郑州二七万象城二期要来了；青岛大悦城启动建设；猛犸象、贡茶被收购… | 赢商周报

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一周热点速览

郑州二七万象城二期9月28日开业

青岛大悦城项目启动建设

建发商管首个“湾悦汇”落子莆田

德基集团获南京百子亭一期15年运营权

杭州青年茂打造首个良渚文化主题奥莱综合体

斯普瑞斯奥莱落子天府新区

恒隆委任前星巴克中国CEO为行政总裁

兰蔻北京APM全球旗舰店关闭

CPE源峰全资收购猛犸象

贝恩资本宣布收购贡茶

首家闲鱼二次元潮玩循环商店落地上海环球港

商业物业篇

广州花都泛悦汇8月8日开业引入8家广州首店

位于花都广场地铁C口上盖的广州泛悦汇于8月8日开业，目前已有多家店铺试营业。

作为花都首个地铁接驳公园式商业街区，项目引入8家广州首店，包括米其林级东南亚料理越南老赵、Homka table烘家·邻里餐桌、与山芽·觅野烧肉等品牌。项目融入无边界绿意步道、垂直绿墙、观景通天梯、聚能光环等设计元素，并配备花都首个3D裸眼大屏。

北京东外39MALL预计年底开业近50%品牌为首店旗舰店

8月5日，北京东外39MALL全球招商发布会启幕，项目正式进入招商冲刺阶段，预计于年底开业。项目体量达17万平方米，是北京信达中心的商业配套。

项目规划460余个品牌，其中近50%为首店、旗舰店或定制新形象店。业态采用零售40%、餐饮37%、生活配套23%的结构，已签约主力店包括小象超市东城首店、保利电影中心全国首店以及MELAND CLUB东城首店、MUJI东城面积最大门店、CITY MART城市集市北京旗舰店等。在空间规划上，项目设有约2万平方米空中花园，并规划了下沉广场、TOD接驳通道、室内街区等多元公共空间。

图源：东外39MALL

郑州二七万象城二期拟9月28日开业总体量将突破20万平方米

二七万象城发布官方视频，宣布二期将于9月28日开业。二期开业后整体体量突破20万平方米。

项目体量约8.5万平方米，由地上7层和地下4层组成，定位"潮趣生活引力场"。项目打造了东广场"聚点SPOT"、南北区连廊"V-BOX"、B1"食集TASTE"、L5-L6"漫岛WANDER ISLE"及L7"云巷CLOUD ALLEY"五大沉浸式主题空间。

餐饮业态为二期核心亮点，L6全域覆盖餐饮，L7餐饮占比70%，B1美食街区占比高达90%。已引入海底捞大排档、泰Bang·亚洲厨房、肥汁米蘭香港米线、陕王爷西北名小吃等多家河南首店。

图源：郑州二七万象城

杭州青年茂打造首个良渚文化主题奥莱综合体

赢商网消息，大有商业全新项目杭州青年茂落地良渚新城，为国内首个良渚文化主题奥莱综合体。项目紧邻地铁 2 号线杜甫村站，交通通达性强，周边集聚高校、科创园区，10 公里客群中青年、中等收入家庭占比 72%，消费基础雄厚。

项目定位 "新青年・梦想场"，打造城北第六代体验式奥莱，围绕奥莱、亲子、运动、艺术打造七大沉浸式场景。一期商业体量 11.2 万㎡，规划 200 余个品牌，配套 1500 余个车位，预计 2027 年中开业；二期 19 万㎡已启动筹备。项目融合良渚玉琮文化元素进行设计，引入国博数字馆 IP，集购物、文旅、社交于一体，将重塑城北消费格局。

图源：杭州青年茂

斯普瑞斯奥莱落子天府新区投资6.8亿打造公园式奥莱

8月4日，北京斯普瑞斯奥特莱斯与环天实业达成合作，项目正式落地四川天府新区视高街道。项目总投资6.8亿元，占地107亩，总建筑面积约10万平方米，定位公园式奥莱文旅综合体，是斯普瑞斯奥莱在北京以外的首个项目。

