江苏
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法拍千万谨慎，几十万说没就没！
刚刚，开发区碧桂园一套建面约260.19㎡的别墅成功拍出！
市场评估价 797.2万， 起拍价558.5万，经过3人角逐、45轮竞价，最终585万成交，超出起拍价26.5万，折合单价2.2万+。
有意思的是，这套房源今年4月显示 “已成交”，应该是中标人没有按期付清尾款，构成悔拍，30万保证金直接打水漂。
法院撤销本次成交，房源恢复待处置状态，重新上架拍卖，起拍价维持原价不变。
这里必须给所有想进场的朋友一句忠告：千万别觉得法拍只是简单的买卖，更不要有“先拍下来再说，不行就不要了”的侥幸心理。
司法拍卖具备法律约束力，一旦竞价成功，买受人逾期不付清尾款，保证金依法不予退还，切勿抱着试一试的心态盲目参拍。
回归房源本身，这套别墅地段底子不差。
碧桂园地处开发区能达商务区板块，一路之隔便是开发区图书馆、能达剧院，还有文体中心、智慧之眼、炜赋大厦及永旺梦乐城、星湖101、世茂广场多座商业体环绕。
小区北侧一河相连创新区，享受两大板块配套利好。
作为碧桂园进驻南通市区首个大盘，小区总户数超3000户，涵盖高层、别墅、沿街商业，日常生活配套齐全。
目前小区整体挂牌均价为14330元/㎡，主要被别墅房源拉高，别墅挂牌普遍3-4万/㎡。
高层行情相对平淡，7月高层成交均价仅7066元/㎡，高低房源价差巨大。
放眼开发区市场，行情两极。
榜单前列被绿地新里城（8604元/㎡）、雅居乐花园（8811元/㎡）、时光漫园（9830元/㎡）霸榜。
这些小区成交套数动辄150-170套，价格在8000-9000元/㎡区间。
这说明什么？说明在开发区，只要价格够“刚”，流动性就还在。
还有万科翡翠公园洋房，中介透露一套二楼建面约105㎡房源，下午挂牌晚上就成交了。
核芯逻辑只有一条：价格到位，房子不愁卖。
你觉得2.2万/㎡买这里的别墅
是“捡漏”还是“接盘”？
如果你有买房打算
会选择开发区？欢迎评论区聊聊！
编辑：星姐
主编：芷儿
- 信息来源京东资产交易平台-
本文系南通楼市说说原创稿件
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