持续下跌！

看到一个新闻很有意思。

因为楼市，导致韩国李在明支持率连续大跌，创下就任以来新低。

为啥呢？

当初李在明竞选总统的时候，主打解决年轻人住房难、打击房产投机。

所以上台后，推出了很多方案，比如上调多套房、高价住宅持有税、收紧房产交易税负、限制投机需求等等。

为了塑造 “无房总统、和租房青年站在一起” 的形象，李在明还公开把自己唯一的房子卖掉了……

可谓是诚意满满。

结果呢？

直到现在，韩国楼市持续升温，房价连续上涨。年轻人依旧买不起房子，而对于有房的中产人群，也很愤怒，因为持有税上升，加重负担，每个月平白无故多掏很多钱。

两边不讨好，支持率持续下跌。

韩国楼市房价为啥摁不住？

之前讲过。一方面，通胀太严重了。韩国物价持续上涨，存款利息跑不赢物价，股市波动巨大，首尔核心公寓才是最可靠的保值资产，于是人们都纷纷买首尔的房子。

韩国家庭大约 70% 财富集中在不动产。跟我们差不多。

另一方面，供需严重失衡。

韩国主要就是首尔房价涨，因为就业、大企业总部、名校、医疗高度集中在首尔都市圈，需求巨大。

但供给又少得可怜。主要是文在寅时期为了控制房价，不让盖房，新房有3-5年的政策时滞，供给出现了严重缺口。

再加上韩国半导体产业红利带来的巨额购房资金，也催生了大量需求。稀缺+通胀+购买力，联手造成韩国房价持续上涨。

当然，准确来说是首尔房价上涨，其他地方基本不涨，主要跟人口、产业的流动有关。

我大概查了一下，房地产在韩国是最容易左右大选与民意的 “超级议题”。

一直以来都是年轻人痛恨高房价，中产惧怕加税，任何一届政府房产政策一旦两头失衡，支持率都会立刻承压。

即使是干的已经很好的李在明，也很棘手。

因为解决问题的方法只有一个，就是加大马力盖房子。但背后又存在土地利益博弈和建造周期问题，最主要是城市配套无法解决。

换句话说，就算真的大干快上盖房子，也未必救得了首尔。

因为首尔真正稀缺的，是地段。

就业、总部、名校、医院，全挤在汉江边那巴掌大的地方，有钱人抢的就是这一小块地方，年轻人也拼命往里涌。就算在远郊盖十万套，也解不了核心区问题。

韩国的现在，让我想起了我们的过去。

我们曾经也有一段时间，房价想摁也摁不住，出多少政策都不管用，年轻人也骂来骂去……

结果现在，骂的人倒是没了，而房价却半身不遂，想抬也抬不起来。

其实万物都有周期，我相信房价还有回来的那一天。在这个层面上，提前走了几十年的韩国，有好多事情，也值得我们借鉴。

一个就是房产价值。

虽然韩国全民炒股，比老美都激进，但70%的家庭资产配置，依然会选择沉淀在房子中。

因为他们也知道股市是动荡的，有输有赢，而稀缺的资产则是长期保值增值的。

只要这个世界最终还是用印钱解决经济问题得话，房产就总有一席之地。

对于我们来说也是如此。

今年上半年，上海、北京、深圳、广州、杭州、成都、南京、厦门等等地方，豪宅和改善都卖的不错。

稀缺的房子流动性正在回归。

韩国楼市主要讲的就是首尔，对于我们来说，算上一线城市和强二线城市，总数不超过20个。

虽然今年韩国股市过山车，很多年轻人加杠杆爆仓，非常惨烈，但总体来说，产业-股市-房产，的确带来了很大的创富效应。

又打通了一波向上的通道。

其实我们无论在房产还是楼市层面，也需要一波大牛市，带动财富和消费，向上的势能才能激发出来。

想想当初房地产火热的时候，年轻人的心气多么高，都想着工资翻倍，人生充满阳光。因为大家都能看到鲜活的案例在身边。

