洞察新局 | 2026年番禺置业红盘图鉴

从顶层定调到一线落地，从市场修复到价值重塑，2026年楼市正迎来新的发展周期。

值此之际，网易房产广州站重磅推出深度专题《洞察新局・2026 年楼市年中观察》，全方位拆解市场走势与置业机遇，为城市人居决策提供一份兼具深度与温度的专业参考。

本期将立足广州主城核心版图，深度解码六区分化楼市行情。

以成交数据透视市场热度，甄选适配多元需求的品质人居标的，为置业者厘清核心城区长期资产价值脉络。

最新数据显示，广州楼市整体修复势头持续走强。

今年上半年，广州成交新房超3.1万套，远超北京、深圳（数据来源：克而瑞）；二手房方面，广州上半年成交约5.5万套，已连续三个月成交破万套（数据来源：冰山指数）。

其中，番禺新房5月网签量达1154套，登顶全市新房成交榜首；6月新房网签 842 套，成交面积稳步维持高位，近三个月新房网签长期稳居广州各区第一梯队，新房去化节奏稳健

本期甄选番禺 五大热盘，逐一剖析核心优势，给置业者清晰的选房参考 。

注：以下楼盘排名不分先后

越秀·万博和臻

核心价值：万博核心城市改善资产锚点

楼市下半场，城市核心商务区纯粹改善住区愈发稀缺。

越秀・万博和臻地处长隆万博CBD黄金中轴，步行距离内可达7/18号线南村万博站；3公里汇集万达、四海城、山姆等成熟商业，搭配约9000㎡番禺首个双层立体潮流街区，广附九年一贯制学校已开学，配套全部实景落地，价值底盘稳固。

社区整体采用错落楼栋排布，最大化保证采光与视野，打造万博百平内唯一四房户型，搭配质感十足的现代东方园林，营造超前生长的社区文化，是改善群体入主万博的稳妥选择。

在售产品：建面约97-186㎡四至五房

华润置地·长隆万博悦府

核心价值：长隆旁超级综合体高端住区

城市高阶人居的核心，是占有稀缺、集中、不可复制的城市顶级资源，华润置地·长隆万博悦府正是长隆万博高端人居的标杆之作。

项目坐落长隆万博CBD腹地，是板块内罕见的百万方超级综合体大盘，坐拥3/7/18号线三线地铁上盖优势，约85万㎡总建面搭配约24万㎡万象系高端商业，同时配建12年一贯制公立学校，背靠原生长隆生态景区。项目将轨道交通、高端商业、生态文旅、全龄公立教育高度聚合，稳稳撑起番禺高端人居天花板，适配高净值人群一步到位的终极置业需求。

在售产品：建面约125-300㎡大平层

越秀·鸿璟台

核心价值：3号线大石地铁旁，天河海珠改善置换优选

对于深耕天河、海珠的主城新中产，置业最大的难题便是平衡通勤效率、居住质感与置业门槛，越秀·鸿璟台精准破解这一核心痛点。项目距大石地铁站仅数百米，1站直达万博CBD、6站直达珠江新城，高效衔接主城各大核心商圈。

项目配建小学已被纳入仲元教育集团管理，提前锁定优质公立教育配套，为家庭置业筑牢教育保障。社区整体容积率低至2.6，采用塔楼与板楼错落布局，户型高实用率，空间利用率拉满。

社区高配约2000㎡下沉式立体会所，搭配约5500㎡公服配套与成熟社区底商，凭借优异的产品力、确定性配套与亲民门槛，成为主城通勤群体改善置业的优选。

在售产品：建面约100-122㎡四房

广州地铁地产·珑曜上城

核心价值：高确定性低密教育TOD大盘

当代置业最核心的诉求，是看得见、摸得着的确定性。

广州地铁地产·珑曜上城由国企广州地铁重磅打造，保障交付与配套落地品质。坐落亚运大道沿线，临近3号线石碁南站，半小时即可通达珠江新城，通勤优势突出；整体为68万方超大体量社区，仅1.39的超低容积率，是番禺主城区稀缺的低密住区。社区配建广外附属公办学校，打造超新规产品，一次性解决家庭教育、通勤、居住三大核心痛点，打造高稳妥、高适配的宜居范本。

在售产品：建面约76-131㎡全南向四/五空间

万科·檐屿城

核心价值：南站商务区兼顾红利与居住质感之选

枢纽板块置业普遍存在“重交通红利、轻居住体验”的短板，万科·檐屿城完美平衡了板块成长性与居住舒适度。

万科·檐屿城坐落广州南站商务区核心， 身处万博、南站双CBD辐射圈内，多维路网密集，自驾、高铁出行四通八达，引入湖南师范大学附属学校，坐拥板块长期发展红利。项目以3.0舒适容积率打造宜居社区，依托万科品牌开发与自持物业的成熟体系，搭配特色岭南度假风园林、泳池及全龄活动空间，精细化打磨社区居住氛围。凭借优质的产品力、成熟的运维服务，项目长期稳居南站板块去化前列，是片区内兼顾自住质感与资产潜力的优质刚改标杆。

在售产品：建面约77-135㎡三至四房

免责声明：本专题仅为行业信息梳理与观点表达，不构成任何购房决策依据。教育配套、政策解读以官方文件为准，市场观点仅供参考。

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