回忆：2011年榆次区生态庄园发展情况汇报

各位领导：

在区委、区政府的高度重视和扶持下，我区生态庄园开发工作进展顺利，发展势头良好，规模不断发展壮大，效益已初步呈现，现将总体情况汇报如下：

一、我区生态庄园发展概况

2011年，我区实施生态庄园开发战略以来，在成立生态庄园开发领导组及办公室的基础上，先后召开生态庄园领导组协调会、项目推介会，制订出台了《生态庄园经济发展实施意见》、《2011年生态庄园经济开发扶持意见》、《加快农村土地流转促进生态庄园经济建设意见》等一系列优惠扶持政策，区财政拿出1000万元专项资金给予了补贴，极大地调动了投资者建设生态庄园的积极性，生态庄园如雨后春笋般在魏榆大地迅速掀起建设高潮。特别是去年9月，依托丰润泽、明乐、凯众等十大魅力生态庄园，以“走进榆次乡村，乐享田园风光”为主题，成功举办了第八届文化旅游节，孙书记、贡区长等四套班子领导分别为“十大魅力庄园”开业剪彩，并颁发星级牌匾，将生态庄园建设推向高潮。同时召开了两次深层次的生态庄园研讨会，我区生态庄园的发展也得到了许多专家学者的一致肯定。10月22日，在北京召开的研讨会上，来自北京生态文明工程研究院的刘宗超院长把生态庄园的发展概括为“生态庄园经济是农村生态文明建设的具体体现，是生态经济、绿色经济的一个增长点”，本次会议初步形成了《生态庄园发展宣言》。会后，孙书记应邀赴清华大学、天津大学作了关于生态庄园发展的专题讲座，一系列的活动把我区生态庄园发展推向了高潮，山西经济报、三晋都市报、山西科技报《企业家周刊》、晋中日报、晋中晚报等一大批主流媒体相继报道，来我区参观学习者络绎不绝，随后我区生态庄园模式在黎城、沁源等县市开花结果，这一效应引起了省级高层的特别关注，今年3月20日，省发改委组织省农业厅、国土资源厅、林业厅、住建厅等相关部门专题研究关于生态庄园发展的若干问题，拟出台扶持政策指导全省生态庄园的发展。可以说我区生态庄园开发工作首战告捷，截至去年年底全区生态庄园总数达到129个，共利用各类土地11.5万亩，吸收各类社会资本14.3亿元，当年完成投资4.9亿元，雇佣各类劳动力4744个，发展生态林3万亩，经济林1.9万亩，接待游客32万人，实现综合收入1.76亿元。

2012年我区生态庄园建设拟定的目标是新引进开发50个，巩固提升20个。纵观当前我区生态庄园发展可以用三句话来概括：

一是发展势头好。今年1——4月份，我区生态庄园的发展仍然保持了迅猛的发展势头，到目前新引进落地项目13个，在谈项目28个，不仅外地投资商开发势头不减，而且像唐银龙、王维新、李云龙、李爱兰、左青燕等一大批本土企业家，在企业转型发展的同时选择了投资生态庄园建设，这必将带动更多的本地企业家和有识之士投资生态庄园开发。截止4月底全区生态庄园总数累计达到142个。

二是推进速度快。今年区委、区政府出台并实行“三联一包”制度以来，区四套班子领导纷纷深入100个重点生态庄园进行包点帮扶，全面了解生态庄园的发展现状，督促项目建设进度，并帮助生态庄园积极解决面临的问题和困难，有效推动了生态庄园的健康快速发展。据庄园办最近深入18个规模较大的生态庄园进行了调研摸底，初步统计，18个项目今年计划总投资6.95亿元，目前已完成投资2.17亿元。如恒茂、泓植园、威特核桃生态园等一大批项目进展速度非常快，预计今年全区生态庄园投资额将超过10亿元，是去年的2倍。

