山西
太原楼评☞| 业内视角
927篇/文1227字/阅读6分
导读
太原南站板块，低密改善属性，万科、保利、当代、建投相继布局深耕。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
南站+龙城大街的黄陵城改再启
黄陵本是南城核心区，改善盘聚集区。
因北临南站，南临机场，南北地铁1号线，东西龙城大街贯通，极具商务感属性。黄陵村占地近2000亩，且用地多为低密属性，本应是太原优质土储区。
但 2017 年黄陵村正式启动整村拆迁之后，回迁安置房建设长期滞后，当年村民以 5800元/㎡全款认购回迁房，苦苦等候周期长达 8 年。
2026年7月31日，请对XD-04片区05街区HLC-03-01等地块控制性详细规划进行修改，核心目的直接点明为解决黄陵、新营两个社区的安置需求。
NO. 1｜黄陵安置用地指标
涉及两宗用地，分别为中心街太榆路西南侧和马练营荣军南侧西南侧。
修改动因"满足黄陵村村民回迁安置需求"。修改范围北起中心街、南至龙城北街、西起针织东路、东至太榆路，规划总用地面积8.51公顷。
北地块3.4公顷【约51亩】容积率2.4，可建设8.2万平米，按照125㎡/套测算，可安置650余户。
南地块3.7公顷【约56亩】容积率2.8，可建设10.4万平米，预估安置820余户。
楼评君研判：为彻底填平安置缺口，地块最终批复容积率大概率上调至3.0，对比原指标可增加200余户。备用方案则是盘活区域闲置的土地，新增为安置用地。
NO. 2｜黄陵村城改脉络
2017年，黄陵村启动城改。
2018年，黄陵村城改规划公示，规划用地48.1公顷（约722亩）。
2018年，当代置业以3.518亿元摘地黄陵49亩用地，定名当代著。
2020年，当代著一期开盘热销，顺势推进二期、三期开发。
2021年，因财务暴雷当代著出现大规模停工，2022年，半停工状态。
2023年，复工仪式，2024年一到三期全部交付，小学中学也已开学。
根据最初规划，黄陵城改的商品房和安置分片开发，回迁重点在北侧，然而，商品房基本妥善处理，安置房迟迟未能推进。
部分安置地块的主体已经封顶，但多重因素叠加，原规划安置量出现缺口，调整增配成为新的解题方向。新一轮控规申请修改，但必要性论证还需进一步公示。
NO. 3｜黄陵区域开发趋势
从黄陵片区近期山西建投和悦龙城的开盘营销看，区域内住宅需求仍是较为旺盛，先后两宗土地开发，又有新的土地调规，区域热度有所增加。
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