陕西
昨天我们推送7月西安成交榜单后，高新、曲江项目的集体失踪让很多人惊讶。
而今天一早，中指研究院发布的《2026年1-7月西安房企商品房销售TOP30》、《2026年1-7月西安商品住宅单盘TOP20》，就从销售金额的维度，让我们看清当下西安新房市场的钱都流向了哪些房企。
01
绿城断层领跑，本土房企扎堆11-20名
前10名几乎被全国性央国企以及外来品牌房企所承包，头部竞争依然极其激烈。
绿城以83.3亿元销售额断层登顶，相比第二名金茂63亿元，足足多出20亿差距；
金茂、中铁建、招商三家业绩业排名咬的很紧，业绩主要集中在50-63亿区间，组成稳固第二梯队。
需要说明的是，中指研究院的数据是将代建项目的销售业绩也统计在内，绿城在西安代建项目比较多，所以销售业绩也被进一步拉高。
事实上，除了绿城，金茂、中铁建在西安同样有多个代建项目在售，代建正在成为头部房企在西安扩充规模的另一条隐形赛道。
第5名邦泰、第6名龙翔，则是前十中仅有的两家民企。
尤其是邦泰，一个进入西安仅两年的四川房企，如今已经超过了保利、华润，而且还是在高新和曲江两个最挑剔的板块同时站稳脚跟，说明邦泰不是靠低价来抢占市场，而是实打实的产品力。
前十里本土房企仅剩高科地产一席。天地源（17.7亿）、经发集团（15.1亿）、西安融投（13.9亿）、金泰恒业（13.8亿）泰发祥（12.8亿）等一众本土开发商，则集体扎堆在11—20名区间，稳稳占据市场的第二梯队。
可以看出，面对全国性房企的竞争，本土房企选择了一种“打不过就绕开”的策略，不扎堆热点板块去正面厮杀，持续深耕自己熟悉的板块，挖掘地缘性客户。
比如天地源扎根高新、经发深耕经开、西安融投则深耕城改项目等，从而占据市场腰部份额，形成独有的生存空间。
但这种打安全牌的方式也意味着，在业绩上很难再往上突破。
02
谁掌握西安高端改善市场话语权？
业绩排名可以看出谁卖得最多，而通过销售面积则能看出哪家房企成交单价最贵。
金茂以23596元/㎡的整体成交均价位居第一，充分体现其在西安高端改善市场的强势话语权。
除此之外，在西安改善市场表现突出的招商、邦泰的成交均价也同样突破2万元/㎡，这也是TOP10房企当中，仅有的三家均价站上“2万”关口的房企。
绿城虽然拿下销售额、销售面积双料第一，是卖得最好的房企，但旗下产品中既有高端大平层，也有不少刚改项目，所以整体均价也被拉到17953元/㎡。
而中铁建、华润、保利等房企，均价大多在1.4-1.7万/㎡这个区间，产品兼顾刚需和刚改，更多以走量为主。
03
单盘TOP20揭榜：高新曲江占一半
房企总业绩高可能是靠项目多堆出来的，单盘的业绩更能体现房企的真本事。
昨天我们解读的那份成交套数榜单没有高新和曲江的项目，是因为单价高、套数不占优。
但从中指院这份按金额排名的单盘TOP20里，高新＆曲江就一共占据了9席，占据了一半，足以证明西安改善市场需求也远比想象中强，只是它们不体现在套数榜上。
具体来看单盘业绩情况。
“销冠”龙翔未央和鸣可以说是真正的“单盘之王”，今年前7个月一盘就卖了23.39亿元，而龙翔今年前7个月在西安市场的总销售业绩是43.1亿，相当于这一个项目给龙翔贡献了一半以上的业绩。
招商的表现同样抢眼，招商林屿缦岛（21.5亿）和招商西安湾（20.8亿）包揽了第二、第三名。招商做高端盘已经驾轻就熟，但能在团结板块跟多家房企在刚改项目上直面竞争，说明招商在每一个产品段上都下足了功夫。
绿城成为了最大赢家，一共四个项目登上单盘20强，分别是长安玉华、桂冠东方、润百合、锦海棠，依托多盘的均衡发力，也共同支撑起其销售额榜首的位置。
最后想重点说一下邦泰。
在整体房企业绩上，邦泰排名第5，而在单盘业绩榜上，邦泰观云高新（12.6亿）和邦泰观宸曲江（12.1亿）两个项目同时进入单盘前10，且这两盘都位于高新、曲江这两个西安最挑剔的板块。
作为一个进入西安仅两年的外来民企，既没有央国企的资金优势，也没有本土房企的信任积累，取得这样的成绩，靠的只有产品力。
反过来说，在这个市场上，出身不重要，产品才是最重要的，只要沉下心打磨产品，民企一样能在短时间内站上第一梯队。
而邦泰的案例，对于当下的市场，可以说既是给品牌房企的警示，也是给本土房企的方向。
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