江苏
投票结果公示，盛和物业97.74%高票当选！
南通九玺台要换新物业了！
近日，服务小区多年的融创物业主动退场，业委会启动新物业选聘，最终5家过审物业公司参与角逐。
经过业主初选筛选，盛和物业、天兴物业杀出重围进入最终二选一。
8月14日，小区业主大会2026年第二次临时会议表决结果公示，盛和物业狂揽216票，占参与表决97.74%，以碾压式优势当选小区新物业。
同步还敲定维修资金使用、物业考核办法等新规，给后续物业套上约束。
01. 为什么 融创物业主动撤场？
根据公告，融创物业服务集团南通分公司，2026年7月19日正式退出玖熙园物业服务，7月20日起至新物业进场（最迟8月31日）为小区过渡期。
撤场的根本原因并不复杂—— 项目亏损
据了解，九玺台小区物业费当期收缴率为 49.5% ，累计 欠费户数达 140户 ，项目因合同不定、收支失衡陷入持续亏损 。
而业委会对于物业费收缴率偏低并不认可，称欠费成因复杂，不能简单归咎于业主。
02. 退费再起纠纷！ 部分 业主对退费不满意
融创物业撤场后，针对业主预缴的剩余物业费及公共能耗费，发布了退费办理公告。
有业主在官方平台反映，其物业费已缴至2026年9月30日，但融创物业管家仅告知退还7月20日至7月30日共计10天的部分物业费。
管家提供的明细显示：能耗费可退515.77元，物业服务费可退129.67元。
业主提出质疑：依据《江苏省物业管理条例》，预收未服务时段的费用应当退还，要求退还2026年8月1日至9月30日两个月的物业费。
融创物业方面至今未就退费核算标准作出公开解释，争议仍在持续。
03. 地段优越，二手房90天0成交？
九玺台位于南通市崇川区青年路与通京大道交汇处，由碧桂园和融创联合开发建设。
项目周边配套完善，紧邻南通三中，区位优势突出。
小区体量不大，共7栋楼，由8层叠墅加17层小高组成，总户数372户。
2017年首开，小高均价18500元/㎡，叠墅均价20800元/㎡；2019年9月交付，至今接近7年。
目前小区二手房挂牌均价21248元/㎡，22套挂牌在售，近90天0成交。
上一次二手房成交停留在今年3月份，成交均价16714元/㎡。
融创物业的撤场与盛和物业的接棒，为九玺台小区翻开了新的一页。
新物业能否带来新气象？
退费争议能否妥善解决？
物业费收缴率能否触底回升？
这些问题都还有待时间检验
你觉得换物业
能真正改变小区现状吗？
欢迎评论区留言~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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