）出台房地产相关政策超570条，其中二季度落地政策条数超370条，4月底中央政治局会议后，地方政策出台明显提速。

第二次的“稳定房地产”，置于"筑牢安全屏障"之后。相较于此前被动处置风险的表述，“筑牢安全屏障” 更突出主动防控底线。

这次会议还把房地产、地方债、中小金融机构三者放在同一句话里。这也说明了中央已经把这三个领域视为系统性问题，要一体防控，避免风险从房地产 向地方财政 、金融体系扩散。

根据目前整体的市场情况来看，接下来的政策趋势，可能会在继续风险防范的同时，从源头端发力，保证房地产市场安全稳定发展。

也就是说，不是出了问题再想解决办法，而是在土地供应、金融支持、存量盘活等环节前置布局，助力行业转型。点击了解，好房子建造解决方案

万科董事会完成换届

徐恩利当选董事长

7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，会议核心议程有两项：

一是审议通过董事会换届议案，黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强当选第二十一届董事会非独立董事，黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆当选独立董事。

二是选举徐恩利为第二十一届董事会董事长，任期至第二十一届董事会任期届满止。同时续聘黄宇为公司总裁。原董事长黄力平卸任后，仍作为非独立董事继续履职。

公开资料显示，新当选的董事长徐恩利现年51岁，长期从事企业管理工作，深耕房地产领域多年，具有国资背景和综合运营能力，并担任过A股、港股两地上市公司负责人。

新一届董事会的其他成员，也普遍具有企业管理和资本市场经验，专业背景多元互补。

对于公司业绩和开发业务，万科表示，控亏、减亏是公司今年核心经营目标之一。

上半年已在项目分类施策、精益运营、费用管控等方面取得阶段性进展，但受多重因素影响，短期控亏压力仍然较大，将全力以赴推动经营业绩逐步改善修复。

万科上半年已交付2.3万套住房，集中交付期整体收房率超过90%，有信心在各方支持下，保质保量完成下半年交付任务。

保利&华润联合体

拿下上海总价新地王

7月最后一周，北京、上海、广州、杭州等多地进行土拍，亮点颇多：

·上海杨浦滨江八埭头地块备受瞩目，该地块起始价118.68亿元，历经219轮竞价后，最终由保利发展与华润置地联合体以161.2亿元拿下，成交楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%，成为上海年内总价地王。

·北京朝阳区酒仙桥地块的竞争同样激烈，经过248轮线下竞价，最终由中海以46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/㎡，溢价率25.84%。

·广州荔湾区芳村地块和杭州勾庄板块地块，成交溢价率均超过了40%，最终分别被绿城、保亿拿下。

这一轮土拍中，头部国央企对核心地块的争夺，依旧白热化。

其中，保利发展再次展现出重仓上海的决心。拿下上海杨浦地块之后，又联合徐汇城投，以总价70.6亿元拿下了徐汇康健地块，溢价率24.51%。

早在地块挂牌前，保利就发布了这两宗地块的招标信息，计划总投资合计约305亿元，可以说是志在必得。

另外，值得注意的是，上海本批次三宗地块，在出让前全部完成了规划用途调整：杨浦由商办改为住宅为主，徐汇由工业用地调整为商住综合，奉贤也由商办转为纯住宅。

据业内不完全统计，2026年以来上海已有15宗地块完成类似调整，其中9宗已顺利成交，其余6块暂未出让。

可见，不仅是房企在抢核心资源。核心城市也在用功能腾挪的方式，盘活存量用地，重新平衡城市的职住结构。

广州土拍首次明确要求“现房销售”

7月29日，广州挂牌出让的一宗南沙区地块，引发各界关注。

因为其出让条件，要求竞得者承诺在其中一个子地块执行现房销售，约定“现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》”。

也就是说，开发商必须在至少一个子地块上完成全部建设并取得现房销售资格后，才能申请销售其他地块的商品房。

此外，竞得人还须购买住宅工程质量潜在缺陷保险、配合履行“交房即发证”服务模式，并按广州市“好房子”建设标准开发。

与此同时，为了缓解开发商前期资金压力，该地块成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。

据悉，这是广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，也是广州住房发展“十五五”规划和“南沙十条”的落地实践。

与此前其他城市全现房的要求相比，更具灵活性。目前，广州已经具备开展现房销售试点的条件。有统计显示，截至今年4月份，广州新建商品住宅库存中，现房占比57%。此时试点，不会造成市场短期供应不足的矛盾，反而顺应了存量时代的供需结构。

简单来说，广州这波“事前约定”的逻辑很清晰：开发商承诺先盖楼、再卖房，政府以分期缴款缓解其资金压力，购房者避免了延期交付、货不对板的风险，有了“所见即所得”的保障。

120-140㎡面积段新房成交占比

创5年新高

有数据显示，今年上半年全国重点35个城市中，90-120㎡面积段仍是新房成交主力，成交占比为40.7%。

120-140㎡面积段新房成交紧随其后，占比24.2%，同比增长3.3个百分点，创下近五年来新高，在各面积段中增幅最为明显。

来源：丁祖昱评楼市

不仅如此，多数城市120-140㎡面积段的成交占比较去年同期有所增长。该面积段在长沙、南昌、西安、合肥、杭州、济南、成都等城市的成交占比超30%，其中在长沙、南昌、合肥、济南是成交占比最高的面积段。

今年上半年，120-140㎡面积段房源供应占比从去年同期22%拉升至26.6%，也是所有面积段中供货占比增幅最大的，呈现出明显的供需共振。

与其他面积段相比，120-140㎡面积段主要有两大核心优势：一是满足购房者的改善需求；二是总价相对可控。

这也反映了当前购房者想要“一步到位”和务实心态叠加——大家既要空间功能完善，又要总价在可承受范围内。

当市场需求从刚需转向改善，120-140㎡这个面积段，正成为连接两端需求的最大公约数。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

31省市房地产投资榜发布

近日，中国房地产报根据国家统计局数据，梳理了31省市2026年上半年房地产投资榜。

榜单显示，除了西藏房地产投资同比增长17.4%之外，其余30个省市全部下滑。上半年，全国房地产开发投资同比下降约18%，较2025年同期降幅进一步扩大。

榜单中，广东、浙江、江苏、山东、上海、湖北、四川7个省市房地产开发投资额突破2000亿元，降幅差异较大。

其中，经济总量前四的广东、浙江、江苏、山东，房地产投资降幅均超20%，这在近十年都非常罕见。

值得一提的是，上海降幅仅为4.6%。这是上海作为超级大都市，楼市逐渐企稳的一个表现。

房地产投资下滑，也带来了上下游产业一系列的连锁反应，通过就业和收入渠道影响到消费端。

数据显示，2026年上半年，限额以上单位家具类、建筑及装潢材料类零售额同比分别下降3.7%、8.8%，地产相关消费走弱，进一步放大了内需不足的压力。

举例来说，上半年辽宁省房地产投资增速下降37.3%，该省同期家具类和建筑及装潢材料类零售额，降幅分别高达16.1%和32.6%。足见房地产投资下滑给消费端带来的影响。

这份榜单就像是房地产市场深度调整期的一张全景图，只有少数核心城市还能维持投资韧性。

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