太难了，不少人真还不起房贷了……

来源：深圳淘房志

如题。

不是散发焦虑，而是越来越多的人不堪重负，可能要“断臂求生”。

笔者有一个同学，在四线城市的银行做信贷，前阵子一起聊天，他说今年以来，他们后台提交的逾期申请，比三年前翻了快两倍。

“大部分都是30到40岁的中年人，上有老下有小，本来收入看着稳定，一旦家里有个病、工作出点变动，房贷直接就断了。”

过去，在大家的认知里，断供大都是炒房客自己“作”的；

现在，还不起房贷的阴霾，已经逐步笼罩着很多“量力而行”的刚需户。

几年前，大家都默认工资会涨，工作会稳，日子会越来越好。

可短短几年间，很多行业眨眼间“凉”了，不少人或失业、或收入锐减，绝大部分房子的价格更是跌得一塌糊涂；

唯独房贷那个冰冷的数字，雷打不动每个月准时扣。

曾经的“量力而行”，现在成了“不自量力”......

01

“卖房要贴钱，不卖没钱还”的宝安沙井业主

笔者认识的一位宝安网友N先生，最近准备断供了。

他是在2020年上车的宝安沙井某新房，四房户型，单价4万多一平，总价600多万，月供约2万2。

当初买房，一方面是大家庭自住，另一方面也是为了孩子上学。

夫妻俩是在宝安做新能源汽车某个零部件产业的经销商，这几年，行业卷、生意不好做，除了房贷压力，还借了不少外债。

今年，确实感觉到身心俱疲，两口子都没睡过安稳觉，白头发疯长、半年时间，人老了5、6岁。

如今，夫妻二人陷入了两难境地。

一方面，压力确实大，找银行协商展期惨遭拒绝，自己手上可流动资金严重吃紧，断贷或许就发生在明天；

如果真的逾期，停供半年后，他就会被银行起诉，一旦判决书下达后，法院不仅会查封自己的房子，预计还要冻结名下所有银行卡，甚至微信，支付宝，在房子法拍出去之前，账户每进账一分扣一分。

另一方面，房子现在市价只值400万，还卖不出去；即使降价20万-30万，把房子卖出去，还完剩余本金372万、扣除税费，可能还要自己搭点钱进去。

再者说，房子卖了之后，一家子租房成本也不低，第二胎的孩子以后上学怎么办？宝安积分入学又那么卷......

02

润府一期某业主：“早应该‘断供’”

笔者还从中介处获悉，他的一位业主，在2021年年初买了华润城润府一期，今年资金链彻底断裂、已经断供，甚至放话出来：“真后悔，没早断供。”

该业主此前以炒期货为主业，积累了不小的财富。

因此，在2021年，市场最疯狂的时候，果断买进了华润城润府一期89平的三房户型，总价约1800万，首付接近550万。

原本就是抱着投资+自住的心态买下来的，并且以自己的经济实力，也完全能负担得住每月接近7万的月供。

后续甚至还把房子做了经营贷，加注到期货市场。

结果期货账户爆仓，积累的财富没了，还倒欠银行1300多万，只能断贷。

该业主坦言，2024年，自己期货账户出现危机时，房子还能卖1200多万，当时想着再等等或许能涨回来一点再卖，亏损少一点；

没想到拖到现在，什么都失去了，房子已经不值1000万，自己也负担不起高额的还款压力。

中介也曾劝他，断供之后，相当于成“黑户”，

他只能无奈回答：“早想通早断供，房子法拍出去，还一身轻松。断供看似惨烈，但确实是物理上‘卸包袱’了。”

03

断供的“代价”，远没有大家想象的那么简单

关于“还不起房贷”这个话题，网友们也众说纷纭。

有的人直言：“背上三十年房贷，能翻身的人极少”；

有人庆幸：“还好以前我买不起，房地产不坑穷人”；

有的人担忧：“刚背上房贷的时候，感觉没啥，现在细思极恐，得维持当前战斗力30年啊，还得扛住其他病灾之类的变故”......

更多的人在咬牙坚持：

我担负的债务包括：月供3500房贷+4200房贷+10000房贷+8000房贷+5700装修贷+2600车贷+3600抵押贷=3.76万；

3.76*12=45.12万支出-20万收租=每年净还25.12万，还有各种家庭开支；

房子还跌了300万，虽然还没有逾期过，但是真的太累了。

为了还房贷，今年初，我把唯一的一套房租出去了，自己租老破小，可日子还是捉襟见肘。

房贷利率降低，也弥补不了什么。关键是所从事的行业不行了，会有越来越多的人失业。一个月5300的房贷，再养个娃，压力真大。

大家坚持的背后，实际上经过了一番极其精打细算的权衡。

有人以为断供后银行拿走房子就两清了，看起来是在做一种极其惨烈的“及时止损”。

其实不然，很多普通住宅的法拍价格，往往只有市场价的7折甚至更低。

如果拍卖所得款项不足以偿还贷款本息及诉讼费用，银行依然继续向你追偿差额。

也就是说，房子没了，你可能还欠银行一大笔钱。

淘房君也采访了一位律师，他告诫，断供这种大事，一定要谨慎对待。

因为断供一旦进入法律程序，会被列入失信被执行人名单。

这不仅意味着无法再贷款买房买车，还会影响乘坐高铁飞机、子女就读高收费私立学校，甚至影响未来的就业，很多公司在背调时还会查征信。

可以说，断供不仅不是故事的大结局，可能会成为另一种煎熬的开始。