面对房东不种地摘果子的涨租行为，胖东来果断决策引发哪些深层思考？

胖东来许昌生活广场店年底闭店的事儿，在网络上被广泛关注，因为被广泛关注而引发更加深入的讨论和思考。事儿的前因后果都很清楚，承租方胖东来于2015年后没有统一与产权方签订租约，产权方坐地起价，涨到令人无法想象的地步，想要吃定胖东来。

胖东来的选择是闭店，花费巨资新建自己的“梦之城”。对这种决策的解释也很简单，归结为自己人的疏忽、不专业导致的。而没有将责任推给产权方，当然不推卸责任并不代表不阐述“租金涨到离谱”的客观事实。

而胖东来并没有甩锅，更不会选择忍气吞声地活着。这种“壮士断腕”反而体现出胖东来的勇敢于担当。

风波中心的许昌市胖东来生活广场

以现在的整体经济环境，几乎可以确定，胖东来闭店后生活广场物业方很难在短期（甚至是长期、超长期）内找到与胖东来具有同等运营能力的接管方。即便是有人接手，新商户如果没有办法延续胖东来的品质品牌号召力，这些产权方想要继续维持高房租也只能是痴人说梦。

有媒体在走访周边商户后得出的结论是，大多数商户都会选择跟随胖东来，胖东来走到哪他们就跟到哪，这正是胖东来影响力的微观体现。胖东来的经营理念、供应链管控和服务标准，已经深入人心。正如那句话所说，“跟着大哥走，有肉又有酒”！毫无疑问，胖东来这个牌子就是商户心目中的那个大哥。

胖东来因涨租闭店又引发人们更深层次的思考，如果像胖东来这种认真做品牌的实体经营者都扛不住房东涨租，那市面上还能剩下多少能踏实做实体生意的商家呢？

齐鲁晚报转载胖东来闭店原因

胖东来有资本积累，账面上有充裕的现金流，当面对房东坐地起价时可以任性的选择闭店，然后新建自己的“梦之城”，而没有这样实力的商家面临的选择可能只有两个：要么苟且的活着，继续给房东打工，要么只能倒闭关停，而这也是当下很多实体店的生存现状。

有网友不理解，像“胖东来”这样的金字招牌因涨租闭店，当地政府部门为何不介入调停，应当让“认真做事的人”不必因为一场续约而被迫选择离场？

原因其实许昌市魏都区商务局已经说得很清楚，缺的不是“门”，而是“申请人”。而这个申请人恰恰就是胖东来，胖东来不申请政府介入调解，政府就不能主动出面干预。如果当地商务局主动出面干预，要求房东降价，则可能侵犯产权人的合法权利；如果强迫胖东来继续经营，则干涉企业自主经营权。

胖东来创始人于东来

此外，于许昌市而言，“胖东来”并没有离开许昌，而是以自有资金新建自己的物业“梦之城”。新建意味着什么？GDP增长、土地收入、税收增加，更重要的是胖东来还承诺，不裁员不降薪。可以预计的是，“梦之城”建成之后还要继续扩员，这又意味着新建将带来新的就业岗位，新建一个全新商圈。

经济效益有了，社会效益也有了，胖东来新建“梦之城”对地方来说有利无害，再加上胖东来不需要政府介入调解，这种没事找事干，干了还不讨好的事儿，相信谁都不会去做。

对于胖东来来说，在利润与原则之间，后者则更为重要。于东来就坦言，“个别租户涨租‘远远脱离了公平’”、“无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结”、 “信仰和开心永远是第一位的，人生不要与不同路的人打交道”、 “继续经营会影响情绪”……

于东来的话体现是顶级商业智慧和生存哲学。对于于东来而言，如果胖东来选择委曲求全，那带来的是情绪成本、心力成本、机会成本是呈几何倍数增加。不仅如此，作为一个决策者，因这样的情绪还会降低对其他事项的判断能力，这是得不偿失的。

胖东来旗下投资建设超大商业综合体”梦之城“建成效果图

一个顶级商圈的形成，产权方固然有他的贡献，但最终一定是所有商圈参与者共生、共建、共荣、共利的过程，而这样的生态环境打造十分不易。

胖东来用了24年时间，将之前经营惨淡的芙蓉轻纺城打造成了许昌市顶级商圈，这中间有多少心血和不易，没人能知道。最后却因少部分产权方的短视而不得不关闭，产权方高租金的“水”，没了胖东来这口“井”，“水”以后从哪里来？水质是否还那么好，水量是否还那么充足持续等等问题都摆在了产权方的案桌上。

Ps：

不是说生意难做，生意难做的本质是立意不正，不懂得价值分享，没有自己的底层经营原则。胖东来95%的股权都分给了员工，员工平均工资2025年8974元，2026年1至3月平均工资9598元，一个做超市的胖东来，每周固定闭店休息1天，员工140天的年休假，其他企业应该感到汗颜，你如何对待员工，员工就会给你相应的反馈。