现在的四房户型，卷得令人窒息

这几年，改善型住宅产品成交逐年走高，已成为市场的成交主力。

其中，上升最为明显的，120-140㎡这个面积段的户型。

从2026 年上半年成交数据来看，120-140㎡户型成交占比达 24.2%，同比提升 3.3 个百分点，涨幅创下近五年新高，是所有面积段中增长最快的品类。

以长沙、南昌、合肥、济南为代表的二线城市，该面积段房源成交占比已突破30%，成为支撑当地市场的核心力量。

在一线城市，房价回落、置业综合成本下行，购房者置换需求释放，市场主力成交面积段也整体上移，大户型成交占比全面走高，以上海为例，120㎡以上户型成交占比较去年提升 6.3 个百分点，达到 35.6%。

市场热度的背后，是产品的高度内卷。数据显示，这个面积段的户型，供应量也在大幅放大，竞争十分激烈。这就迫使，房企不得不在产品上持续迭代升级，从而占据有利的竞争地位。那么，这个品类的产品，当前都有哪些主流打法？明源君结合市面上的项目来谈谈。

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四房双套房三卫，户型布局趋于均好

过去，改善产品的关注点一般都放在客厅、主卧这些空间上，为了做大客厅和主卧，不惜牺牲次卧、卫生间及厨房等的正常尺寸，造成了空间分布失衡。看起来挺好看，住起来却不舒服。

而这一轮住宅升级，“居住平衡 ” 、“布局均好 ” 成了重要关注点，从而推动了改善产品在布局划分及功能配置上的进步。

例如以下这个 127㎡户型，做到四房三卫双套房，南向两个卧室都带有独立卫生间，其中主卧还是双台盆配置，实现了 真正 居住平权。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

也没有为了多个卫生间而压缩其他空间的尺寸。

客餐厅南向开间约5.6米，整体面积达到约52㎡，可以说相当阔绰。双主卧套房的南向开间分别为约3.8和3.3米，面积均超20㎡。北向次卧面宽约为3米，也满足基本的使用需求。

X空间的预留，可以适配家庭的不同阶段。既能作为大人的兴趣空间，也可以是儿童游戏室，如果有新生命降临，这里也可作为一个次卧来使用。

这个户型，用120㎡+的建面，实现了传统140㎡以上才有的四房双套房设计，并且保障了基本的居住舒适度， 实现居住品质的整体升级， 这样的突破值得点赞。

当然，这建立在计容放宽的政策红利上。

近年来各地陆续调整建筑规范，放松对阳台、露台、设备平台、花池等的限制，为高得房率创造了条件。过去80% 得房率就算高了 ，现在很多项目得房率动不动就达到100%，有的甚至冲到110以上。

比如新希望 D23 国宾，建面约 128㎡也做到四房三卫双套房，主卧带还独立衣帽间和双台盆卫浴间，对标酒店行政套房的水准。四开间朝南设计，南向采光面长达17.5 米左右。LDKB 大通厅约50㎡，而且是L型环幕采光，空间通透感十足，无论景观还是尺度，都远超该级别户型的常规水平。

高赠送成为户型使用率提升的关键。这个户型仅电梯厅的建面就有大约 20㎡，此外，半计容的 南向大阳台 ，不计容的全屋大进深飘窗，将户型的得房率拉到约120%。

如果是四代宅，或类四代宅，有露台的加持，得房率就更容易突破了。不过话说回来，得房率也不是越高越好。房子住起来舒不舒服，除了面积之外，还得有合理的户型规划和功能配置，才不会陷入“大而不当 ”的尴尬局面 。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

2

270°全景舱设计，景观与尺度双升级

270° 全景舱设计，此前通常只 出现在大平层产品， 而今，这一设计也下沉到 普通改善型产品上。

下图这个建面约139㎡的户型，就采用双全景舱设计，客厅、主卧共享约26米超长景观面。其中横向景观面就达到约8米长，270°环幕视野将景观效果拉到极致。

值得一提的是，连续采光面的转角处采用的是曲面玻璃。众所周知，曲面玻璃工艺更复杂，成本更高，但能够消除直角转折的生硬感，视觉上更加连贯和流畅，采光通风效果也更胜一筹。