三是引领作用强。丰润泽、九久盛、泓植园、金粮农科、得天缘、威特、老树天下谷、庄缘红等一大批建成和在建的生态庄园项目已经在粮、菜、果、牧、花卉等五大产业发展中起到了引领示范作用。如九久盛果蔬仓储生态园当年建库当年贮果，不仅注册了“笑笑”牌商标，开拓了北京市场，而且与俄罗斯绝对公司建立了长期战略合作伙伴关系，使我区果品首次走出国门；丰润泽通过现代农业展示，本着“做给农民看、带着农民干、帮着农民赚”的思路，带动和辐射周边三乡六村万亩设施蔬菜基地的建设；威特核桃生态庄园，投资1500万元用于300亩高标准核桃示范园和核桃种质资源圃的完善和建设，该项目建成后将直接带动5万亩优质干果种植示范基地。今年“五一”三天长假，十大庄园共接待游客两万余人，旅游综合收入达60余万元，其中明乐庄园日接待游客1000余人，三天综合收入超过30万元。应该说生态庄园建设不仅促进了产业结构调整，加速推进了现代农业，而且实现了经济效益、社会效益和生态效益的多重效应，我们应坚定不移地将生态庄园建设作为现代农业的主抓手，持之以恒，扎实推进。

榆次区庄园办

2012年5月18日

发展庄园经济增加农民收入

——郭家堡乡白草坡村发展生态庄园经济情况介绍

近年来，随着经济的快速发展，城市居民生活节奏明显加快，社会竞争日趋激烈，在紧张的工作之余，人们渴望远离城市喧嚣，回归自然。郭家堡乡位于城乡结合部，是榆次典型的城中乡，乡党委、政府审时度势，提出坚定不移的“三区”发展战略，要求打造东部休闲特色农业区。榆次区郭家堡乡白草坡村就是在这一大背景下抓住机遇，全力推进并实施白草坡村生态庄园经济项目。

一、白草坡村实施庄园经济，发展休闲观光农业的有利条件

郭家堡乡白草坡村地处榆次城郊东部，距离市区4公里，全村120户，450人，耕地918亩。该村交通便利，气候宜人，环境优美，具有发展休闲观光农业的独特优势。

（一）交通优势：紧邻城区东外环和董榆线，从东外环走高源线到白草坡村只需4分钟车程。

（二）环境优势：白草坡村近年来通过园林村的建设和城乡环境卫生清洁工程，村内村外绿树成荫，干净整洁。

（三）地理优势：白草坡村地势较高，气候宜人，属于无污染的绿色村庄。

（四）产业优势：该村近年来大力发展了温室蔬菜大棚300亩，果园350亩，枣园500亩，为休闲采摘提供了条件。

（五）特色优势：村东有村民闲置土窑洞50余孔，为发展特色农家游提供了支持。

二、白草坡村休闲农业建设规划及进展情况

白草坡村休闲农业总投资500万元，发展分三期建设：

一、一期工程已全部完工并于2009年9月投入运行，建成了“百草园”农家乐，完成投资180万元。内容包括：改造窑洞小院4个、室外凉亭园、草莓蔬菜采摘园、杂粮销售园等，形成了集餐饮、住宿、娱乐、采摘、观光为一体的农家乐。“百草园”农家乐运行近一年来，情况良好，深受大众的好评，尤其进入夏季以来，日平均接待量达到40多桌，接待人数达500余人。

二、二期工程投资320万元，在去年、今年完成，建设内容有：新建16孔功能完善的窑洞、改造8个窑洞小院，建设垂钓园、采摘园（完善）、民俗风情展示园、自种农田园、农家特色娱乐园等。二期工程完工后，真正把“百草园”农家乐打造成住土窑洞、吃农家菜、逛采摘园、种农家田、赏百草园的场所。同时，大力发展荒山、荒坡绿化工程。种植各类经济林、生态林，发展特色养殖、种植。

三、三期工程在“百草园”农家乐发展的基础上，带动全村农户以两种形式加入进来：一种是以自家的土地、房屋、果树、蔬菜、杂粮加入进来，增加经济收入；另一种是干脆在自己家里也接待客人，发展家庭式的农家乐。在此基础上，正在筹划成立生态庄园经济开发公司，进行一个整体规划，把白草坡村打造成为一个布局合理、充满特色的生态庄园经济亮点村。

现在，一期工程的完工投入运行，已显现出带动该村农民经济增收的效果，到目前为之，白草坡村民的草莓、蔬菜、杂粮、家畜已通过“百草园”农家乐的带动，销售势头良好，一年来，估计带动白草坡村各类经济作物销售达50余万元。“百草园”农家乐已解决该村农民就业28人，二期完工后，将解决就业100余人。等三期工程全部完工后，白草坡村将真正成为一个休闲农业村，通过庄园经济的发展也必将对该村经济发展、农民增收起到巨大的推动作用，切实让老百姓得到实惠。

