上海
【 市 场 关 注 】
中共中央政治局7月30日召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议将房地产置于“安全”框架下进行部署，继续强调要“稳定房地产市场”。
中国人民银行召开2026年下半年工作会议。会议强调，综合运用并适时调整货币政策工具，保持流动性充裕，引导金融机构增强信贷投放均衡性，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。
上海第六批次集中出让的三宗地块成交总额235.14亿元，拿地房企包括央企、地方国企、民企，位于杨浦和徐汇的两宗地块溢价均超20%。
2026年上海第八批次集中供地名单揭晓，共计2宗涉宅用地，分别来自普陀真如和松江泗泾，出让面积合计13.86公顷。普陀真如之心2个住宅和1个商办地块捆绑出让，业内预计项目成交总价将超百亿，刷新普陀区新的总价地王。
【 一 周 综 述 】
月末翘尾效应再现，据上海中原地产数据显示：上周（7.27—8.2）新建商品住宅成交面积10.24万平方米，环比增加16.51%。
上周全市仅2个区成交面积维持在1万平方米以上。大浦东排名第一，不过成交面积冲到3.39万平方米，环比增加107.98%。主要受周康、世博、唐镇等区域新盘成交推动。另一个成交面积超过1万平方米的是宝山，成交1.14万平方米，环比减少7.31%，不过排名上升1位。市区范围成交回归平静，比如前期有新项目入市的徐汇，上周成交还不到2千平方米。黄浦区成交面积也仅1千平方米出头。长宁虽然没有成交挂0，但也仅仅签约不到3百平方米。
从成交前十榜单来看，近期中高端产品占主力的地位不变，只是项目在排名上略微有所靠后。成交均价10万+的项目依旧保持4个，只是前期签约活跃的网红项目中海云锦华庭跌出了前十。但是浦东世博板块的澐启滨江在有新的投放后，成交排名第一，网签51套，成交面积0.89万平方米，均价13.99万元/平方米。
基于高价房成交活跃度略微有所下降，均价为79793元/平方米，环比下跌2.73%。
上周供应反弹，为9.89万平方米，环比增加64.51%。入市8个项目，入市的产品均为价格在6万元/平方米以上的中高端改善项目。其中均价最高的，也是当期投放量最多的项目，为安澜上海东区，投放2万平方米，100套，做到开盘清盘，相信很快会转化成网签数据。
最近供应端出现积极转变，连续几周出现增长。新房市场只要有投放，成交数据就会出现积极变化。并且新房认筹表现相当抢眼，市中心豪宅项目能全部清盘，热点也不局限在市中心，郊区也有不错的认筹结果，比如徐泾的绿城项目，差不多4个人抢1套房。近期土地市场的走热，接连出现区域地王，加上中央重要会议对房地产的表态会给市场信心提振，预计后续成交会有不错表现。
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