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随着北三县与通州一体化持续推进，燕郊置业已经进入改善时代，购房者不再只看重价格与通勤距离，低密社区、纯粹圈层、户型尺度、实景兑现能力，逐渐成为买房的核心考量。在2026燕郊新房市场，燕郊御东君临作为众诚易达御系高端作品，落子北部科学城核心板块，凭借片区稀缺的低密容积率、10层板式洋房、叠拼墅居产品、中式园林景观，成为北部科学城板块关注度很高的改善向楼盘。项目五证齐全，70年正规住宅产权，主体建筑、园林、地下车库均实景呈现，属于准现房产品，置业风险更低，适配北京通勤改善、二孩家庭、三代同堂等多元改善需求，是环京市场中兼顾轨道红利与居住品质的品质甄选项目。

燕郊御东君临坐落于燕郊北部科学城核心位置，留山大街南侧，片区属于北三县一体化重点发展的产城融合板块，采用先规划、后建设的开发模式，城市界面整洁开阔，没有老城区城中村密集、道路拥堵的痛点，整体居住圈层更加纯粹。北部科学城重点承接北京科创产业外溢，已有多家高新企业落地，未来将实现职住平衡，摆脱单一睡城定位，板块长期成长性值得期待。相比于燕郊老城，这里市政道路宽敞，绿化集中，规划标准更高，不管是自住舒适度还是房产流通保值，都拥有不错的基础条件。

交通出行是本项目一大核心优势，构建轨道+高速+市政公交多维出行网络。轨道交通方面，临近地铁22号线高楼站，轨道通车之后，可快速通达通州副中心，再换乘直达北京朝阳、国贸等核心城区，不受地面雨雪、检查站拥堵影响，实现稳定可控的跨城通勤，大大压缩京冀双城时间成本。自驾出行，项目周边京秦高速、京平高速、迎宾路等主干道环绕，可以快速进入进京通道，通达北京东五环、通州城区，出行路线成熟高效。同时片区内部公交路网完善，多条公交线路串联燕郊全城，兼顾老人出行、日常通勤等场景，自驾、公共交通两种出行方式都有充足选择，真正做到工作在北京，生活在燕郊。

在高层林立的燕郊楼市，御东君临最突出的标签就是低密。项目整体容积率仅1.49，绿地率达到36%，在整个北部科学城都属于第一梯队的居住指标。社区规划21栋建筑，以10层一梯两户板式洋房为主，搭配部分叠拼产品，整体总户数仅354户，居住人口少，社区安静度、私密性都远高于普通高层大盘。楼栋错落排布，楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与视野。外立面采用高品质建材，抗风化能力强，整体质感简约大气，高级感十足。

社区全盘执行人车分流设计，所有机动车全部驶入双层地下车库，车位配比1:1.26，预留大量新能源充电点位，电梯直达单元大堂，地面空间完整留给行人，孩子奔跑玩耍、老人散步休憩，不用担心车辆穿行，居家安全度更高。园区内部打造现代中式五重立体园林，高低乔木、灌木、花卉、草坪层次搭配，沿着中央景观轴线，设置景观会客厅、林荫步道、阳光草坪、景观小品，移步异景，四季都有不同景致。社区还规划约6000㎡业主专属休闲公园，与居住区域适度隔离，既提供休闲空间，又避免活动噪音干扰居家

户型产品：洋房叠拼多元产品，适配全维度改善家庭

御东君临户型定位清晰，主打改善需求，主力产品分为平层洋房与叠拼两大类，建面覆盖122‑145㎡洋房三至四居，以及158‑230㎡上下叠拼产品，适配二胎家庭、三代同堂、追求墅居体验的高阶改善群体。全部采用板楼设计，格局方正，南北通透，层高充足，洋房产品得房率表现优异，减少公摊浪费，套内实际使用空间充足。项目交付标准为毛坯，公共区域精装大堂，业主可以按照自己家庭的人口结构、审美喜好自由装修改造，没有精装捆绑的限制。

建面约122㎡舒适三居，是洋房的主力入门改善户型，三开间朝南，采光面充足，客厅开阔，动静分区清晰。主卧可以做成套间，兼顾居住的私密性，整体布局没有多余过道浪费，适合三口之家、二胎家庭，一步到位满足家庭居住升级，不需要短期置换房屋。

建面约145㎡阔境四居，属于社区平层洋房的标杆户型，双套房设计，多卧室独立分布，家庭成员之间作息互不干扰。客餐厅一体化，空间开阔，待客、家庭聚会都很从容，可灵活设置书房、茶室、儿童游乐区，完美适配三代同堂共同居住，兼顾舒适性与功能性。

除平层洋房以外，项目还有上叠、下叠叠拼产品，建面约115‑230㎡，部分户型带有庭院、露台，拓展空间丰富，一层带花园，顶层拥有大露台，可以打造私人庭院、空中花园，满足家庭亲近自然、种花休闲的生活向往，在燕郊属于稀缺的低密墅居选择，适合预算充足、追求居住仪式感的高阶改善客户。

户型图品鉴

户型图品鉴

御东君临地处正在快速崛起的北部科学城，既有现有成熟配套可以满足日常，同时也可以享受板块未来规划落地带来的红利。商业方面，社区自带临街底商，生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务门店，日常买菜、吃饭、基础采购在家门口就能够解决。稍远可以到达燕郊成熟商圈，大型购物中心、影院、品牌门店齐全，逛街购物、亲子休闲、朋友聚会都很方便。

医疗资源上，可以便捷抵达燕达医院、燕郊人民医院等大型医疗机构，日常体检、就诊康养都有保障，为全家人的健康保驾护航。教育板块，片区规划有公办学校，随着北部科学城持续建设，教育资源会进一步完善，能够满足孩子从幼儿园到中学的就学需求。生态方面，周边规划城市绿地、市政公园，饭后散步、户外慢跑、周末踏青，拥有不错的休闲去处。作为新城板块，大型商业综合体还在持续落地兑现，长期来看，配套会越来越完善。

2026年燕郊北部科学城改善房源热度走高，御东君临作为板块内低密洋房社区，价格定位偏向品质改善，项目整体洋房均价约15500‑16800元/㎡，一房一价，价格随楼栋位置、楼层、景观、户型类型浮动，叠拼产品价格根据拓展空间大小单独定价。现阶段售楼处公示最新可售房源，包含中间楼层洋房、部分叠拼户型，剩余优质房源数量有限。

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