科创大佬王文斌突入沣西：西安地产再传“转暖”信号

7月31日，沣西新城创新港板块一宗住宅用地完成出让，地块编号KJ-XX（FX）-35-77-02，面积41亩，成交价2.29亿元，楼面价约3360元/㎡。

将时间拉回2021年，同一板块一宗115亩宅地引发58家企业竞争，楼面价12615元/㎡。彼时中海和华润为争夺该地块，还合计缴纳了304亿元保证金。

时隔5年，同样的区域板块，降幅7成。

拆解工商主体带来惊喜：素来专注科创领域的大佬王文斌罕见参与此次拿地，可称重大信号。

01

前融老将再次下注

究竟是谁拿了这块地？

西咸楼市消息显示，竞得该地块的是陕西瑞恒嘉信置业有限责任公司（下称瑞恒嘉信），成立不到5个月，大股东为陕西同润达私募基金管理有限公司（下称同润达），持有其65%的股权，剩余35%股权由西安加加企业管理有限公司（下称加加管理）持有。

穿透同润达的股东结构，会发现一个关键人物——苗润轩，他的履历，是一条清晰的“金融—产业—投资”进阶路径。

与大多数金融科班出身的人一样，1994年从兰州财经大学金融学毕业后，苗润轩顺理成章进入交通银行，7年后升至支行行长。2002年，他做出了人生的第一次转身，出任西安交通大学产业（集团）副总经理，这一步让苗从单纯的债权视角切换到了产业投资与资产运作的维度。

2年后，苗再度转身，担任西安鑫龙企业集团副总裁，一干就是9年。这是一家以装饰产业起家的西安老牌民企，在他任职的9年间，企业从装饰业大举向地产扩张。苗润轩深度参与了这场转型，从拿地到开发、资金调度到项目操盘，地产全链条的实战经验和行业人脉积累由此完成，为他日后的创业埋下了关键伏笔。

2013年，苗润轩正式开启自己的投资生涯，创办了同润达，并于次年取得私募基金管理人牌照。至此，一个懂金融、懂地产、懂投资的人，就此成型。

天眼查数据显示，目前与苗润轩关联的企业多达26家（存续15家），最为核心的就是同润达和陕西同致房地产开发有限公司（下称同致房地产，持股90%），其投资版图呈现出清晰的“一大一小”结构。

“一大”是地产前融。

同润达作为私募基金管理人，核心业务是为房地产开发商提供土地前融资金，即在开发商拿地前后、项目建设前后，以私募股权基金形式介入，提供阶段性融资支持。据阳光网报道，同润达资本已与龙湖、万科、金科等一线房企建立合作，先后在西安、太原、广州、福州、合肥等城市落地了22个投资项目，累计投资项目的开发建面逾400万㎡，累计投资规模逾50亿元。此外，同润达还对外投资了陕西祥天置业、陕西同达浩恒商业管理等多家公司。

而同致房地产作为地产开发商，不仅注册地在西咸新区沣西新城，还开发了位于西咸新区的金悦城小区等项目。

这意味着苗润轩对沣西这个区域，已不是第一次接触。

“一小”则是科创股权投资。

公开信息显示，苗润轩同时通过青岛同达迅科股权投资等平台涉足少量科技类企业投资，并于2022年联合湖杉资本、丝路华创等创投机构，参与了科创板上市公司昂瑞微（688790）的F轮投资。

总体而言，地产前融是苗润轩商业版图的基本盘。

此外，公开报道中与苗润轩“同润达董事长”头衔一同出现的，还有其“兰财大优秀校友”、“兰财大陕西校友会名誉会长”的身份。如文中图片所示，苗曾向母校捐款100万元，用于奖励和资助兰财大金融学院特别优秀和励志的在校本科生。

一个在金融机构、产业集团和私募基金之间辗转多年的专业人士，选择在此时出手沣西地块，绝非临时起意。

02

王文斌首次涉足房地产

其实此次让我们惊讶的是，瑞恒嘉信的股东结构中出现了加加管理。

这家成立于2017年的企业，成立至今对外投资只有2项，一项是2017年投资了西安涡普动力系统股份有限公司（持股70%）；第二项，就是今年5月投资了瑞恒嘉信。

股权穿透显示，加加管理背后站着的大股东（持股99%），恰恰是赫赫有名的斯瑞新材（688102）董事长王文斌。

对王文斌及斯瑞新材，金融棒棒糖的读者并不陌生，此前我们已经报道了很多次。可参见《》《》。

西交大金属材料及热处理专业毕业的王文斌，在上世纪90年代的“下海潮”中果断辞掉西安机械制造厂的铁饭碗，1995年创立了陕西斯瑞工业有限责任公司（斯瑞新材前身），从一个铜合金材料小厂起步，他用27年时间成功将斯瑞新材送上了科创板。

斯瑞新材是一家实力相当强悍的企业。在行业内，它是国家制造业单项冠军，中高压电接触材料国内市场占有率超过60%，稳居全球细分市场第一；高强高导铜合金材料及制品是高端连接器的重要原材料，与全球巨头同台竞技；自主研发的铜铬铌合金推力室内壁在液体火箭发动机领域占据国内优势竞争地位，已应用于蓝箭航天朱雀三号等关键项目。