图源：斯普瑞斯

青岛大悦城启动建设投资22亿元打造文商旅综合体

8月5日，青岛大悦城项目正式启动建设。该项目是中粮大悦城继北京、上海、深圳、成都等城市之后的重要落子。

项目位于台东商圈核心，紧邻青岛啤酒博物馆，规划用地约5.04万平方米，总建筑面积约21.76万平方米，其中商业建筑面积约15.11万平方米，总投资约22亿元。

项目以"文、旅、商"为主题，定位"年轻、时尚、潮流、品位"，深度融合青岛本土啤酒文化，汇聚潮流零售、主题餐饮、休闲社交、沉浸式文旅体验等多元新兴业态，预计引入450余家品牌，构建全服务链城市综合体。

图源：大悦城控股官微

建发商管签约莆田华茂购物中心首个"湾悦汇"落子玉湖新城

7月27日，建发商管与莆田华茂购物中心项目正式签约，为其提供从招商到运营的全周期管理服务。此次签约意味着建发商管"湾悦汇"产品线首次落地。

莆田华茂购物中心地处荔城区玉湖新城，总建筑面积61257.86平方米。建发商管已在全国14座城市布局25个商业项目，管理面积超150万平方米。

图源：建发商管

旭辉商业签约杭州美浓项目首次进入杭州市场

8月6日，旭辉商业签约杭州美浓项目商业运营管理，首次进入杭州市场。

该项目是旭辉商业轻资产模式在浙江的重要布局。项目位于西湖区紫金港科技城核心区域，涵盖商业、办公、公寓等多重业态，其标志性塔楼为目前西湖区最高建筑。

旭辉商业将立足"夜娱体验""生活方式"和"展演社交"三大维度，为项目量身定制商业运营方案，为紫金港科技城的青年群体引入日常、高频且差异化的消费场景。项目将引入酒吧、通票夜娱、轰趴等强体验业态，同时通过多元餐饮品类衔接商务宴请、社交聚会与日常品质用餐等需求，搭配休闲服务、商务配套等业态，构建一个可停留、可社交、可沉浸的全时段青年引力场。

图源：旭辉商业官微

德基获南京百子亭一期15年运营权前四年年租金1260万元

8月6日，南京市玄武区官方平台"玄武发布"宣布，百子亭一期项目完成挂牌招租，德基集团成功获得项目后续15年独家运营权。前四年年租金为1260万元，自第五年起租金每三年递增。

项目总占地约2.67万平方米，总建筑面积约6.37万平方米，片区内保留傅抱石故居、徐悲鸿故居等7处文保建筑。项目将打造"商业+艺术+科技"的沉浸式消费场域，聚焦策展型零售、数字文创、艺术研学、藏品交易等业态。

爱琴海集团携手百佳联盟聚力共拓存量商业新赛道

2026 年 8 月 8 日，上海爱琴海商业集团股份有限公司与区域家居卖场百佳联盟俱乐部战略合作签约仪式于上海圆满举办。双方核心团队齐聚现场，众多行业媒体亦共同见证本次重磅合作落地。

依托资源互补、优势协同的合作逻辑，双方将聚焦存量商业升级赛道，合力推动 80 家传统家居卖场迭代转型为综合商业购物中心，为国内存量资产盘活、传统家居商业转型升级打造全新发展范式。

图源：爱琴海集团

天津和平印象城"集美in巷"女性主题街区开街

8月1日，天津和平印象城全新打造的女性主题街区"集美in巷"正式开街。街区位于B区3-4层，围绕女性社交、变美、休闲解压等核心需求，引入10余家品牌，包括天津首家X-GIRL女子健身、希小白、捏头熊、橘里橘气、鲸禧、奈晚推拿、KK手作、萌趣研究所、拾趣造物社、不凡眼镜等。

街区公共空间也完成焕新，整体采用温柔浪漫的粉色系风格，增设休闲座椅和打卡点位，打造出高颜值的沉浸式女性消费场景。

图源：天津和平印象城

北京望京V-HUB官宣8月22日开业将引入66家首店

8月4日，北京望京V-HUB官方宣布，项目将于8月22日开业。项目位于望京小街西北侧，由原方恒购物中心约4万平方米商业空间改造而来，定位为"社交反应堆"式青年潮流共生体。

据官方披露，项目拟引进约300个品牌，其中66家为首店，涵盖15家北京首店（小丛山、云山沸川等）、11家朝阳首店（嫩牛家·鲜烫牛肉、淘客新大陆等）及40家望京首店（伊藤洋华堂、茶月山等）。

