北京
又是周一，今天继续关注新房市场成交。
据机构数据显示，8月10日至8月16日，北京商品住宅成交530套，环比微涨1.73%；成交面积6.47万平方米，环比上涨0.62%；成交金额34.87亿元，环比下降9.17%；成交均价53889元/平方米，环比下降9.77%。
量稳价跌是这周的主旋律。成交套数与上周523套基本持平，但均价从上周的5.97万回落至5.39万，直接拉低成交金额。
回落的直接原因在于结构：豪宅（均价8万+）本周成交66套、金额10.86亿元，较上周84套、13.92亿元明显缩量；普宅撑起454套、22.91亿元，价格中枢整体下移。
豪宅与普宅的此消彼长，让成交榜发生明显洗牌：过亿项目从上周的6个骤降至本周的3个，头部阵营大面积换血。
过亿项目：仅剩3盘，比上周腰斩
上周TOP16全部过亿项目仅剩3盘：保利熙瑞、懋源骧橒臺、紫京宸园。都不是生面孔。
保利熙瑞以11套、114249元/平方米、2.01亿元的成绩拿下住宅金额、套数双第一。这家海淀顶豪在7月中旬曾登顶金额榜，本周时隔4周重回榜首；
懋源骧橒臺紧随其后，12套、100469元/平方米、1.76亿元，作为朝阳顶豪继续稳居第二梯队；
紫京宸园第三，8套、96644元/平方米、1.34亿元，同样是朝阳顶豪。
三盘合计贡献5.11亿元，占全市新房成交金额的不到15%。
比起上周”豪宅5个过亿+普宅1个过亿”的格局，本周豪宅端仅保利熙瑞、懋源骧橒臺、紫京宸园过亿，普宅没有一盘触线，过亿阵营几乎全线收缩。
TOP5阵营：朝阳、海淀各占2席
金额榜前5名的分布呈”朝阳区2席、海淀区2席、大兴区1席”格局。
除上述三盘外，上周成交榜单第四、第五位分别是大兴的招商序（12套、63127元/平方米、0.85亿元）和朝阳的中海寰吉玖序（3套、111441元/平方米、0.84亿元）。
中海寰吉玖序以单价接近11万的水平撑住金额榜；招商序则以12套的走量能力稳住普宅第一的位置。
二手房：量价齐升，8月累计6124套
二手房市场表现则依旧稳定。
上周北京二手住宅成交3104套，环比上涨9.95%；成交面积28.36万平方米，环比上涨12.81%。截至8月16日，8月二手住宅累计成交6124套。
二手房已连续多周在3000套上下波动，本周重新站上3100套，8月前半程节奏好于7月同期。对比新房530套的量级，二手是新房的近6倍，”存量为主、以价换量”的市场结构没有变化。
这周的北京楼市呈现三个清晰信号：一是过亿阵营从6个骤降至3个，头部红盘的吸金能力短期受淡季影响；二是TOP16换血明显，朝阳席位从3席升至6席，传统强区的优势在进一步放大；三是二手房重新站上3100套，8月存量市场节奏好于7月同期。8月传统淡季叠加新政观察期，能卖动的项目越来越集中在头部红盘，分化仍在继续。
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