富通山庄休闲农业项目汇报材料

富通山庄位于榆次区乌金山脚下，坐落于太原榆次的交界处（307国道榆次北外环），交通便利，道路通畅。依据国家对农业发展的规划和山西省省长关于推广绿色观光旅游的讲话，富通山庄本着创建“在郁郁葱葱的农山果林中,与当地的自然、文化和居民进行交流的新型生活方式”的开发原则，富通山庄逐步成为集餐饮、住宿、观光、采摘、垂钓、养殖、娱乐为一体的绿色观光旅游区。

园区中集结了国内多项先进的农业生产技术、培育了国内多项先进农产品新品种，同时使用了立体开发综合利用的循环生态农业新理念，营造了空气清新、交通便利的园林环境，将现代农业技术试验基地、育种、栽培管理技巧、农业生产工艺、休闲慢生活的养生方式和园林景观以及农业知识宣传与推广完美地融合在一起，成同行业的领跑者。

目前已经开发成熟的园区占地近350亩，建筑面积达到69980余平方米，日光温室30余栋，其中特色别墅温室（将别墅和温室联建）有10栋。

一、富通山庄园区展示

富通山庄由西向东环式布局，依次分为五个区域：养老和养生大型生活广场、特色养殖区（家禽放养区、土鸡散养区）、优种果品区、优质农产品培育区和田园文化村。园区内配有特色的路标和说明牌，在各景点的显要位置配有消防、安防、救护设施，沿途配有乡村特色的路灯，拥有三个大型停车场，可容纳50辆大型旅游客车的停放。

1、养老和养生广场大型生活广场

养老和养生广场是本园区的主要特色观光点，实现了现代城市生活向乡村生活情感的合理过渡。既包含现代企业需求的户外拓展培训需求，又包含推广未来慢生活新理念的养生养老模式，达到了多层次多角度多功能的市场观需求。

区内建有：生态老年公寓；家庭式休闲养生村落；户外拓展活动广场；游泳馆；篝火庆典等大型生活广场，引领多姿多彩的生活方式。

在这个园区，还设有农业加工厂，利用园区生产的无公害无污染的果品、农产品和畜牧产品，坚持标准化生产和产业化经营，达到无公害、绿色、有机农产品的要求，并成为国内著名品牌。加工厂同时带动了周边农民经济的发展，为他们增加了就业渠道，经过富通山庄的系列培训，拓展了他们的思维，提高素质。在严格的质量管理下，本山庄的所有产品和餐饮原料没有发生过任何不良时间内。连续三年以上没有安全生产事故和食品质量安全事故。

富通山庄注重在周边农村实现示范带头作用，引领新农村的建设，因此在经营管理中，遵守国家法律法规、诚实守信、依法经营、依法纳税，按时发放工资，维护全体员工合法权益，并热心公益事业，带头将养老公寓和旅游相结合，宣传中国的“孝”文化，获得了很好的社会美誉度。

2、特色养殖区

特色养殖区分大棚放养区和土鸡散养区等多种养殖形式。

（1）家禽大棚放养区中饲养了野鸡、鸭、鹅、兔、鸽子等多个品种，拥有数量上千只。

所有家禽的食物都是山庄自己生产的粮食作物和谷物。在饲养中我们采用了先进理念，注重让家禽健康的生长环境，尊重家禽正常的生长周期和生活规律，因此家禽产蛋质量高、肉质鲜美，受到市场的欢迎，在富通山庄的特色饭店中所有的禽蛋和肉品都是山庄自己出品的，首先实现了自产自销的内循环。

（2）特色养殖区内的土鸡散养区采用国际先进饲养理念。具备观光、学习、新品种示范和满足消费市场多种功能。

在散养区内精选的优种土鸡，生活在树林中，自己捉虫子，也吃玉米等山庄自产粮食，配有仿生鸡舍等设施，保证土鸡保持健康的生长规律和环境，保护了动物生存的自然属性，因此散养区内出品的土鸡既可以作为优质品种培育，体现了新农业技术的应用，同时实现了市场的高品质需求，园区出产的土鸡肉质自然清香，鸡蛋口感鲜美，推向市场之后，饱受市场欢迎，目前供不应求。

3、优种果品区

优种果品区也是新技术和新品种的种植基地，在园区内分别大规模的建成了：优种葡萄园、枣园、杏李园、梨园、苹果园、鲜桃园等果林，可以欣赏、可供采摘、可以学习嫁接、可以了解新品种的成长特性，结合大棚温室栽培，保证一年四季都有收获。

