预算350+，西门就下手武侯西派御府...

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

前两天周末，我带着粉丝朋友又去了一趟武侯西派御府。说实话，这个楼盘我们前前后后已经去过三四次了。这位朋友是个非常精明的人，很具有当前买家的代表性，看房看得很细。

作为西门的地缘改善客户，他们挑来挑去，看遍了周边的新房和次新，最终还是觉得武侯西派御府才是“上上签”——是在预算范围内，综合产品力、地段、配套、未来流通性这些维度，这个盘最能打。目前他们已经看中了143户型，卡在了最后的谈价阶段。

趁这个机会，我也把这个楼盘从内到外、从价格到抗性，再跟大家啰嗦几句。

先说内部。武侯西派御府，敢挂“西派”两个字，本身就是一种态度。中铁建“西派系”在成都的口碑积累不是一天两天了，虽然有些波折，但总归是高端系列。具体到这个项目，在材质、细节打磨方面，我觉得是非常用心的——入户大堂的用材、电梯轿厢的尺度、公共区域的铺装标准，实地转了两圈，至少对得起“西派”这两个字的金字招牌。

整个楼盘的排布也比较规整，除了有一栋是东西朝向外，其余全是板式南北朝向。目前在售的大概卖了一半左右，剩下的房源分为两类：一类是开发商趁着淡季在做冲刺活动的主推房源，也就是我们重点关注的对象；另一类是偏楼王中庭或者高总价的大户型，那种就属于一分钱一分货了，暂且不展开。我们现在趁着淡季入手，核心就是冲着性价比去的，没必要为了楼王多花票子。

143户型，确实非常到位。虽然是去年的产品，但去年成都关于新规产品的政策已经非常稳健了，像西派御府这种产品，基本上就代表了成都最顶级的产品力。143平做到套四三卫，实得面积大概在150平以上，纯端户设计，三面采光。双套房设计，双卫加公卫一共三个卫生间，早高峰不用抢厕所。客厅旁边还预留了落地窗位置，可以灵活改造成书房或独立功能间，非常实用。短中期内，产品力不太可能再有代际式的跃升了。也就是说，从产品力的角度来说，武侯西派御府在整个机投或者说武侯新城北这个板块，以后即便是进入二手房市场，也是绝对响当当的“一哥”身份。

社区还配建了约4000平的法式下沉会所，恒温泳池、健身房、私宴厅都配齐了，园林做的“莫奈浮光”叠水系列，硬件规格在板块内算相当能打的了。全屋封窗交付，自带隔音玻璃，这一点对缓解外部噪音也有一定帮助。

再说外部，优点缺点都比较鲜明，有一说一。

最大的优点，我觉得是双地铁——17号线和9号线在这里交汇。9号线南下高新金融城、天府X街上班非常方便，17号线进入市中心也非常顺畅。所以这个盘不仅仅是西门的“地缘性改善盘”，对市中心包括南门的客群也有很强的吸引力。

你想想，300多万到400多万的总价，在金融城或者大源买不到什么像样的新规产品，但是往西坐几站地铁，就能买到西派系的产品力，这个性价比对南门上班族来说是很实在的。教育配套方面，对口川大附小明德校区、七中墨池等资源，当然具体还是以当年划片为准。

然后说缺点。项目西北角有一个虎威加油站，理论上等商业租约到期之后会进行拆除，可能会设一个新的地铁口子，但这个是后话了，不做绝对承诺。另外就是航噪的问题。

很多粉丝一听到机投就担心飞机噪音，今天我们专门去了现场实测，二楼和三楼都做了测试——飞机飞过的时候，体感噪音不算大，尤其是在室内，关窗之后基本上感觉不到特别明显的噪音。如果不去刻意关注，大多数时候没什么感觉。

我想这也是众多西门人买房在航线下的一个真实状态——不是说完全听不到，而是已经习惯成自然了。当这种噪音变成一种背景音之后，它就不再是致命问题了。但如果你对噪音极度敏感，我建议务必在早晚不同时段亲自去感受一下，每个人耐受度不一样，这个只有自己体验了才算数。

最后说价格。我们重点看的143户型，总价大概在3**万之间，具体看楼层和朝向。粉丝朋友谈的价格，可以说已经是超预期了，目前还在最后的磨合阶段，不方便透露太细，但我可以跟你们说，300多万的预算，去考虑武侯区顶尖的产品力，不会错。

适合人群：主城西边或者金融城通勤、看重低密社区和户型得房率、能接受一定航噪的改善家庭。如果你的预算在300到400万之间，想在主城买一套改善自住、未来流通性也不会太差的房子，武侯西派御府值得放进你的候选清单里。

如果你也对这个盘感兴趣，或者想对比一下周边其他楼盘，可以趁着现在淡季，让房段子团队带你去实地走一圈，真实感受比什么都重要。