此外，在CT/DR球管零组件、光模块芯片基座/壳体等新兴赛道，斯瑞新材亦有布局。CT/DR球管零组件已进入西门子医疗、联影医疗等头部客户供应链；光模块芯片基座业务依托电力领域钨铜合金技术积累实现快速放量，2025年营收同比增长超200%。

如今的斯瑞新材，市值约297亿元，2025年实现营收15.72亿元、归母净利润1.48亿元，同比分别增长18.19%和29.20%。

除了在商业上的远见，王文斌还是一位极具情怀的企业家。如今的他担任西交大校友会会长、西交大材料学科校友会荣誉会长，长期回馈母校。2021年底西安疫情期间，他曾向母校捐赠2万个N95口罩和700个消毒凝胶；在今年西交大130周年校庆期间，他又捐赠1.3亿元，成为当批单笔最大校友捐款之一。

比起斯瑞新材如今的成就，王文斌的投资版图更令人关注。

梳理王文斌及斯瑞新材的全部对外投资会发现：除了瑞恒嘉信，其他所有投资标的清一色指向制造业与科创领域。如此前，在主营赛道之外，王文斌还布局商业航天，不仅投资了国内商业航天头部“独角兽”蓝箭航天，还参与了空天动力企业天回航天的A轮融资。

也就是说，这位在新材料领域深耕三十年、将产品做到全球第一的科创企业家，在商业航天、半导体等硬科技赛道频频落子，却从未踏足房地产。

这是第一次。

成功科创者的身份，叠加此时地产深度调整的节点，其背后的分量，远超地块本身。

03

为什么是现在？

为何苗润轩和王文斌要在此时联手介入地产？我们推测，当前地产降幅在收窄或是核心决策依据。

先看数据。

从供给端看，陕西省房地产开发投资增速仍在探底。据陕西省统计局数据，2021-2025年及2026年上半年，这一指标分别为0.8%、-4.2%、-14.8%、0.5%、-7.9%、-20.7%，降幅在进一步扩大。

但真正值得关注的信号在需求端。

2021年至2026年上半年，陕西省商品房销售面积（2024年及之后按“新建商品房销售面积”口径公布）同比增速分别为-4.3%、-22.3%、-18.1%、-10.1%、-1.7%、-1.6%，降幅自2022年后逐年收窄。

更重要的是，2026年上半年，陕西这一指标高于全国平均值10个百分点，位居全国第5位。

此外，把镜头拉近到西安。据中指研究院统计，2026年上半年，西安新房市场累计供应约340万平方米、成交约384万平方米，整体供销比约0.89，市场情绪正在转暖。

投资端尚在探底，但销售端已不再坠落，“卖得动”的信号正在出现。

嗅觉敏锐的民营资本早已开始行动，作为本土财经观察者，我们持续跟踪陕西土拍市场的变化，此前我们就曾预测西安地产出现转暖趋势。

就在6月1日，西安6宗开发用地全部成交，总金额16.94亿元，拿地主体均为民企——保亿、海荣、星火、新兴。前5个月在西安拿地的典型民企还包括博元、德通、大锦、明丰，来自安康的博元实业则在一年内连续两次出手；榆林大锦集团通过子公司在高新区完成首次落子；陕北资本组成的陕西和璟置业以6.24亿元拿下高新区核心地块……可参见《》。

民企的集体动作，往往比任何宏观分析都更诚实。王文斌的介入，或许是这波集体动作中最值得解剖的个例。

为什么？

因为科创企业家和地产开发商，在过去二十年里几乎是两个平行世界。前者追逐技术突破和产业升级，后者沉迷于杠杆和土地红利。两个世界的交汇，通常只发生在“企业家买房”这个消费层面。

但这次不同。

王文斌以个人投资平台入股一家地产开发公司，意味着他不仅看到了沣西区域的价值，更看到了这个时间窗口。一个对技术迭代和产业周期有着深刻理解的企业家，选择在此时跨界地产，这本身就是一道鲜明的机警信号。

有业内人士评价称：科创企业对周期的敏感度、对产品品质的要求，都远高于传统行业。当这类企业家开始把目光投向地产，说明“稳住楼市”的政策信号已经穿透了不同产业圈层，形成了一种跨界的共识。

从苗润轩的地产前融专业判断，到王文斌的科创资本跨界加持，再到瑞恒嘉信这一新平台的组建，三个不同背景的力量在沣西交汇。站在扭转预期的关键时刻，我们认为这是西安房地产值得关注的一个信号。

站在宏观立场上看，中央已明确提出“稳楼市”，住建部也多次强调“让人民群众住上好房子”。在政策持续托底、市场预期逐步修复的背景下，我们认为：科创大佬的入场，或许是扭转预期进程中相当有分量的背书。

毕竟，当一个做了30年新材料的人决定试水地产，他看到的，应该不只是41亩地。