优种果品区内的产品可以提供游客的观光采摘，可以提供不同层次对农业知识技术的推广和学习，还被园区自有的农产品加工厂进行精细化加工并走向市场，打造全国知名特色农产品的品牌。

（1）园区内的葡萄园主要以提子为主，实行开放式园区和大棚种植相结合，从5月到11月都有收获。拳头产品有：美国红提、美人指、香玫瑰、马奶、等十多个品种。

（2）杏李园内的主要种植新品种美国杏李。果实成熟期5月下旬至6月上旬，亩产量可达2500kg，盛果期可达20年。本园区拳头产品：美国杏李、风味玫瑰、恐龙蛋、味帝、味馨、味王、味后。

（3）桃品种示范区内有大珍宝、赤月桃、五月金、晚九宝等23个品种。在种植园区的东南角杏园对面两个区域的桃示范园，则分别以油桃和蟠桃为主。在桃区边缘保留了野生桃的生长区，并结合大棚种植区，这种立体种植的方式，可以保证从4月到10月底都可以摘到鲜美多汁的桃子。

（4）枣园在秋天是最受欢迎的采摘区。园区的拳头产品有：梨枣、本地壶瓶枣、蜂蜜罐、临县木枣、交城俊枣、河南灰枣、冬枣、早脆王、等当地数十多个品种。

（5）苹果、红薯和花生立体种植区，是在苹果园中套种的是花生和红薯，体现了农业生态的立体养殖思路。

（6）梨园的拳头产品有：有红巴梨、巴梨、黄梨、酥梨等。

（7）杏主要以金太阳为主、杏的果肉、果仁均可食用。配合大棚养殖，可以实现从4月到7月采摘到新鲜的杏。

（8）为了满足观光农业的旅游需求，在果品园区内设计园林景观，体现景区休闲养生功能，将农业景观和精致园林营造相结合，满足城市观光者的感官享受。在果园中心设有水上茶吧，室内以提供鲜榨果汁和养生茶和棋牌娱乐为主，此景点本身又是循环绿色农业的新思维。因为茶吧下面是蓄水池，外面可观赏的潺潺流水，即满足了观赏性，有实现了农田的灌溉功能。可以达到农业的园林式开发的创新思路。

4、优质农产品培育区

（1）培育区内有采用先进育种技术培育的玉米，香甜软糯，好看又好吃；有采用新技术和育种方式的无公害蔬菜园，利用园区生活循环肥料，种植的蔬菜鲜美、环保、色泽自然。还有大棚中的樱桃等珍贵水果；鱼塘中的立体养殖的多样化鱼种；实现了现代化农业新景观。可以享受到“采菊东篱下，悠然见南山”农家恬淡生活。

（2）在园区中的所有农业工作者，包括技术人员还是农民，都是经过严格的上岗培训考核，每个人都能够成为园区的导游员，实现了与游客积极主动热情的交流，游客随处可以学习到相关知识，也实现了对绿色观光农业的深入了解。

（3）园区中有打谷场等农业生产场所，能够让游客体验完整的农业生产和加工的过程，种将农业生产过程、农村风貌和农民劳动生活结合的方式，经过市场的反馈是成功的。

（4）值得一提的是，本园区配备了符合国际环保标准的污水和生活垃圾处理设施，对生产和生活垃圾进行无公害化处理和综合利用，经过加工处理的生活垃圾变成了天然无公害的肥料，提供园区种植使用，保证了富通山庄全部实现绿色循环农业，体现了同行业内先进的环保理念。

（5）为了体现农业生产的趣味性和简易型，为了让越多的城市人群了解农业，学会基本的农业生产知识，尊重自然爱护环境，富通山庄在优质农产品培育区隆重推出了现实版“开心农场”，可供会员们四季种植，让城市各类人群找到了种菜、收菜的乐趣，同时让青少年亲近土地、热爱自然、学习一定的农业知识，体会“谁知盘中餐、粒粒皆辛苦”的田园甜酸意境。

开心农场现有200多块地，分A区、B区、C区、D区、E区、F区等8个板块，会员每人拥有30㎡的土地，可以在自己农场里想种什么种什么，最后的收获就是自己的成果。如果会员无暇打理，可托管园区工作人员代劳。在开心农场有专门为会员提供的铁锹、耙子、锄头、水桶等劳动工具，会员也可与亲朋好友一起来农场耕作，在田园中寻找快乐，在收获中寻找喜悦。

