胖东来关闭许昌生活广场，这是公平正义的彰显

文|庄志明律师

胖东来又来大动作了，胖东来许昌生活广场年底要关闭了：

|【#于东来回应关闭胖东来生活广场#：个别租户租金涨到无法想象的地步、远远脱离了公平】年利润破亿的胖东来许昌生活广场，为何执意年底关停？8月9日，于东来发文回应生活广场关店一事：

不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的。2015年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金失控，远超公平范围。公司陷入两难：退租不成，继续经营又影响情绪。

其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。因此合同到期后，尽管生活广场年销售20亿、年利润超1亿，但信仰和开心永远是第一位的。人生不与不同路的人打交道，以免影响快乐。任何工作，专业才是美好最根本的保障，幸福快乐是一切的前提。|

我在网上查了下，许昌生活广场的房子，属于原来许昌的轻纺城，多年来历经司法拍卖等流转形成了不少大大小小的业主。在此状态下，胖东来签订租房合同时，就不得不和每个业主单独签订，这其中，大部分业主都是一签五年、十年，但有那么几个业主，一次只签2年，且每次续签都坐地起价，愈演愈烈。

这么个支离破碎、鸡零狗碎的租赁生态，导致胖东来许昌生活广场租赁的房子这个到期了，那个还没到期，那个到期了，这个还没到期，而且租金标准还有很大差别，很麻烦。恰逢2026年底，许昌生活广场和所有业主的合同全部到期，干脆就不和那几个刺头业主续签了。也因此，许昌生活广场要退出了。

此前新乡大胖店租约到期时，房东将年租金从800多万元直接涨至2400万元，即便门店年利润达六七千万元，于东来仍直接选择闭店，这就是坚守公平合作的原则。

简单说，胖东来许昌生活广场的房东绝大多数是好的，但个别房东很坏，绕开统一签订合同，其后租金狮子大开口。胖东来如继续租赁，利润可能覆盖狮子大开口的租金，但长此以往，形成会闹的孩子多喝奶的局面，无法体现公平。所以于东来来感慨：“其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。”

公平问题是于东来的心结，这是毋庸置疑的。但我认为，于东来作为企业家，其实还有一个心结，那就是租金成本。当个别业主的租金远高于其他业主，也会必然导致其他房东效仿，最终租金水涨船高，商业成本大幅提高。企业家是讲究算账的。

个别房东租金极端化会形成负面示范，带动周边其他房东跟风抬价，最终推高胖东来的整体租金成本，破坏长期经营的成本稳定性。人性在利益面前是很难考验的，尤其是房东这个群体，拒绝不了利益诱惑。于总肯定有这样的心理考量。

胖东来若最终退出许昌生活广场，个别无良房东要哭晕厕所里了，可惜是同时也导致其他房东跟着倒霉，这是典型的一泡鸡屎坏了一缸酱，一荣俱荣，一损俱损。因个别房东的问题受到损害的业主必须谴责和抨击那几户业主。

此时，我们必须重点关注“2015年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金失控，远超公平范围”这段话。

这段话有两个关键词：一个是“负责人员”，一个是“个别租户”。负责人员是谁，个别租户是谁？他们是许昌生活广场退出的罪魁祸首，他们姓甚名谁，其实可以揭露揭露。要形成有的放矢的抨击和谴责。

一起遭殃的其他房东有怨气的话，应尽快向“个别租户”发。

现实生活中，房东的坏不唯许昌，房东群体整体素质亟待提高，很多房东没有长远眼光，一看到租客租定了，后续就找机会找理由涨价，他们的眼里房租只有涨没有跌，不把租客最后一滴血渣干心不甘。

房东这种丧心病狂、利欲熏心的做法短期看是获益了，长期看只会损害房东的利益，因为出于对你的不信任和不服气，租客也在寻找新的出路。此处不留爷，自有留爷处，离开你一个无良房东，地球就转不起来了？

持续租赁、稳定交租的租客是房东的衣食父母，而不是相反。房东要把租客当父母看待，不能吆五喝六、自以为是，不要以为自己是天王老子天下第一。历史的经验教训表明，房子一旦停租，基本上就是要么租不出去，要么是租金大幅下跌。

那些挂着“旺铺转租”“旺铺出租”的招牌都是骗子，还不是租客嫌租金高承受不了啊。许昌生活广场的“个别业主”自己不掂量掂量几斤几两？你房子的旺是你房子本身造就的吗？你房子的旺完全是胖东来经营得好，和你房子、和你的能力鸟关系没有，你把胖东来的能力误认为自己的本事，向胖东来漫天要价，这脸真的够大了。

“个别租户”漫天要价的时候，竟没有想到胖东来迟早是要走的么？

活该。