海南
昨天去布心吃近日很火的“水牛奶皇后糖水”，下午1点到的，前面已经排了300多位，要等3个多小时。
于是去旁边小区坐着休息，看到有家房产中介门头的滚动屏中列着待售房子的价格，于是我拍了下来，给想买房的朋友一点参考。
观山瑞苑36平140万、105平440万，均价3.8-4.2万；
彩世界家园91平390万，一平4.28万
宝湖名园89平380万，一平4.26万
鹏城花园81平250万，一平3.08万
观山嘉苑93平390万，一平4.19万
山湖居89平385万，一平4.32万
这是挂牌均价，实际成交价预计还要低。
这些房源都属于罗湖布心、东湖片区，大多对口的是布心小学、布心中学，靠近围岭山、东湖公园，周边交通便利，生活气息浓厚。
下面来具体说说这些小区。
1、观山瑞苑
位置：罗湖区东湖街道金洲路10号（木棉岭片区）
距离5号线百鸽笼站约700米，离布心站稍远，靠山回迁次新小区，2021年交付。
二手的均价在41000‑43000元/㎡，两房72㎡约310‑370万，三房106㎡约430万起
这里的楼龄新，高楼层看山景，部分为回迁房源。
2、彩世界家园
位置：罗湖区太白路，布心成熟居住区
离5号线布心站约600米，太安站800米，2002年电梯花园社区。
二手房均价42000‑44000元/㎡；两房67㎡约255‑350万，三房105㎡430‑470万
小区属于金地物业，人车分流，户型实用，周边商业齐全。
3、宝湖名园
位置：罗湖区太白路东二段，布心核心地段
5号线布心站约550米，2001年电梯高层，两栋楼小社区 。
二手房均价43000‑45000元/㎡；88㎡三房约305‑380万
部分户型可以看东湖风景，双阳台，周边华润万家、布心市场很近。
4、鹏城花园
位置：罗湖区东湖路8号，布心D口附近
5号线布心站步行430米，1994‑1995年楼梯7层板楼，无电梯
二手房均价33000‑35000元/㎡；60㎡两房约220万，81‑88㎡三房260‑310万
总价门槛最低，小区大，车位充足；硬伤是全部楼梯房，楼龄老。
5、观山嘉苑
位置：罗湖区翠荫路490号，5号线布心站步行400米
2023年次新高层回迁住宅，中海物业，人车分流
二手房均价43000‑46000元/㎡；37㎡单间200万，89㎡三房270‑360万
这一片楼龄最新的电梯大盘，高楼层看梧桐山、东湖水库，车位充足。
6、翡翠园·山湖居
位置：罗湖区翠荫路488号，紧邻观山嘉苑，2003年小区，万科物业，多为小高层楼梯为主，少量电梯栋
5号线布心站步行280米，地铁最近的小区之一。
二手房均价44000‑48000元/㎡；60㎡两房280万，87‑100㎡三房390‑430万
万科物业，花园大，靠山安静，小高层得房率高。
看来这个片区的房源，95年的老小区房源价格在3万出头，而2000年以后的电梯房，不管是2002年还是2023年的房源，虽然楼龄差距挺大，但均价都在4-4.5万，差别并不大。
如果是你，会选择哪个小区？
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