上周长沙卖了268套！这个楼盘项目首开数据 “罗生门”，到底信谁？

长沙买房的朋友们看过来！

7月最后一周的楼市成绩单新鲜出炉，没有大起大落的魔幻行情，主打一个稳字当头，刚需和改善购房者都能安心参考！所有数据均来自克而瑞官方，真实靠谱不掺水～

1、上周数据：成交268套，均价13706元/㎡！

据官方最新统计，7月第5周长沙新建商品住宅成交数据出炉：全城新房总共成交268套，成交总面积达3.89万方，整体成交均价稳定在13706元/㎡。

这个价格水平放在长沙主城，性价比和适配度都很在线，贴合多数人的置业预算！

再来看看上周长沙主城楼盘销量排行榜，各大热门板块神仙打架，席位竞争相当激烈！

妥妥的销冠黑马当属市府板块的绿城悦海棠，凭实力拿下榜首，单周热销22套，坐稳片区流量担当！

紧随其后的是两大实力派红盘，差距微乎其微，三大核心板块轮番出圈，也能看出长沙购房者对主城优质楼盘的偏爱！

2、开盘表现：长房绿城悦棠府，首开到底去化如何？

最近长沙楼市有个楼盘，光是名字，就勾起无数老长沙购房者的回忆 ——长房绿城・悦棠府。

老一辈长沙人常挂嘴边那句 “买好房，找长房” ！仿佛还在昨天，如今案名硬生生加上 “绿城” 二字，不少人看完心里百感交集。

对外宣传是 “双强联合、强强联袂” 的漂亮说辞，剥开表层来看：地块是长房拿下，资金、风险全部由本土国企兜底，项目规划、工程、营销整套开发运营，直接交给绿城管理代建。

放在五六年前，谁也想不到长房会走到这一步。

曾经长沙人的 “自家开发商”，如今需要外援加持！

2004 年长房集团成立，作为长沙本土市属国企，妥妥长沙楼市初代标杆。星城世家、长房东郡横空出世，圈粉无数。

不止开发商品房，五一广场、湘江大道、芙蓉北路建设，老长沙民国历史建筑修缮，没人愿意碰的棚改、保障房重担，长房一肩扛起，靠着一件件实事攒下长沙人实打实的信任。

巅峰时期稳居长沙房企第一梯队，有底气和外来大牌房企正面竞争。可惜顺境久了，容易放慢脚步。产品打磨慢慢松懈，户型够用就行，园林过得去就收官。

2018 年管理层更迭后，长房战略大转向，定下冲刺千亿规模的目标，大举在长沙、周边县市拿地扩张。

摊子越铺越大，但产品体系、人才储备没能同步跟上。潮水退去之后，隐患集中暴露：多个楼盘交付翻车，渗水、公区缩水、物业服务拉胯，曾经深入人心的口碑，不断遭遇质疑。

好在国企底盘稳固，重组之后资产规模超 450 亿，资金安全性远优于暴雷民企。但产品短板没法靠财务报表自动补齐。

2024 年 5 月，长房拿下稀缺的东塘华狮棚改地块。

懂行情的都清楚，东塘整整五年没有新地块出让，主城核心，双地铁加持，天生自带流量。

无数中介客户蹲守一年多苦苦等待，不少人等不及，直接在别的楼盘下手。

可地块到手之后，项目进度一拖再拖，停工传闻此起彼伏。

熬到 2026 年初，长房公开招募合作方，最终敲定绿城管理全流程托管，案名也从单纯的长房悦棠府改为长房绿城・悦棠府。谈判磨合、产品重新调整，又是大半年时间消耗。

首开藏小心机！拿出全盘最优楼栋，但项目短板客观存在！

7 月 30 日，项目终于迎来首次开盘。本次推出 6# 小高层，一共 78 套毛坯住宅，户型 128-143㎡，折后单价约15400-16300 元 /㎡。

这里必须划重点：6# 是开发商精挑细选、优先放出来的王牌楼栋。

远离韶山路主干道，避开主干道噪音困扰；和小区回迁楼栋拉开足够距离；楼间距做到 32-43 米，也是整个小区楼间距天花板；户型新规设计，得房率接近 100%。

简单说：开发商把全盘综合素质最高的房源率先推向市场，先打响第一波热度。但大家选房一定要清醒，6# 的优势，不等于整个小区的水平。

项目先天硬伤无法回避：地块内含回迁安置房，部分楼栋临近韶山路主干道，噪音、车流干扰是长期难题；户型设计缺少颠覆性创新，产品跨度 128㎡一直拉到 200㎡以上，和当下主流改善楼盘路线差异不小。

更有意思的是，本次开盘，项目没有对外开放示范区，购房者只能靠图纸想象最终交付效果。

开盘数据上演 “罗生门”！三个版本去化率，到底信谁？

最让圈内人热议的，莫过于首开成绩的三重版本，堪称长沙楼市近期名场面：

版本一（项目口径）：首开认购 67 套，折算去化约 86%；另有普瑞数智消息统计认购 76 套，同样接近八成多去化。

版本二（媒体搜狐焦点）：发文爆料首开去化仅 20%，不过稿件发布没多久直接下架，只能当作坊间参考。

版本三（湖南中原监测）：监测到该集中开盘项目，配图数据显示去化大约 25%，没有直接点名悦棠府，但圈内人心知肚明。

三种数据差距悬殊，高低相差 4 倍，真假难辨。业内普遍保持观望态度，最终真实成交，要等本周网签数据出炉，才能拨开迷雾见真相。

3、写在最后：唏嘘归唏嘘，期待本土房企重回巅峰！

客观来讲，引入绿城代建，是一笔非常务实的商业选择。绿城成熟的产品标准、工程管控能力，能够补齐长房当下产品短板，帮助项目加速去化。

生意层面无可厚非。

只是对于深耕长沙多年的老购房者来说，难免心生感慨。

六年前，轨道集团手握优质地块，主动找上门，邀请长房合作开发，长房是输出建造实力、负责操盘造房的强者；短短六年角色互换，如今长房需要外来品牌站台，稳住市场信心。

国企身上背负大量棚改、城市更新这类低收益民生任务，担子远比民营企业沉重。

我们也忍不住遐想，如果当年放慢扩张脚步，沉下心打磨产品，长房会不会走出另一条路？可惜楼市没有重来一次的机会。

长房这块金字招牌依旧屹立长沙，只是那个单凭自己名号，就能让购房者闭眼信任、独扛本土品质大旗的长房，暂时缺席了。

不急于盖棺定论，我们依然期待未来某天，长房不靠外部品牌加持，拿出惊艳全城的标杆作品，让长沙买房人再次由衷说出那句：“长房，回来了！”