武汉恒隆广场引入24KR韩流街区及edgestreet百货

8月4日，恒隆地产宣布旗下武汉恒隆广场在高端定位基础上，引入华中首个24KR韩流街区及edgestreet百货"Greenhouse"概念空间。两大街区于6至7月相继落地，总面积约1.04万平方米，汇聚逾150个品牌。

24KR街区位于东区B1层，以首尔圣水洞为灵感，汇聚超100个韩潮主理人品牌；edgestreet百货以"生活灵感×温室生态×艺术美学"为主题，汇聚超50个全球新锐品牌。首批品牌中，24KR带来11个全国首发及15个华中首发品牌，"Greenhouse"则带来20个武汉首店。

金鹰商业不动产REITs正式申报

8月3日，上交所官网显示，华泰紫金金鹰商业REIT已于7月31日正式申报，原始权益人为南京仙林金鹰天地科技实业有限公司与南京仙林金鹰购物中心有限公司。

该项目于2025年11月9日获国家发改委向中国证监会推荐金鹰商业消费基础设施项目，所属行业为消费基础设施。而此次申报显示资产类型已转为商业不动产，表明其在商业不动产REITs试点启动后调整了申报方向。

翁恺宁出任百联集团总裁濮韶华转任董事长

8月6日，百联集团发布公告，根据上海市人民政府通知，免去濮韶华的总裁职务，翁恺宁任百联集团有限公司总裁。目前濮韶华任百联集团董事长。

翁恺宁1973年出生，历任临港集团行政管理部总监、党办主任、组织处长、战略发展部总监、副总经济师，临港商业建设公司党委书记，临港集团副总裁、党委副书记、总裁等职务。

恒隆委任前星巴克中国CEO蔡德粦为新任行政总裁

8月7日，恒隆集团与恒隆地产联合宣布，委任蔡德粦为行政总裁及执行董事，自2026年10月1日起生效。现任行政总裁卢韦柏将于9月30日卸任，10月1日起转任董事长顾问，为期一年。蔡德粦将于9月7日提前加入，与卢韦柏进行约一个月交接。

蔡德粦现年56岁，在亚洲零售及商业管理领域拥有逾30年经验，曾任星巴克中国首席执行官、玩具反斗城亚洲行政总裁，职业生涯早期在宝洁及百事公司积累了消费品管理经验。

品牌篇

全国首家闲鱼二次元潮玩循环商店落地上海环球港

近日，全国首家闲鱼循环商店二次元潮玩集合店在上海环球港正式开业，开业当天客流超过2000人。

该店为闲鱼旗下循环商店首次切入二次元潮玩品类，店内上架了上万件性价比二次元商品。除商品销售外，还提供寄卖、回收等一站式出物服务。

全国面积最大转转循环商店落地广州入驻时尚天河东区型动街区

8月3日，广州首家转转官方直营循环商店在天河区时尚天河东区型动街区正式开业。门店占地超300平方米，陈列超5000件经过官方专业质检的精选二手商品。店内划分数码、游戏、潮玩乐器、黄金奢侈品四大独立体验专区，是品牌首家增设二奢零售专区的标杆门店。

韩国潮牌Mardi Mercredi将在上海开出中国直营首店

8月7日，韩国潮牌Mardi Mercredi通过官方公众号宣布开启中国直营首店店长招募，工作地点为上海，门店具体开业时间待公布。此次回归采用品牌直营模式，而非此前的代理运营。

该品牌由设计师夫妇朴和睦、李秀贤于2018年在韩国创立，主打法式简约风，以小雏菊图案、腊肠狗T恤等单品走红。品牌曾于2022年通过代理进入中国，巅峰时期在25个城市开设28家门店。后于2025年9月起陆续撤店，至2026年4月关闭所有线上渠道，全面退出中国市场。今年5月，Mardi Mercredi官方公众号曾发布推文宣布，品牌将于今年6月正式回归中国市场。