山庄专门为开心农场打出了宣传广告：现实版QQ农场，种自己的地，吃自己的饭。

推出的开心农场也成为特色旅游的项目和经典路线，当年就达到200多位会员的加入，实现了绿色农业旅游新内容的市场开发。

5、功能齐全、干净整洁的田园文化村

具有浓郁乡村景观特色的田园文化村布局整齐有序，按照国家和省、市、县的建筑要求，不搭建违章建筑、不占用耕地，环境清新自然，体现了人与自然融为一体的田园特色。为了实现旅客需求的多层次、多轨道，文化村设计了多种休闲方式。

（1）大型室内体育馆有羽毛球场地4个（在休闲居住区还建有室外羽毛球场1个）；拥有乒乓球场地5个，室内体育馆还有健身房和洗浴设施。

（2）文化村内有装潢精美的KTV练歌房，让城市人群体会乡村和城市生活得交流，让乡村旅游也具有时尚气息。还有多功能会议室，可以吸纳社会团体、企事业单位、国家机关的培训与会议，同时推广农业旅游，提升农业与现代社会的亲密度。

（3）在文化村，可以在干净整洁的客房休息、可以在雅致小院中采花赏月、可以惬意的在挂满玉米和辣椒的院子里谈天说地数星星，可以品尝农家饭、可以在生态园林餐厅设宴会友。

富通山庄内设客房上百间间，可接待200人住宿；有双人间、三人间、单人间、套间、别墅；内设电话、有线电视、电脑宽带、淋浴等设施齐全；农家院内设有240平米的餐厅，室外植物餐厅数十个包间，可容纳几百人同时就餐；饭菜以农家风味为主，新摘下来的南瓜、豆角，自制的豆腐、粉条，新鲜的猪、羊、牛、野鸡、土鸡、家兔肉等，现采的新玉米、南瓜、红薯、花生等纯天然的绿色食品；主食以山西地方风味的粗粮、小杂粮为主。山庄在生活广场区还设有生态园林餐厅，融室内景观和餐饮为一体，装潢高档，能够满足大型活动、喜庆宴会用餐，接纳大型旅游团，实现同时500人用餐。

（4）富通山庄在旅游开发中，率先采用了长线养生旅游的模式，可以实现高级会员慢节奏的疗养方式，在园林别墅区可以尊享与自然合一的最佳养生智慧，享受日出而作、日落而息的品质人生。有10栋温室别墅，把别墅和温室结合在一起，看着瓜果蔬菜，喝茶谈天，一年四季都有景观。

二、富通山庄园区对新农村建设的新思路

1、富通山庄田园文化村的农友俱乐部

富通山庄田园文化村周围设有农友会员活动中心、农民体育中心，在这里可以和农民兄弟交朋友、学技术，真正实现城乡生活的融汇与交流，周边农民都是会员，可以广泛参与园区劳动和建设，也在新技术推广中收益，会员中心每个季度还邀请农业专家讲座。为农友们带来新讯息。

2、富通山庄的思路

通过本园区的优质品种示范区，改善和推广新技术、新品种，让周边农民成为最大的受益者。通过山庄的旅游，带动当地的发展，为新农村建设起到带头作用。在富通山庄每年达到10万人次的客流量中，园区基础劳动人员优先吸纳周边农民，经过完整严格的培训，提高就业素质和能力，成为新一代拥有职业上岗证书的农民。

每个季度要进行员工考核，园区管理制度完善、岗位职责严明，接待服务规范。

三、富通山庄园区对旅游市场的开发

1、富通山庄实现了观光旅游的四季有情、月月有意的多样化旅游主题文化活动，一改农业单调的土地和庄稼，将文化融入农业旅游，弘扬天人合一的大智慧，提升了农业在城市生活的位置和价值。

根据园区的不同景观，根据农业产品成熟的不同季节，根据市场消费者的需求差异，富通山庄的旅游方式是多样化的。

（1）在旅游线路上，园区有5条不同的线路。

A．大型外地旅游团，可以集中在养生广场区域参观，到大棚放养区、大棚精品果物栽培区参观，在果园的水上茶吧停歇，喝茶，休息。最后参观农产品加工厂，购买山庄的农副产品和蜜饯等纯天然食品。