事实证明，楼市对经济的影响还是非常严重的，不能过度发展，但也不能像现在这样半死不活。

还有一个就是出生人口。

韩国已经连续22个月保持正增长，全国总和生育率顺势大幅回升到了0.93。

要知道韩国人常年处于极度内卷且高压的生活环境中。

为啥年轻人愿意拥抱生育了？

答案很简单，就是国家财政直接介入到了普通人的资产负债表中了。

比如直接给生娃的家庭发钱，第一胎发200万韩元，二胎300万，在此基础上，孩子出生的第一年，父母每个月雷打不动都会收到100万韩元，第二年每个月也有50万韩元。

有些地方，比如仁川市，一个孩子养到18岁，家庭补贴累计可以领到1亿韩元，折合人民币45万元……

除此之外，韩国人过去因为高强度工作，年平均劳动时间达到1874个小时，严重超标。人们没有时间去生娃养娃，也没时间去消费。

所以现在韩国正在提案，推出4.5天工作日和下班断联权。

这个下班断联权很有意思，在下班时间、周末和法定节假日，员工拥有绝对合法的权利去无视工作指令。

如果由企业试图通过扣发奖金或者调岗来惩罚员工，将面临高额重罚，且相关劳动纠纷走优先处理通道。

这其实就是在职场引入了强制熔断机制，用法律手段将普通人的私人时间从无底洞般的工作系统中硬生生剥离出来，还给了年轻人正常的生活自主权。

现在不知道这个提案能不能推行，但对于我们来说其实是一个不错的借鉴。

主要是现在国内职场太卷了，又卷不出增量。年轻人的工作时间比韩国人的都多，哪有时间结婚和消费。

前两天民政局官网发布数据，今年上半年，全国结婚登记为327.5万对，离婚登记138.3万对。

我查了一下，结婚的，比去年同期少了26.4万对，跌了7.46%。离婚的，反而多了5.2万对。

这俩数放在一起，就一个意思，现在的年轻人，结婚越来越谨慎，离婚却越来越果断。

先看结婚这头。327.5万对，单看还不小，但架不住一年比一年缩水。往前倒，2013年全国结婚登记1346.9万对，是历史巅峰。

十几年过去，现在全年也就六百来万对，基本腰斩。

为啥不结了？

房、车、彩礼、孩子，要钱的地方太多了。

现在年轻人赚的都不多，自己赚钱自己花还挺好的，但两个人一结合，家庭花销暴增，反而是1+1\<1了，于是还是算了吧。婚姻跟过去不一样，现在成了奢侈品。

再看离婚这头。138.3万对，比去年还多。

别忘了，这还是有离婚冷静期卡着的数。2021年民法典上线，离婚先过30天冷静期，多少人被劝下来、拖下来。

结果呢，冷静期也拦不住。该离的，冷静完了照样离。这说明基本没人上头，都是想明白了才走的。

以前离婚是家丑，得捂着，七大姑八大姨轮番劝"凑合过吧"。现在离了，趁了解脱，朋友圈都能晒一句自由万岁……

没人再把婚姻当回事了，过不下去就散，谁也别耽误谁。

说实话，这个数据的确很危险，因为不结婚，意味着就没有新生儿，站在人口学上，老龄化+少子化，会让整个社会进入超负荷运转。

所以接下来，应该大力出台一些政策了。借鉴韩国，直接把财政对准民生，大力出奇迹。

人们不是不想消费，不想结婚，大家的欲望都还在，只不过是条件不允许。

那么这时候，帮忙把结婚成本和工作时长往下压一压，就肯定有效果。

我记得之前还写过这个话题，生娃给钱，高考加分，买房子给补贴，国家财政免费帮忙托育照顾等等，都是可行的。

总之能帮上忙的政策，应该密集出了，不然真到了没人结婚没人生孩子的时候，再想往回拉就真的晚了。

今天先聊到这里。更多干货内容，在星球日更，有需要的读者，可扫描文末二维码加入后阅读。欢迎加入1W+投资爱好者星球，共同成长，日富一日。