钟书阁福建首店正式签约落子厦门钟宅·星光荟

7月30日，钟书阁正式签约入驻厦门钟宅·星光荟，福建首店落户厦门五缘湾片区。

钟书阁创立于2013年，已在全国布局51家门店，累计斩获200余项国内外设计及文化类大奖。品牌秉持"连锁不复制，一店一文化风格"理念。厦门门店将深度提取闽南古厝、海洋侨乡本土文化元素进行专属定制设计。门店运营期间，将常态化开展作家沙龙、读书分享、亲子阅读、闽南文化专题展等多元活动，打造集阅读、观展、打卡、交流于一体的城市文化会客厅。

图源：厦门钟宅·星光荟

影石日本首家直营旗舰店将于8月8日开业

影石日本首家直营旗舰店将于8月8日在东京浅草正式开业。该店于7月25日试营业，是影石在日本的首家品牌门店。影石也是首个在日本开设直营旗舰店的中国影像品牌。

西贝创始人贾国龙推新副牌"天边羊多"全国首店在北京丰科万达开业

8月7日，西贝创始人贾国龙探索的新业态"天边羊多"全国首店在北京丰科万达正式开业。

天边羊多定位鲜羊料理西北菜，主营内蒙古鲜羊肉菜品，包括羊肉烧麦、烤羊肉串、手把肉、涮鲜羊肉锅等，强调"好肉不用腌，只撒一把盐""鲜羊直达"等特色。

BLACKPINK成员LISA个人品牌LLOUD大陆首店落地上海

LLOUD主题限时快闪店于8月6日正式登陆上海静安区巨鹿路685号，活动持续至8月16日。这是品牌在中国内地开设的首座官方线下零售空间，将带来20款产品，定价在177至1768元之间。

LLOUD由BLACKPINK成员LISA于2024年创立的综合创意平台，定位为艺人管理公司与音乐厂牌。产品涵盖以单曲视觉、泰式格斗文化、Y2K美学为设计内核的休闲基础线、运动机能线与高端服饰线，同时配套托特包、棒球帽、限量收藏周边。整体定位高于普通明星衍生产品，对标国际高端街头潮流赛道。

FIVE GUYS北京双店同日开业

被称为"全美最受欢迎汉堡"的美式汉堡品牌FIVE GUYS北京双店8月3日开业，首日门店大排长龙，等位时长一度超两小时。

品牌相关负责人表示，北京首批3家店预计9月底前开业，明年将加密北京市场并加速华东布局。

美国手机壳品牌Wildflower全国首家快闪店落地上海

来自美国洛杉矶的时尚配件品牌Wildflower全国首家快闪店落地上海港汇恒隆广场，已于8月1日正式营业。

Wildflower2012年诞生于洛杉矶，由Michelle Carlson与两位女儿共同创立。在产品层面，Wildflower采用高饱和色彩、复古花卉、趣味印花等视觉元素，兼顾视觉质感与防摔性能。产品划分经典基础款、季节潮流款、明星IP联名限量款三大梯队，售价区间为279至369元。

荣耀传奇·C罗主题限定快闪北京站登陆北京apm

8月1日至9月6日，"荣耀传奇·C罗主题限定快闪"北京站在北京apm亮相。活动横跨首层B区、C区中庭及L7平台花园核心区域，打造多元主题空间。现场设有slogan打卡墙与巨型球衣展示区，汇集C罗主题全系列潮流单品，包括亲签球衣、纪念徽章等，更有活动期间限时供应的限定款商品。首层C区中庭还设立了「C罗AI合影互动区」，带来沉浸式的合影体验实现零距离同框瞬间。

图源：北京apm

COMMUNE幻师香港首间分店开业

8月5日，香港投资推广署宣布，内地餐酒吧品牌COMMUNE幻师于香港开设首间分店，新店位于铜锣湾利园三期。品牌将在香港设立地区总部，作为拓展海外市场的跳板。

海澜之家香港首家旗舰店开业

近日，海澜之家中国香港首家旗舰店在中环皇后大道开业。该店位于亚洲金融与时尚核心地带，门店以极简国际化视觉空间呈现全品类服饰，并深度融合契合本土文化的服务体验。目前海澜之家业务版图已覆盖全球12个国家和地区。

泡泡玛特POP BAKERY东南亚首店落地新加坡圣淘沙

7月29日，泡泡玛特旗下烘焙品牌POP BAKERY东南亚首店在新加坡圣淘沙名胜世界开业。这是POP BAKERY全球第二家常设独立门店。

门店为双层独栋空间，一楼为潮流零售区域，集中展示MOLLY、DIMOO、星星人等泡泡玛特核心IP潮玩与周边；二楼为POP BAKERY主题烘焙空间，设有40个座位，并推出多款南洋风味限定甜品。

