上海
【 市 场 关 注 】
中国人民银行发布《2026年第二季度中国货币政策执行报告》，明确要加大逆周期调节力度，加力扩大内需、优化供给，推动经济持续向新向优向好发展。
中国人民银行印发《中国人民银行“十五五”改革发展规划》，《规划》提出，完善基础货币投放机制，发挥好货币信贷政策工具的总量和结构功能。
上海市发展和改革委员会发布《上海市贯彻落实〈关于进一步促进民间投资发展的若干措施》的行动方案》提出，鼓励国有企业、民营企业合作，通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与“城中村”改造、旧住房改造等项目投资建设。
上海房地产交易中心最新表示，非沪籍置换性购房并未出台新政。非沪籍卖唯一住房全市换购免社保，自2024年5月28日执行;非沪籍卖多套中的一套、同环线换购免社保，自2026年2月26日执行。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交恢复到正常区间，据上海中原地产数据显示：上周（8.10—8.16）新建商品住宅成交面积9.94万平方米，环比增加40.03%。
上周表现最突出的是青浦，成交排名全市第一，面积达到3.07万平方米，今年该区大部分时间在1万平方米以内运行，可见热盘的介入起到直接作用。排名第二的是大浦东，成交面积1.90万平方米，环比增加14.46%。其余各区成交都在1万平方米以内。可见，近期成交依旧是个别楼盘在支撑全市交易。中心区成交暂时没有明显反弹迹象，静安、虹口等区成交都不到2千平方米，黄浦区成交甚至不到1千平方。
从成交前十榜单来看，中低价位项目虽然数量不占优，但是成交排位上倒是很靠前。比如上周成交排名第一的绿城悦海棠，成交218套，2.56万平方米，均价6.23万元/平方米。嘉定新城的象屿金茂满嘉，排名第三，成交近4千平方米，29套，均价4.94万元/平方米。此外，前期入市的项目比如安澜上海，嘉佰道徐汇等项目还有惯性网签，虽然数量不算多，但依旧能停留在榜单中。
基于当期中低价位产品签约活跃，对均价产生下拉作用，因此，上周均价环比下跌8.27%，为77852元/平方米。
上周供应恢复正常水平，入市10.63万平方米，环比增加655.08%。入市的7个项目中只有2个是10万+的项目，其余均为中端改善产品。投放量最大的项目是徐泾板块的绿城悦海棠，入市2.68万平方米，228套，均价6.22万元/平方米。该楼盘创下今年以来认筹人数最多记录。虽然产品位于徐泾，大虹桥区域竞争激烈，但是产品依旧能热销，品牌影响力可见一斑。
虽然处于淡季，市场交投在低位运行，但是市场不乏亮点。比如嘉定新城、徐泾等竞争激烈的板块居然出现触发积分的项目。郊区产品去化不好的刻板印象在被打破，说明近期中端改善的力量并没有消失，只是缺少让买家愿意掏钱的产品。土地市场也在释放积极信号，一些中心区土地即将拍卖，刷新区域记录的可能性非常高，这会进一步提升买家入市的信心和决心。随着短期供应到位，后续成交有望保持在中高位水平运行。
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