【土拍】刚刚，柯桥一口气推出9宗商业地块，涉及柯桥8个街道！

近日，绍兴市自然资源和规划局柯桥分局对近期拟出让的经营性用地，进行了宣推。

这些土地共计9宗，用途主要为商业，以下是具体信息：

01

地块基本情况和主要规划指标

上述地块出让要求、供地时间、用地规划设计条件等出让相关事项以正式发布的出让公告为准。

02

地块具体信息

1

柯桥区KQ-10-02-25地块

地块位于柯桥街道，东至百舸路，南至河流、西至河流，北至中梅路，占地面积分别为5.7亩，容积率1.8-2.5，建筑密度35%-50%，建筑限高30米，规划商业用地。

地块位置示意图

识越简评：地块位于柯桥瓜渚湖东板块，周边住宅林立，居住氛围浓郁，且与轻纺城第二小学仅隔一条河，潜在消费客群较大。目前，地块周边暂无中大型商业体项目，这也是该地块的发展机会。

2

柯桥区KQ-34-2-12地块

地块位于齐贤街道，东至大越北路，南至规划绿地、西至规划幼儿园，北至云创路，占地面积15.86亩，容积率1.5-2.0，建筑密度25%-35%，建筑限高50米，规划商业用地。

地块位置示意图

识越简评：地块位于柯北未来之城板块，近邻大越北路、上方山大道，交通便利。同时，地块周边已有大越城、天越府、金玉园、齐贤中学等住宅、学校配套，地块北侧还规划有一所小学，这些配套也将为地块提供稳定的人流。

3

柯桥区KQ-12-05-16地块

地块位于柯岩街道，东至河流，南至河流、西至育才南路，北至永进邻里中心，占地面积13.3亩，容积率1.5-2.0，建筑密≤35%，建筑限高24米，规划商业用地。

地块位置示意图

识越简评：地块位于柯桥柯南人居板块，近邻育才南路、柯南大道，交通便利。地块北侧的永进邻里中心，自带人流，不过该地块在开发时需注意业态错位发展。

4

柯桥区MA-11-02-02、03地块

地块位于马鞍街道，未来发展单元，柯海大道以西，规划能源油气供应用地和商业用地。

其中，能源油气供应用地占地面积9亩，容积率≤0.8，建筑密度≤50%，建筑限高12米；商业用地占地面积9.59亩，容积率1.3-2.0，建筑密度≤50%，建筑限高24米。

地块位置示意图

识越简评：地块位于柯桥马鞍街道柯海大道沿线，交通便利，且地块自带能源油气供应，天生拥有客流吸引能力。同时，地块东面工厂林立，也能为地块项目提供一定稳定客流。需要注意的是，地块距离滨海万达较近，开发时需注意业态布局方向。

5

柯桥区ZX-16-01-08地块

(含农贸市场)

地块位于湖塘街道，东至湖塘路，南至河流西至空地，北至鉴滨路，占地面积12亩，容积率≤1.2，建筑密≤35%，建筑限高15米，规划商业用地。

地块位置示意图

识越简评：地块位于柯桥湖塘街道湖塘路与柯湖路交叉口，交通便利。地块周边有多个工业园和住宅小区、农村，人群基数较大。而且该地块南临鉴湖、自带农贸市场、周边暂无中大型商业体，从景观优势、业态布局（竞争）来看，该地块商业项目均有较大优势。

6

柯桥区YXQ-04-01-57-01地块

地块位于杨汛桥街道，东至地块边界，南至杨江大道、西至江塘路，北至大桥河，占地面积15.36亩，容积率1.5-2.5，建筑密≤45%，建筑限高55米，规划商务用地。

地块位置示意图

识越简评：地块位于杨汛桥杨江大道北侧，交通便利。与项目一路之隔的是，是临空数智产业园，未来将引入相关数智企业进驻，该地块项目未来或可借势发展楼宇经济吸引小微企业入驻。同时，地块近邻树人大学杨汛桥校区，未来也可从大学生创业基地方向着手经营。

7

柯桥区KQ-082-13/15地块

地块位于华舍街道，其中KQ-082-13地块东至大坂湖直江，南至空地、西至双亭路，北至空地，占地面积13.52亩，容积率1.2-1.8，建筑密35%-45%，建筑限高24米，规划商业用地。

KQ-082-15地块东至大坂湖直江，南至鉴湖路，西至双亭路，北至空地，占地面积11.43亩，容积率1.2-1.8，建筑密35%-45%，建筑限高24米，规划商业用地。

地块位置示意图

识越简评：地块位于柯西大坂湖以南，亭东亭西村板块。地块东、北方面住宅林立，人口密集，但周边已有利佰家、自在天地等商业项目，竞争较大。不过，地块北侧，原亭东亭西村位置（亭东门前江两侧）规划新建一条“历史街区”，该地块或可依托景区打造景区商业。

8

柯桥区LT-01-01-32地块

地块位于兰亭街道，东至黄贤路，南至LT-01-01-33地块，西至绍大线，北至杨绍线，占地面积18.96亩，容积率1.5-2.5，建筑密≤50%，建筑限高60米，规划商业用地。

地块位置示意图

识越简评：地块柯桥兰亭水韵创享岛范围内，紧邻绍大线和规划中的杨绍线，是兰亭新城未来的核芯地段之一。该地块周边已在建多个酒店项目，人口导入潜力大，不过目前地块仍有大片农田、待开发用地（待拆迁村），短期内运营压力较大。

03

联系方式

绍兴市自然资源和规划局柯桥分局

规划方面联系人：

蒋同志 0575—84126557

土地方面联系人：

李同志 0575—84126682