上海
内容摘要：原中央商务区调整为核心功能区正式官宣，板块三个街坊规划调整，包括中铁十五局二公司总部基地项目地块。
今天（8月17日），《上海市青浦区核心功能区QPC1-0012单元控制性详细规划39、44、60街坊局部调整》草案公示。
本次公示中，在谈到调整动因时提到，根据青浦区 “十五五” 规划，明确提出将原中央商务区调整为核心功能区，构建产业、科创、居住、服务等多功能融合配置的创新型社区。落实上位规划要求，为进一步提升地区空间形象品质、优化功能布局，拟启动本次规划调整。
上述提到了，“十五五” 规划明确提出将原中央商务区调整为核心功能区。
我们应该是全网以新闻稿形式最早报道“原中央商务区更名为核心功能区”的媒体。
今年5月27日，我们发布了一篇《重磅，复旦青浦校区项目还在，新城站 TOD 与青浦之芯岛将联动开发》文章，其中便提到，此前，我们报道中提及过，新城中央商务区或将更名的研判。我们看到，这次对青浦新城“1+3”重点片区的表述已发生变化，中央商务区已正式被更名为新城核心功能区，这也印证了我们的精准解读（详见附图）
本次规划调整范围，东至新园路、南至达俊路、西至昭鸿路、北至翰汇路。共 3 个街坊，范围总面积约 7.89 公顷。
本次规划调整主要涉及用地功能和指标调整。
39‑01 地块拆分为 39‑02、39‑03 地块。39‑02 地块用地性质为商业用地，用地面积 0.9 公顷，容积率 1.5，建筑高度 24 米；
39‑03 用地性质保持四类住宅组团用地不变，面积 1.7 公顷，容积率 2.5，建筑高度由 50 米提升至 54 米。
44‑01 地块用地性质由商业研发混合用地调整为研发用地，容积率由 3.5 降低至 2.5，建筑高度由 80 米降低至 50 米。
60‑01 地块拆分为 60‑02、60‑03 地块。60‑02 用地面积 0.4 公顷，60‑03 用地面积 0.9 公顷，两个地块用地性质均由商业商办混合用地调整为研发用地，容积率 2.0 不变，建筑高度由 36 米提升至 40 米。
关于新城核心功能区60‑01 地块，我们早在7月30日就发布了《重磅，中铁十五局二公司青浦总部项目选址剧透》一文，提到中铁十五局二公司（中铁建系）拟将其上海科研中心暨企业总部基地选址60-01地块，将打造长三角“一总部五中心”科创平台，引入隧道、盾构专业研究所及博士后工作站，构建“管理+科研”双总部，企业注册地同步迁入新城经济小区，持续壮大区域总部经济
并明确指出，因引入产业功能均属“科创”原因，不排除60-01地块未来进行用地性质调整的可能性，纳入“教育科研设计用地”。
果不其然，这次真把调整拆分后的60‑02、60‑03 地块原商业商办混合用地调整为研发用地，即C6教育科研设计用地。
本次控规的调整，预示着中铁十五局二公司上海科研中心暨企业总部基地项目再向前迈进了一大步。
公示图则：
调整前：
调整前图则
调整后：
调整后图则
调整后规划指标
调整前后附加图则
本次公示时间为2026年8月17日至2026年9月15日。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观
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