广州方所将于8月31日暂停营业配合太古汇改造施工

7月31日，广州方所宣布其位于广州太古汇的门店将从8月31日22:00起暂停营业。因太古汇整体改造施工，门店配合商场进入阶段性焕新升级。方所表示此次暂停并非闭店或退出广州市场，将在太古汇改造完成后择期重开。

方所首家门店于2011年落地广州太古汇，占地1800平方米，店内藏书超15万册，经营来自全球超200余个品牌、4000个品项的美学生活商品。

兰蔻北京APM全球旗舰店关闭运营不足六年

8月4日消息，兰蔻位于北京王府井APM一层的全球旗舰店已于7月底关闭。该店于2020年开业，面积320平方米，是兰蔻继巴黎香榭丽舍大街店之后的全球第二家、亚太首家旗舰店，曾被视为"未来零售孵化器"。

除APM店外，兰蔻在北京SKP、汉光百货、新光天地等核心商场的专柜仍正常运营。

南京新街口金鹰超市8月10日闭店

金鹰超市（新街口店）将于8月10日正式闭店。该店已开业12年，是南京最后一家金鹰超市，经营面积3630.78平方米。闭店后原址将由悦活里全新店型接手，成为南京第四家悦活里。悦活里源自湖北，打造"超市+便民菜场+现制美食街"复合业态，走高性价比路线。

于东来公布胖东来未来3年计划没有上市规划

8月5日，胖东来创始人于东来在社交平台发文公布胖东来未来3年计划，包括许昌梦之城项目、许昌物流二期三期项目、许昌科技馆超市项目、郑州东站超市项目等。

于东来表示未来三年要专注完成这些计划，暂停其他帮扶企业行为和行业会议。他还提到，2030年后将停止所有经营项目发展。所有规划完成后，没有规模发展规划，更没有上市规划，胖东来将像学校一样专注文化研究和企业经营管理研究分享工作。

美丽田园收购奈瑞儿杭州门店

8月5日，美丽田园医疗健康宣布，通过收购将奈瑞儿杭州区域门店纳入集团直营体系，收购总代价为1000万元。完成后新增10家直营门店，涵盖1家医疗美容门店及9家保健门店，2025年合计创收超5000万元。

收购后，美丽田园在杭州直营门店总数增至25家，覆盖美丽田园、思妍丽、奈瑞儿三大核心美容与保健品牌。

CPE源峰全资收购瑞士户外品牌猛犸象

7月30日，CPE源峰宣布已与欧洲私募机构Jacobs Capital正式签约，全资收购Mammut Sports Group AG（猛犸象）。

猛犸象创立于1862年，是软壳品类的开创者，销售网络遍布全球约55个国家，在中国内地已开设61家门店。2021年，Telemos Capital以约2.18亿瑞士法郎从Conzzeta手中收购猛犸象。今年初出售程序启动时，市场传言估值预期高达5亿欧元。安踏、骆驼等企业曾参与竞购。

贝恩资本宣布收购贡茶交易预计于第四季度完成

8月5日，贝恩资本宣布已同意从TA Associates及贡茶全球其他股东手中收购茶饮品牌贡茶，交易预计于2026年第四季度完成。贡茶全球门店超过2200间。亚洲私募股权公司MBK Partners曾参与竞购，最终贝恩资本胜出。

百胜中国12亿美元买断必胜客

8月7日，百胜中国宣布，公司已完成以12亿美元向美国百胜环球公司（Yum! Brands）收购必胜客品牌在中国内地所有权的交易。

百胜中国称，交易完成后，必胜客中国无须再向美国百胜环球公司支付此前适用的特许经营费，所带来的成本节约预计将推动必胜客扣除增值税后的餐厅利润率和经营利润率提升2.8%。

传A&F拟出售中国业务股权估值或达数亿美元

8月6日，据消息人士称，美国服饰集团Abercrombie & Fitch Co.正与顾问机构合作，评估其中国业务资产，可能出售股权或引入合作伙伴，估值或达数亿美元。

新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、公司/项目公告等 封面来源：北京apm

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