上海
01
楔子
前几天我刷到了上图这样一个小区门楼，据说是河南新乡恒大“御湖天下”项目的门头，因为项目已经烂尾了，所以网络上众说纷纭。（如上图）
有说这个门头花了几百万，是史上“最贵”的门头了；也有人说这是“最孤独”的门头......
恒大暴雷其实已经很久了，我也写过恒大不少的文章，本来对于写烂尾楼没什么兴趣。扩展阅读：《》
但是网友们又把这个项目的效果图给贴出来了，而且几乎是同角度，这样一对比，一下子把我的胃口给吊起来了。
曾经是那么热闹，而现在却这么落寞！所以今天这篇文章就来写写恒大“御湖天下”的这个门头吧!
02
现状
这个项目位于河南新乡市平原示范区，太行大道与丽江路交会处向东约500米路南。（具体区位如下图）
总占地面积约350–525亩，总建筑面积约59万㎡，容积率约1.7。主要以 高层为主， 规划2225户，车位约3431个。
因为没能查到项目是什么时候开始建设的，所以我们只能依靠历史卫星图来判断了。
2017年11月20日的时候这还是一块空地。（如下图）
而到了2022年2月24日，这里已经是下图这个状态了，而且烂尾至今。（如下图）
在这么大一片空地上就杵着孤零零几个建筑，所以这个装修的比较整齐的小区门楼，才会被网友们戏称为“最孤独”的门头！
03
造价几何？
网络上有一种传言，
说这个门头花了上千万，而且开发商就靠几张效果图就在五证不全的情况下售楼了。
对于这个门头花了上千万我是不信的，稍微有点常识的建筑人估计也没人信。但是这个项目建到烂尾前的状态，投入了上千万我觉得应该所言不虚。
因为除了这个豪华门头之外，还有一栋售楼处已经主体结构完成了。而且在售楼处的下方，我们可以看到很大面积的抬板车库也已经建好了，这个投入不会少。（如下图）
再加上车库顶板上还做了覆土和一些景观小品，甚至还挖了景观池塘，这些为了售楼准备的投资也不少。（如下图）
所以一个门头造价上千万，不至于。但是这个项目建到这个程度，投入应该远超千万了。
至于这个项目是否违规开工，违规销售，因为没有查到相关报道，所以也不好以讹传讹！
04
为什么不拆？
从卫星图上看，2022年时项目已经建成这样了，而2021年恒大开始暴雷了，所以很可能这个项目2021年已经是这样的状态了，甚至更早。
那么问题来了，为什么不将这些烂尾拆除，土地重新利用起来呢？
我想原因可能有以下几点：
一、存在经济纠纷
因为恒大投入了那么多的资金，而且售楼处也基本完成了，所以可能已经开始了一部分的楼盘预售。那就有可能存在小业主付了钱，但没拿到房子的情况。
在这种情况下，作为资产的“烂尾楼”当然是不能拆的，万一被盘活了呢！
二、拆除也需要费用
即使这块地没有经济纠纷，要想拆除这么大面积的烂尾，并且将土地平整好再出让，也是一笔不小的费用。
再加上短期内未必有企业愿意接手这块地，所以当地政府可能也就不着急“拆除工作”了。
三、教育意义
楼盘烂尾当然不是一件好事，但是对于后人来说，具有警示意义。与其一拆了之，不如在土地闲置的情况下，起到一些教育意义。
所以这个被称为“最牛”门头的小区大门才得以留存这么多年，而且在网络上“风头正劲”。
05
结束语
最后再来回顾一下“买家秀”和“卖家秀”吧。与其说是一张效果图忽悠了一群人，不如说是当时房地产的火热趋势吸引了一批购房者。
而网友们对于一个“门头”的调侃，并非简单的嘲讽，其实是一种对于“楼盘烂尾”现象的控诉。
也不知道这个“最孤独的门头”还要孤独到几时？
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