湖北
2026年上半年，光谷办公楼出租市场的需求结构发生显著变化。医疗健康行业成为去化的重要力量，以生物医药、生物科技企业为核心主力，医疗器械、健康管理、医美机构形成多元补充。二季度租赁成交面积中，医疗健康行业占比15.3%，与TMT行业（18.0%）、商务服务业（15.1%）共同构成三大核心需求。
医疗健康企业的办公需求与普通企业有明显差异。生物医药企业需要实验室空间——高承重、高层高、通风系统；需要稳定的电力供应保障实验设备运行；需要靠近高校或科研机构便于产学研合作。光谷作为武汉生物医药产业的核心聚集区，已形成从研发到生产的完整产业链。
在光谷大道沿线，万企利科创中心为医疗健康企业提供了适配方案。项目裙楼承重达1000kg/㎡，可放置大型实验设备；2F层高6.2米，可安装通风柜和实验台；24小时独立空调满足实验室恒温需求；园区设有三废暂存间，物业可协助办理环评手续。参考租金约60元/㎡·月，精装现房，116㎡起租。
戴德梁行武汉项目及企业服务部主管表示，当前市场租金处于相对低位，叠加精装交付等灵活政策，已为企业带来高性价比选址窗口期。对于处于早期研发阶段的生物医药团队，万企利科创中心提供了一个兼顾成本与专业度的办公选项。
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