中道消息 2026.8.19

本期是关于未来城·星寰时光的产品揭秘专场，内容涉及到项目内幕、真相和八卦。

1、项目位置，在朱辛庄0055地块，西侧是wlzj，南侧是lhyj，东侧紧邻地铁朱辛庄站，据开发商实测是182米，是朱辛庄核心板块距离地铁最近的项目了，出地铁一首歌都没听完就到家了，而且周边配套齐全，城市界面也很新。

按表妹来看，尽管这个时间段朱辛庄前有狼，后有虎，但是星寰时光真的没在怕的。

2、整个朱辛庄板块，两城、两带、两轨交汇。

两城即为未来科学城和中关村科学城，占据国家顶层设计和城市红利位；

两带即为G6 科创走廊和北清路科创产业带的交汇地，具有很夯实的产业底盘和未来发展的预期；

两轨则是昌平线和 8 号线构建的「超级枢纽」，两站西二旗、三站清河、四站上地，8号线直接进去内城。

天赋异禀，是北京北部难得少有的科创生活融合的第一区。

3、八卦一下，朱辛庄板块的名字是怎么来的？

其实是有历史渊源的，听说明朝嘉靖帝去往十三陵的路上，路过一个平原村落，感觉很舒服。就找了当地村落的一个老人聊天，聊着聊着他问老人，姓什么。

老人本姓沙，但因「沙（杀）」与「朱（猪）」犯忌，便谎称姓朱。

嘉靖帝很高兴，便给小村庄赐名「朱家新庄」。到底是皇城脚下啊。

4、据说整个 6G 和未来通信网络的源头，是落在了朱辛庄板块，包括小米、中软等一系列企业，涵盖从实验室到网络融合、通信设备、云计算，再到整个前沿产品落地，从上到下一条龙。

