全球超市巨头落户政务天鹅湖~

政务区天鹅湖畔，一路之隔，万象城人潮涌动，天珑广场却常年“冷清”。如今，全球零售巨头ALDI奥乐齐确认入驻，这座命运多舛的综合体，能否迎来翻盘时刻？

NO.1 |壹

德国精品折扣超市ALDI奥乐齐，选址政务区天珑广场

据爆料，源自德国的精品折扣超市ALDI奥乐齐，已确认选址合肥政务区天珑广场。作为奥乐齐布局合肥首轮5家意向门店中唯一落子政务核心区的门店，这家全球零售巨头的到来，给沉寂已久的天珑广场投下了一枚重磅信号弹。

很多人对奥乐齐还比较陌生。这家始于1913年的德国零售品牌，是全球硬折扣超市的开创者。截至目前，奥乐齐在全球四大洲拥有超过13000家门店，仅美国就超过2400家。2019年进入中国后，奥乐齐深耕上海五年，谨慎开出65家门店，打磨供应链和经营模式。2025年，奥乐齐走出上海，同步进入苏州、无锡，一年新增近30家门店。2026年3月，奥乐齐中国门店总数正式突破100家。官方计划2026年全年新增超50家门店，年底门店总数突破150家。

合肥楼市航拍图

奥乐齐不是山姆，两者完全是两种业态。山姆是上万平米的仓储会员店，主打大包装、大批量囤货，需要付费会员卡。而奥乐齐是500-800平米的社区小店，90%以上为自有品牌，无需办卡、零门槛消费。下班顺路、午休采购、遛弯买菜，10分钟就能完成日常采买。上海市场的实践证明，两者完全可以共存互补——消费者周末去山姆囤货，日常就近逛奥乐齐补缺。

2026年6月24日，奥乐齐商业管理（合肥）有限公司正式注册成立，注册资本1000万元，由奥乐齐（中国）投资有限公司100%全资控股。奥乐齐首轮在合肥布局5家门店，覆盖滨湖、蜀山、肥西、瑶海、庐阳五大核心城区。其中，安徽首店落地滨湖方圆荟，预计2026年第三季度正式开业。而政务天珑广场店，是奥乐齐在合肥核心区最重磅的一步棋。

NO.2 |贰

奥乐齐能否盘活天珑广场？

天珑广场地处潜山路与习友路交口，与万象城隔路相望，坐拥政务区最核心的区位。项目总建筑面积约42万平方米，集合商业、写字楼、公寓于一体。周边写字楼集群林立，高端住宅密集，海量白领和中产家庭环绕。纸面条件堪称“王炸”，但现实却走向了另一个极端。

开业至今，天珑广场几经波折。最初打造“奶茶一条街”，巅峰时聚集三四十家茶饮店，短暂热闹后迅速降温。后续重新定位招商，依旧没能扭转颓势。大量铺位空置，二三层商铺大面积闭店，场内客流寥寥，外卖小哥数量时常多于逛街顾客。有调研显示，天珑广场“一楼商铺勉强维持，二楼往上空置多年，负一楼直接成了外卖集中营”。

合肥楼市航拍图

深究根源，天珑广场的困局从来不是地段不行。下沉式街区加多层回廊的复杂建筑结构，动线迂回曲折，消费者逛起来迷路感极强。过往定位摇摆，招商反复横跳，一会儿做年轻潮流，一会儿做社区生活，业态混杂，品牌碎片化，没有清晰的记忆点。再加上隔壁万象城的强势虹吸——2025年合肥万象城全年销售额约41亿元，首次登顶合肥商场销售额榜首——天珑广场想要突围，不能简单复制高端购物中心路线，必须找到差异化赛道。

那么，奥乐齐能成为那个破局者吗？

第一，精准填补政务区“日常刚需”的商业空白。 政务区不缺高端商场——万象城稳居合肥商业第一梯队，银泰in77定位潮奢体验，天鹅湖万达广场拥有稳定客群。但政务区缺少一个下楼就能逛、性价比突出、满足一日三餐日常所需的硬折扣超市。天珑广场周边有数万写字楼上班族、大量中产家庭和公寓住户，高频刚需的日常社区消费恰恰是这片商圈的缺口。奥乐齐的到来，刚好踩中这个缺口。

第二，奥乐齐自带强大的客流吸附能力。奥乐齐在无锡、昆山的新店开业当天销售额直接破百万。作为全球零售巨头，奥乐齐的品牌效应和“无需办卡、高性价比”的消费体验，足以吸引周边乃至整个政务区的日常消费客流。这些客流一旦导入天珑广场，将极大改善商场的空置现状，为其他业态带来难得的流量活水。

第三，政务区商业格局正在迎来新一轮升级。2026年3月，合肥轨道与华润万象生活就SS202410号地块（天鹅湖TOD·天鹅湾壹号项目商业用地）签订战略合作协议。该项目地处政务区天鹅湖核心位置，是集生态、交通、商业于一体的高端TOD综合体。项目将以城市级标杆为定位，打造安徽极具影响力的潮流地标，以及长三角一流的人文生态商业旗舰。华润万象生活的持续加码，意味着政务区商业的“天花板”还在不断抬升。奥乐齐与天鹅湾壹号、万象城、银泰in77等形成差异化互补的商业矩阵，将进一步强化政务区作为合肥商业“宇宙中心”的地位。

合肥楼市航拍图

伟星T10与天鹅湾壹号两大高端住宅将为政务区导入更多高净值消费人群。奥乐齐与天鹅湾壹号、万象城、银泰in77等形成差异化互补的商业矩阵，将进一步强化政务区作为合肥商业“宇宙中心”的地位。

当然，奥乐齐的到来并不能解决天珑广场的所有问题。建筑动线硬伤、运营能力短板、周边商业的持续竞争，都是天珑广场必须面对的挑战。但奥乐齐至少提供了一个难得的契机——用高频刚需的日常消费，为这座“沉睡”的综合体注入第一波流量。至于能否真正“翻盘”，还要看后续的招商运营能否跟上。

NO.3|叁

结语

奥乐齐选址政务区天珑广场，是合肥零售市场的一件大事，也是天珑广场多年来最具分量的一个利好。

放眼整个政务区，万象城年销41亿稳坐头把交椅，银泰in77完成存量改造焕新升级，天鹅湖万达广场烟火气十足，天鹅湾壹号携华润万象生活强势入局。如今奥乐齐的到来，补齐了政务区“日常刚需消费”的最后一块拼图。

对天珑广场而言，奥乐齐是一剂强心针，但绝非万能药。商业地产的成败，从来不是靠一个品牌就能逆转的。但至少，这座在政务区黄金地段“沉睡”多年的综合体，终于等来了一个值得期待的转机。

政务区的商业版图，正在被重新书写。而奥乐齐在天珑广场的这笔落子，或许就是新篇章的第一页。