B．本地散客旅游，我们设计了不同的主题活动。

春季的赏花摄影节：在摄影爱好者的镜头里，这里就是世外桃源，桃、杏、李、梨花香扑鼻，春色满园，在主题摄影比赛中，把富通山庄的田园文化村变成摄影家的俱乐部。同时游客及会员们可最早吃上自己的新鲜蔬菜、品尝到自己的鲜桃、甜瓜、圣女果等拳头产品。

夏季的“开心农场”进我家活动：绿莹莹红艳艳的豆角、丝瓜、西红柿等几十种的新鲜绿色蔬菜、全天然的野菜可以现摘、现做、现吃，还可以在餐厅里比拼厨艺，开发野菜的新吃法。游客快乐的采摘中，体会了绿色循环农业与生活的和谐统一，展示生活的新航标。

秋季的“金色田园”采摘节：红红火火的热闹场景让人兴奋不已，园内种植的瓜、桃、李、枣、葡萄、柿子等几十个品种都已是硕果累累，桃李满天下；长廊里的葫芦、南瓜、丝瓜苦瓜、葡萄及各种带蔓植物处处可见，鱼塘里放养有鲤鱼、鲢鱼、鲫鱼、草鱼，可供游人和会员们垂钓；养殖场还饲养的野鸡、土鸡、鸭、鹅、兔、鸽子等个头肥美，田里有早中晚熟的、红薯、土豆、花生、毛豆、葵花、甜、诺玉米等农作物多种多样。

冬季的休闲养生节：温室别墅开放，配合贴心的服务，适合高端消费者常驻养生。一般游客也可以到大棚吃到、采摘新鲜的水果和蔬菜。我们会有各种养生课堂讲座，还有太极拳、瑜伽等教练，带领长期都市生活在压力下的精英放松疗养。

2、富通山庄推出农友文化节，在农民闲暇的淡季，让他们听农业知识讲座，和游客交朋友，实现城乡互动的养生新风尚。

3、旅游发展思路。

伴随全球农业的产业化发展，伴随人们生活水平的提高和生活观念的转变，富通山庄的休闲观光农业园具有的“农园味”，为游客尤其是都市人提供了一个走出“灰色森林”，回归大自然，体验乡野之趣、田园之乐的休闲度假空间，同时还能在农园中体验农间劳动的乐趣，拓宽自身的视野，增加相应的农作知识。富通山庄领跑的观光农业日益成为城市居民的消费热点和时尚。

四、建设休闲农业和乡村旅游农业的背景及市场分析

1、建设背景及必要性

随着人们生活水平的不断提高和生活压力的不断增加，以及生态环境的破坏等一系列因素的影响，越来越多的人有着回归自然的愿望，由此就产生了观光农业这一特殊的旅游热点。

王杜村、鸣谦村，乃至整个乌金山镇都是以日光温室大棚、干果为主，我们富通山庄整合现有资源，吸收果农、菜农150余户，进行反季节栽培以便更好的满足市场的需求，将观光农业建设项目作为生态观光农业旅游的标本工程进行建设，使之成为体现农业科技和示范的基地，带动全省农业旅游经济的快速发展。

富通示范区在几年的发展过程中树立了品牌，使得相关农业旅游项目也迅速发展，尤其是园林中的空气新鲜，自然环境优美，民族风情浓郁，绿色食品多样，非常适宜观光农业的发展。在建设中突出了农业科技特色，带动了旅游产业发展，逐步将富通山庄建设成为以生态农业、科技农业、生态园区建设为特色的观光旅游胜地，为都市人提供一个以生态旅游和体验农村生活为主题的休闲娱乐活动场所。

2、建设目标

以全省旅游业发展规划和示范区总体规划为指导，立足富通已经具备的资源优势，整合现有可供开发的农业旅游资源，将富通观光农业建设项目作为生态观光农业旅游的标本工程进行建设，使之成为体现农业科技和示范的基地，带动全省科技旅游产业和整个经济的快速发展。

3、市场预测

（1）富通生态观光农业旅游产业现状：富通山庄示范区作为农业高新技术产业示范区，已经建立了自己的品牌。随着示范区的发展与建设，相关旅游产业发展迅速。

（2）富通山庄观光农业发展前景：富通山庄作为全省的绿色硅谷，在开发观光农业上有着得天独厚的优势和无限的吸引力。全省旅游业发展规划提出要建设农业特色旅游，富通山庄先行一步，已经建立了农业科技特色，带动旅游产业发展，成为以生态农业、科技农业、生态园区建设为特色的观光旅游胜地。