这样一看，未来 6G 产业的话语权在朱辛庄啊。

5、这么强的朱辛庄板块，在城市生活上，布局的是「城市街区」，也就是我们以前说的「小街区，密路网」，这种生活场景的原则就是：

用步行来解决一切生活所需。

这句话，别的项目说可能叫吹，不上税。但朱辛庄是真的可以做到啊。

6、剧透一下，在星寰时光直线距离700多米的朱辛庄体育公园，分三层设计，由未来科学城建造、自持并运营。

听说一层2400平，要建游泳池，有8个50米泳道和4个25米专业泳道，24小时净化；二层是篮羽馆，标准是12个羽毛球馆+一个篮球馆；三层则是完整的健身房。

顶层的设计最有意思，白天是网球场，夜晚就是清吧。

这种配置，基本上是社区外置了一个会所的感觉，要啥有啥了。

7、接上条，由于体育馆是未来科学城自己做的，很可能会出台一些业主的专属福利，听说现在未来科学城已经在研究了，大家可以期待一把。

8、这也难怪，未来科学城本身就是在做城市开发运营，所以他们在建房子的时候，肯定不会孤零零的只建个住宅，按照他们自己来说就是：

为造一个家而造一个城。

这对于客户来说重要吗？很重要，你睡觉的8个小时是在家里，其余8-16个小时可能在家，可能在社区外。

未来科学城说：不管在哪，我全包了！

9、星寰时光是星寰系 2.0 产品，说是在星寰时代的基础上升级，外立面屋檐还是延续了学士帽的意象。但多了两个东西，一个叫灯塔，一个叫风帆。

也不难猜，灯塔就是在塔冠有独特造型，还有灯光系统，照亮业主回家的路；风帆的理念是向东看，应该是和城市璀璨东西呼应。

10、除了这些，建筑体系还讲究对话天际线。说白了就是有意识的让楼栋错落有致排布，与城市交融，而不是一堵堵冷硬的建筑墙。

11、项目会有架空层，功能规划也会延续星寰系围绕运动、学习、社交、亲子教育这4 个方面去做，具体会包含图书馆、4点半学堂、共享办公还有专门的夜间运动健身的空间。

但社区内不再做泳池，篮羽馆这些空间。

一点不意外，一个是项目确实不大，泳池很难支撑运营，另一个基本是和体育公园互补的功能，这样内园外园各种功能加一起，真的不少了。

12、虽然社区不是很大，但项目的园林景观，据说是很有看点，星寰时代只是底线。第一个原则就是，阳光平地原则，不做下沉庭院，更向地面和亲自然。

其实这样真挺好，就跟别墅一样，要是能有地上的院子，谁也不想一直往地下挖。

13、据透露，园林里会建个很有意思的亭子，跟星空主题相关；还会有一个比星寰时代更大的水上图书馆，而且200m²的图书馆+200m²的水面基本是无痕衔接，很松弛很有度假感。

就是那种，看书看累了抬眼就是水面，你说你在北京吧，感觉又像是在三亚度假酒店。

14、接上条，园区景观还跟城市公园做了连通，这样红线内外一体化的设计，就让未来科学城有了更大的发挥空间。而且原本不大的社区，也就延展了更多的内容空间。

给人一种感觉，你以为这是张png ，但实际是个zip压缩包，越挖越有。

15、社区里还做了地上的风雨连廊，说是把整个景观都做了串联，但具体怎么连，与架空层有没有互动，还得等售楼处样板间出来，大家到现场再确认一下。

16、产品一共78m²、93m²、108m²（上下），128m²四个面积段。

配置很高，未来科学城说要在6个维度发力，包括颜值体系、家庭社交体系、多元收纳体系、满配体系、情怀成长体系、集控细节体系。

而且表妹听说，未来科学城的领导很注重颜值体系，大概率是个颜控，所以他们的色彩搭配是专门请的设计师来做的研发，值得期待。

17、配合色彩体系的，是多样化的选材，包括手工砖壁布、夹丝玻璃、木材，还有岩板等等，最主要的诉求就三条：

好看，狠好看，非常好看。

颜值即正义嘛！

18、接上条，好看不是说不好用，只有好用才真耐看，所以星寰时光非常重视实用功能。

比如说收纳，在星寰时代所有户型里的交付收纳是 10000升+，如果算上后期业主们能拓展的柜体空间的话基本要到18000 升以上了。

而星寰时光呢，在收纳容量不打折的基础上，还要玩出不一样的功能，他们会增加更多的爱好收纳空间，主张：

收纳，不是用来收纳物品的，更重要的是可以收纳生活。

19、所以，星寰时光的收纳会是一个非常多元化的收纳场景，具体怎么样呢，表妹也说不好，内部人士透露：至少我在北京市场还没见过。

说得表妹心痒痒，越来越期待它落地了，我要第一时间打卡！

20、说下满屋满配体系，所有精装配置到现在还在升级，一些市面上很好的元素都可能会出现在项目上，而且精装标准不会低。

另外，表妹还听说，未来科学城的领导们也会逛小红书，很多点子都是在小红书学习，甚至在星寰时代都有落地了。

这不是表妹知道的第一家在小红书学习的领导了，真的，领导比我们想象中新潮多了。

21、大家最关心的，项目得房率，只能说很高，昌平同期项目里最高的，测算一下有的甚至能超100%，谁与争锋啊。

除此之外的室内空间，有花池，有小阳台，有飘窗设备平台。嗷，还有，除了 78 户型实在太小了，其余户型还有家政阳台，能给的全都给了。

不过，表妹一点不意外，毕竟是地主，这几把刷子和利好总得有吧。对买房人来说是绝对的好消息，该出手时就出手。

22、再说几个小细节，比如78m²以玄关、卧室、厨房为核心，会形成三个非常大开敞的空间，可以参考星寰时代。

作为一个小面积三居，这个户型将会非常抢手。

比如，128m²的大户型，则会有一个6米的大横厅，很不昌平，但很豪横。

表妹觉得，星寰时光是属于今年必看的项目之一，而且一定一定不愁卖。

23、9 月份星寰时光售楼处就开放了，同期星寰时代的实景示范区也会同步开放。

到时候大家可以去实景感受一下未来科学城的交付力和展示力，然后再去星寰时光看新品。

去的话可以联系助理微信：XGDBJ2022私聊。

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