空间布局上，采用LDKB一体化端厅设计，厨房、客厅、餐厅、阳台贯通，形成约40㎡的超级聚厅，轻松容纳亲朋宴请、亲子娱乐、家庭庭院等多元场景。

厨房的尺度也非常阔绰。进深做到2700mm，远高于一般U型厨房的1800mm。明源君觉得这一点很难得。过去许多改善产品都不太重视厨房及卫生间设计，殊不知，这两个空间对于生活效率及生活体验影响巨大。充裕的尺度意味着厨房可以有更多的操作台面及收纳空间，甚至可以拓展出西餐岛台，让做饭这个场景衍生出更多可能性。

从尺度到景观效果全面越级配置，普通改善也能享受大平层般的居住体验。

3

分户全明私梯厅，重塑入户仪式感

前面提到，计容规则调整，让住宅拥有更多拓展空间。

飘窗、阳台、露台等都已成为常规操作。这两年，很多项目盯上了电梯厅。

这些项目，有不少是T2设计，在两户之间隔开一道门，相当于每户各自拥有独立的电梯前室，达到了一梯一户，专梯入户的效果。

下面这个项目，就是一个典型例子。

电梯厅的面积大幅扩容，有的达到20㎡以上。同时，采用全明或半敞开式设计，提升采光通风效果，这为电梯厅使用场景的扩容创造了条件。

比如，设置收纳柜、收纳墙等，用来放置不方便入户的童车、运动器械、露营装备等。还有的将这个空间打造成小型花园角、健身角或休憩空间等，承接一部分户内空间的功能。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

例如下面这个128㎡的户型，就带有约22㎡的超大光厅，阔绰尺度加全明采光，赋予了空间具备极高的可塑性。

电梯厅的装修规格与室内拉齐水平，不仅“天地墙”全方位武装：地面定制拼花，墙面装饰岩板，以及造型吊顶，有的还预留了收纳柜、电源插座、上下水点位等，实用性和美观度同时拉满。

入门级改善却做出了大平层才有的仪式感和私密性，并且拓展室内与公区的过渡空间。这样的设计，相信很多业主看了会动心。

4

功能配置回归实用性，适配全家庭周期

首先是收纳功能加码。

有房企在入户调研时发现，收纳已成为大部分有孩家庭的痛点。很多客户家里都被各类箱子柜子塞得又满又乱。

高效的收纳规划，也就成为一个突破点。

一些项目从开始就把收纳作为一个设计要点来抓。比如下面这个125㎡户型，就规划了覆盖入户到餐厨空间的全场景收纳系统。

双玄关实现入户缓冲与鞋帽行李归置，800库用来独立储物间解决婴儿车、行李箱等大件物品，全屋预留柜体和隐藏式嵌入柜，厨房双集成中心满足厨电、调料、餐具的归置需求；阳台预留了家政区，兼顾观景与洗衣储物；主卧衣帽间则满足衣物精细化收纳……全屋的收纳空间，达到了常规150㎡以上才有的收纳规模。

其次是家政间回归。

这几年改善产品都在强调景观面，大露台，这些要素固然是好，但别忘了，房子首先还是用来住的，日常实用场景还是需要兼顾的。独立家政间、家政阳台对于许多家庭而言都是高频使用空间，也是户型设计中不容忽视的一个部分。

在这两年的项目上，我们看到了家政间正呈现明显"配置下沉"趋势，越来越多的普通改善产品，将独立家政间纳入基本配置。

例如下面这个户型，在北向设置了一个家政间。

一些项目充分利用入户花园这个局部空间，打造成为独立家政间，既不占用客厅及阳台空间，也实现了空间使用效率最大化。

最后， 预留X空间，赋予 户型可变性。

大部分户型将X空间合并在客厅里，两者间采用非承重墙，方便后期业主后期改造。

当然，也有项目采用新的做法。

例如下面这个户型，X空间融入主卧，三面墙都是可拆改的非承重墙。X空间大概有10㎡，且具备独立采光面，既可作为联通主卧的书房或衣帽间，也可以分隔来开，成为一个独立的房间，轻轻松松就能完成空间功能的切换。

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小结

好房子时代，改善已不再停留在面积大小的层面，更是上升到了居住体验层面。从近两年的产品来看，“超配”已是大势所趋。120-140㎡这个最大众的面积段，拼出了以往大平层才有的规划布局和功能配置，不得不说，现在的改善产品，真的是太卷。

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