激动！感谢成都楼市，1年时间让我捡漏200万！

房价梦回2017！

根据趋势动物小程序数据显示，截止目前，

大成都范围二手成交均价12310元/㎡，

而这个价格，基本与2017年持平了！

图源 趋势动物小程序

从今年下半年开始，淘房君发现，

成都不少热门板块的二手，已经开始出现价格支撑疲软的现象。

比如，在今年年初，位于锦城湖的“明星”二手万科公园5号，成交了两套258㎡的户型，

成交均价4.6-5万/㎡。

现在有消息称，一套215㎡的高楼层带视野，

房东已经把总价预期打到了800内，单价3.7万/㎡左右。

目前小区215㎡挂牌房源最低价

“哪个想的到215现在800都卖不出去，虽然这个小区TZ客比较多，但是位置、配套摆在这里，跌这么快，真不敢想。”

淘房君去问了下，

好像800现在还没有卖出去，

而且很多一直关注这个小区的朋友都表示不敢相信，现在也不敢下手。

还有位于锦江牛王庙板块稀缺的改善项目锦江首府，也罕见出现房东割肉抛售的情况。

一套148㎡套三无瑕疵，好楼层，报价530万。

图源贝壳找房

去年同户型成交总价732万。

图源贝壳找房

1年时间，直接便宜200万！

如果现在谁拿下了这套，真不得不感谢成都楼市了。

当然了，截止目前，这套也还没有卖出去。

属实离谱。

但反过来说，现在还真是捡大漏的好时机！

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01

全是割肉特价房

漏都捡不过来了！

锦江牛王庙、高新锦城湖，这种王牌地段的“明星”项目都出现了割肉的特价房。

其他板块还能幸免吗？

当然不能！

像位于成华的龙湖云河颂，现在有一套精装198㎡的挂牌，

价格有多离谱呢？

500万带车位，单价约2.53万/㎡。

图源贝壳找房

而其他同户型的挂牌均价基本都在3万＋/㎡！

淘房君查了一下，这套不仅是小区同户型最低价，单价也是所有挂牌房源中最低的。

图源贝壳找房

直接给你干个跌停板出货，这魄力不得不服。

关键的是，截止目前，这套也还没有卖出去。

有想法的可以去看看。

主城的次新频繁出现割肉跑路，

天新说实话，真就有点不敢看了。

天新割肉抛售1-2百万更是现在市场常态。

卡地亚高层140㎡，总价都干到280了！

图源贝壳找房

这房东也是，他为什么不早点割肉，去年他要是这个价，我都去买了。

首开龙湖云著一期，一套精装朝南的156㎡，目前挂牌价316万。

单价2万/㎡。

图源贝壳找房

这两个项目下2万，感觉也是指日可待了。

保利天屿更快，早就在1.8等他的兄弟们了。

图源贝壳找房

希望这次举全省之力，能把天新的二手带起来一点点吧。

你二手喜欢砸盘跑路是吧！

我新房也不甘示弱！

这两天，主城万东的两个项目，互相拿清盘特惠房出来引爆市场。

先是首开臻礼著清仓大甩卖。

140㎡的总价380万还送一个车位，单价差不多2.7万/㎡左右。

图源网络

要知道140㎡去年取证总价540万左右，单价3.8万/㎡。

图源购房通小程序

去年买的业主，啥事没干，直接秒亏一百多万！

开发商简直是把老业主当日本人整。

他这种狂降肯定会引发老业主不满，淘房君听说现在已经在闹了。

这边看到首开大甩卖效果貌似不错，旁边的华润也开始有样学样。

只不过华润也看到了降太多售楼部要被砸，就稳到点降。

华宸府199㎡的户型，原价700左右，现在640-670就能买。

我总感觉这个降价幅度是纯蹭热度的。

当然了，现在开发商也学聪明了，大多数都不敢直接宣布大降特降，

但你现在买肯定会有很多莫名其妙的优惠，

就看谁捡的漏更大了。

02

二手以价换量

新房缩量

后市怎么看？

非要说成都楼市现在的好消息的话，淘房君认为，那还是，

成交量。

7月，本来就是传统的成交淡季，加上今年的极端天气，

说实话，7月成都二手卖了20610套，真有点出乎淘房君的意料。

同比去年都涨了1.3%！

成都二手房已连续5个月二手的成交量破2万。

图源购房通小程序

此外，新房的表现也比较稳，7月卖了5931套，

环比上月涨了7.4%！

图源购房通小程序

总体来看，当前成都的成交量能稳住的原因主要是，

1、新房因为供应和价格原因，今年缩量非常严重，倒逼部分刚需、刚改转战二手；

2、成都刚需依旧旺盛。

说白了，成都还是有很多人买房的，、

3、4千万的顶豪有人买，2、3百万的刚需有更多人买。

图源官微

并且淘房君也相信还有一大批持币观望的。

当然了，稳住成交量最大的原因还是价格。

根据58安居客后台数据，成都7月，

二手房挂牌均价落在1.27万—1.43万/㎡，环比持平或微涨。

这个均价和涨跌幅其实可以充分表明，

成都房价的下跌空间真有限了。

近一年成都房价涨跌幅 图源好好选房小程序

现在主要是部分板块和次新挤泡沫阶段，像很多比较热门的小区价格其实都已经稳住了。

这也算是给了不少刚需和刚改入场的信心吧。

从近期武侯区的城西金茂晓棠，万东板块的越秀天悦云启这两个刚需项目开盘热销就能看出，

成都总价200万左右的购房需求依旧十分旺盛。

当然了，市场自身调价久了还是需要官方出手的。

像最近传出的房贷贴息，淘房君认为就是很有力度的一个政策。

如果真能做到贴息，首套利率能做到2以下，

那市场必定会迎来一波小高潮。

你认为呢？