浙江
“财富结构分化”注定了“资产配置结构化”，在刚需使用和柔性需求升级下，市场的供给其实也呈现出了豪宅涨价，一房难求，而二手房也持续火热，同时，我们也要看到，当市场”增量主导“变成”存量消化”后，现实的预期抑制，也造成了大量普通居民不愿意持续拉升杠杆率，而市场整体又尚处于“K型转L型”的过程中，因此，性价比从新房下沉到了二手房。
我们看到，今年的中央经济工作会议对于房地产的总体目标是：“稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给” 。
因此，从地方政府盘活存量房源转化为保障房，到市场交易重心向二手房持续转移，整个行业的底层逻辑其实也在深度重塑。
而对“乡土情节浓厚”的中国普通家庭而言，房产始终是资产配置的压舱石，也是生活品质的核心载体，房地产不会离开我们的资产权重，但会进一步适配供需现实。
此外，当期城镇化的进度，实际上已经处于反转趋势，在过去房地产快速推进时，人口流动性带来了海量住房需求，新房开发规模持续攀升，“买新房、等升值” 成为全民共识，因此出现了量价一致增长的情况。
而当全国城镇人均住房面积迈过较高门槛，人口增速放缓、城镇化进入下半场，住房总量短缺的时代已经彻底结束，部分城市的市场存量已经超过满足一人一户的需求，因此，市场交易重心自然从新建商品房转向存量住房的流通与优化配置。
放眼全球成熟经济体，二手房交易占比普遍在 70% 以上，50.4% 的占比只是存量时代的起点，未来这一比例还将持续提升，尤其是低利率环境下！
这种现象，也意味着房地产价格普涨的时代彻底终结，城市与板块的分化和产业结构分化共振，资本密集型产业增速高、用工少，其它行业用工减少，增速放缓，这种情况下，在地域产业配置上也形成了马太效应。只有人口持续流入、产业支撑强劲的核心城市核心区域，房产才能具备长期保值增值能力
简单而言，增量时代 “买到就是赚到”，存量时代 “卖得出去才是真资产”，缺乏接盘群体的远郊盘、无支撑的老破小将逐步沦为流动性极差的 “不动产”，这点类似日本地产周期！
所以，面对存量时代，普通家庭首先要回归平常心，和股票一样，上面套牢盘大了，就需要放出历史天量才能解套，目前来看，无论从房产更新度，还是社会流动性，都不支持这种趋势，能在当下价格里维稳已经属于来之不易的成果。
“房产只涨不跌” 时代一过去，新房去库存一结束，就会真正进入存量时代，持有房产的隐性成本会不断上升 ， 房屋折旧、物业维护、房贷利息、潜在的房地产税，都会不断侵蚀持有收益，非核心地段持有时间越久，代价越大，因此二手房高流动性反而是正常现象。
甚至，会进入发达国家的趋势，对于刚需群体而言，“人生第一套房基本是租房”！
而在持有策略上，也要从 “多套囤积” 转向 “提质减量”转型，除非你都是稀有配置，否则尽量应该回归现金流逻辑。很多家庭在过去的上涨周期中积累了多套房产，家庭资产结构高度集中于房地产，有条件的普通家庭应当定期梳理自身房产持仓，逐步剥离 “低效资产”！
这里的核心就是：人口持续流出的三四线城市非自住房产、城市远郊配套匮乏的投资盘、房龄过长且无学区等核心资源支撑的老破小、远离公共交通枢纽、运离城市经济中小的！
简单来说：就是把股票割肉、换仓的逻辑放在房子里！在自身能力范围内选择流通性好、适配需求的房源，合理控制房贷杠杆，避免月供超过家庭月收入的 30%。
如果你相信AI，相信机器人，相信马斯克和黄仁勋、王兴兴的愿景，那未来的房子可能是免费送的！
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