广东
就在今日，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块，也就是市场高度关注的原广东电视台地块。
时隔一年再度登场，这宗地块出让条件迎来重大调整，直接搅动天河东部土拍市场。
从区位来看，地块坐落于世界大观板块核心位置，地理条件十分能打。
南侧紧邻奥体中心，北面衔接保利天汇大型成熟社区，东面与观樾、缦云广州等标杆豪宅项目连片相望，片区高端改善居住氛围已经成型。
交通配套同样亮眼。地块直线距离地铁21号线大观南路站仅约500米，属于步行可达范围，远期还有19号线规划加持；商业方面，奥体优托邦等商业体可以满足日常生活消费。
来源：2025年广州经营性用地供地蓝皮书
在天河土地愈发稀缺的当下，这是板块内少有的，同时兼顾地铁通勤、城市配套与低密生态禀赋的优质住宅用地。
对比2025年首次挂牌版本，本次出让规则出现了较大的调整：
第一，容积率下调。地块容积率由此前2.3下调至约1.95。寸土寸金的天河，如此低的容积率实属难得，为打造高端改善、低密产品预留充足空间。未来地块很可能会打造为小高层、大平层产品。
第二，全面取消公建配套要求。原方案要求建设的45班中学、12班幼儿园、社区卫生服务中心全部不再强制配建。
这意味着，地块从过去的综合开发用地，直接转变为纯住宅用地，房企开发成本结构被彻底改写，不用再承担大额公建建设投入，直接降低房企前期资金压力，大幅提升地块对开发企业的吸引力。
来源：广州规自局
再放眼今年广州土拍行情，核心区位的优质地块，普遍受到开发商争抢，不少地块出现明显溢价。
而该地块，3.16万/㎡起拍楼面价，21.4亿可控总价，叠加低容积率、零配建负担，对于急需在天河补仓的央国企、头部民企来说，诱惑力十足。
按照10%-15%的溢价区间测算，若市场热度到位，地块实际成交楼面价，有望突破3.5万元/㎡。
未来这块地会花落谁家？会带来什么样的高端产品？板块教育、商业配套又将如何补齐？我们持续跟进土拍结果。
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