湖南
备受关注的滨江新城C5南地块有了最新进展。拿地仅46天后，嘉信地产于近日正式发布项目批前公示，备受期待的滨江纯新盘案名定为嘉信鹭云台，核心产品细节同步曝光。
今年6月26日，滨江新城C5南地块曾引发一场激烈的抢地大战。该地块吸引保利、华润、招商蛇口、建发等多家品牌房企参与竞拍，历经数十轮激烈角逐，最终由嘉信地产以约12.12亿元成功斩获，成交楼面价约10841元/㎡，溢价率高达39%，刷新了片区宅地楼面价纪录，该地块也终结了滨江新城核心区近三年的住宅用地空窗期。
根据公示信息，嘉信鹭云台位于岳麓区滨江片区，地处观沙岭路以东、长望路以南，紧邻地铁4号线福元大桥西站，且与长郡滨江中学仅一路之隔。项目为纯住宅用地，出让面积约73亩，容积率仅2.3，建筑限高80米。在滨江新城普遍以超高层建筑为主流的背景下，这一低密规划显得尤为稀缺。
在产品打造上，嘉信鹭云台定位高端改善，主要呈现三大亮点：
其一，全域抬板设计。项目社区整体抬高6-8米，规划11米通高主大门及下沉庭院，为河西首个全域抬板改善社区。
其二，新规4.0超高得房率。得益于产品迭代，项目户型得房率最高可达121%，主力户型面积段锁定在135-240平方米之间，规划总户数728户。相较于片区内万科滨江一号、招商滨江境等得房率75%-85%的老规产品，嘉信鹭云台在空间利用上形成了显著的代际差。
其三，填补市场空白。目前滨江新城唯一在售新房为万科滨江一号，主打221-286平方米大平层，总价门槛较高。嘉信鹭云台凭借适中的面积段和较高的赠送率，预计将以总价300万级的定位切入市场，有望填补片区中高端改善需求的空白。
片区目前唯一在售新房万科滨江壹号，221-286㎡大平层均价22000元/㎡，因为面积大、容积率高、非新规产品，去化并不理想。
嘉信鹭云台是嘉信地产深耕长沙的第五个标杆作品，此前在洋湖、市府等板块有多个项目。随着规划的落地，滨江新城这一湖南唯一省级金融中心核心区的人居品质将迎来新一轮升级。
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