广东
52万，在广州能买什么？
一辆顶配的宝马3系，一只爱马仕Birkin入门款……
或者，增城一套78㎡的新房。
最近，我留意到了一组广州增城的新房数据。
65平，51万。85平，68万。99平，74万……
是的，你没有看错，这不是哪个十八线城市的房价，here is 广州增城！！
金九银十还没到，增城开发商已经先把桌子掀了。
特价房、工抵房、尾货通通一起上！
（欢迎私信PLUS获取增城新盘详细在售清单）
从“东大仓”，到“打折仓”
先给你们捋一下增城这五年的路。
2021年行情最热的时候，增城新房成交均价最高冲到约2.1万元/㎡，一个季度能卖七八千套。那时热门盘开盘要排队，很多人担心的还是买不到。
作为代表的新塘板块，均价一度冲到2.4万+/㎡。彼时，全广州都在喊“向东走”。
然后呢？没有然后了。
2022年起，增城楼市断崖式下跌。2022到2025年四年间，全区只挂了15宗地，还不如2020年一年的量。
今年上半年更夸张，零供地。
开发商不拿地了，自然是因为实在卖不动啊。
现在，增城新房成交均价已经回到约1.3万元/㎡，创2021年以来最低，一个季度成交不到3000套。
价格跌了近四成，成交量只剩高峰期的一小半。
“东大仓”这三个字，快要不保了。
更扎心的是，我查了一下，增城现在还有3万套存货没卖完，去化周期高达32个月。
翻译一下，就算今天开始一套新房都不建，光卖掉这些存货，就得花将近三年！
这也是为什么，金九银十还没正式开始，增城的促销战已经提前打响。
你降到一万，我就降到九千；你送装修，我就推工抵房；你把总价做到80万，我直接把门槛压到六七十万。
现在的增城楼市，开发商已经没有多少试探空间了。
毕竟降价不可怕，降了价还没人来，才可怕。
谁还端着，谁的房子就可能拖个三五年都卖不动！
被打穿价格体系的增城
还能买吗
增城五年前150万左右才能买到的产品，现在七八十万也有谈判空间；
过去一套房的首付，放到今天，可能已经接近整套房的总价。
那么，这样的增城到底能不能买呢？
先和大家分享几个实际案例，我身边真有不少朋友买在了增城。
有个年纪略小的兄弟，在天河上班，每天通勤来回两个多小时。
他当然知道增城便宜有便宜的道理，将来出手肯定不如市区灵活，在买之前也多次咨询过我。
但有什么办法呢？
他攒的那些钱，在天河连个卫生间都买不起，黄埔再便宜的房子都买不起。只有在增城，他才能够拥有一套完完整整属于自己的房子。
还有个朋友，和老公一起在增城开厂，于是直接原地买了套大别墅。院子够大，养狗养娃都不憋屈，日子过得比我在市区挤电梯房滋润多了。
所以，我的结论是：增城不适合所有人，但是依旧可以买。
如果你工作、生活和家庭关系本来就在增城，那么现在七八十万买一套自住，逻辑完全成立。
如果你预算有限、愿意长期持有，又能接受通勤距离，其实增城也值得考虑。
过去100万预算，在广州很难找到像样的新房。现在增城把门槛压到六七十万，等于重新打开了一条上车通道。
而且增城有个好处，现房占比超七成。咱买了就能住，不用像其他区那样等两三年还要担心烂尾。
这是真正属于刚需的机会！
但是如果你指望买完两三年增城就涨回2万元/㎡的……那么，千万别碰！别把低总价误当成低风险！
增城目前最大的问题，依然是供应太多，二手流动性偏弱。新房还能靠折扣、渠道和促销卖出去，二手房最终只能靠真实需求接盘。
今天开发商卖你1.1万元/㎡，不代表三年后就有人愿意按1.3万元/㎡接手！
谨记，买增城，是消费，不是投资！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