（3）人们的生活及生产需求推动观光农业的发展：在对太原市民近程旅游调查表中显示，近40%的人有到郊区特别是田园山庄旅游的愿望，有近35%的人有想亲自经历农耕作业和养殖的愿望，其余25%愿意到度假山庄去疗养。依托富通山庄的品牌优势，大力发掘太原、榆次、晋中市场，可收到可观的经济效益。同时，园区生产的高档、优质、精品农产品在绿色食品需求呈逐年上升趋势的形势下，具有广阔的市场前景。观光农业所创造出的优美的自然环境和悠闲的田园生活，不仅丰富了旅游内容，并且可直接创造出较大的经济收入。观光农业采用先进的生产方式，对周边农业及相关企业可以起到带动示范作用，推动周边农业及加工业向特色化方向发展，实现经济效益和社会效益的双赢。

4、富通山庄观光农业旅游实施规划和运作方案

富通山庄观光农业建设项目以果品和农产品产业为轴线，以绿色无公害蔬菜、苗木花卉、名优杂果、畜牧养殖为核心，构筑食、住、游、娱、教一体化的综合旅游服务体系。该项目实施约十年时间，2000年开始运作实施，项目采用边开发边运营的模式向前推进，2010年12月前项目建设全部完成并投入运转。

具体运作方案如下：

（1）整合与开发现有资源，开发旅游观光农业

目前开发成熟的园区占地近350亩，建筑面积69980余平方米，日光温室30余栋，（带别墅的有10栋，部分在建中）。沿途分布观光休闲农业园、高效设施农业园、山川秀美农业科技示范园、绿成农业园、景卉公司花卉基地等，涉及绿色无公害蔬菜、苗木花卉、名优杂果、畜牧养殖和节水示范等5个方面。具体园区、单位见下表。

产业园区、单位情况简表

序号

单位名称

占地面积（亩）

投资规模(万元)

经营范围及现状

1

观光休闲农业园

30

200

观光农业展示区、休闲度假农业区、观光采摘园和观光旅游等。

2

高效设施农业园

60

120

高效设施农业园区，集花卉业、育种业、蔬菜业及学习观摩和科学实验。

3

山川秀美农业科技示范园

20

150

设施栽培、植物组培、工厂化育苗、果树栽培、黄土高原作物展示、药用植物栽培等。集科研推广、产业示范、技术交流、休闲观光于一体。

4

杂果示范园

16

110

修建园区管理办公室、贮藏室、冷库，果品分捡处理设备，新修产业道路、园区内实行统一规划、分片管理。

5

温室杂果苗木示范基地

84

100

日光温室，露地和温室栽植桃、杏、李等优良品种40余个。基地培育有红鲁比樱桃、大棚王杏、凯特优系杏、仕女红桃、秋姬李等十几个国内外最先进的核果类品种10余万株。

6

无公害精细蔬菜瓜果生产基地

70

100

从事优质无公害农产品的开发经营、科技示范推广和农民技术培训等。全部实行无公害标准化生产。

7

作物良种引种示范园

20

50

引进国内外作物良种，建成集科研推广、产业示范、技术交流、休闲观光于一体的现代农业种植示范区。

8

民俗生态村

30

300

开展农家旅游，接待，建成集进农家屋，吃农家饭，摘农家果，娱农家乐为一体的农村旅游产业。

9

老年公寓

20

600

建成养老公寓，体现颐养天年的中国文化。

上述园区都具有观光农业的开发潜力和价值，而且目前富通高效设施农业园、杂果示范园等已经在开发自身的旅游项目。

（2）结合“DIY”模式开发特色农业观光旅游项目

传统经济作物观赏园：以杂果区、蔬菜区和苗木花卉区构成，统一规划，分片栽植。杂果区以具有地方特色的，同时兼备经济价值和观赏价值的树种为主；蔬菜区的建设紧跟市场需求，突出地方特色，以常规蔬菜种植为主；苗木花卉区主要以繁育推广“名、优、特”花卉和苗木品种为主。三区共建连片成园，从而形成四季常绿的自然景观和天天收益的产业景观。传统经济作物观赏园的旅游推行瓜果采摘节（月），附以不同季节的特色观光和“DIY”（Do It Yourself，即自己动手做）“开心农场”等模式的认种认栽专项服务。“DIY” “开心农场”模式在传统经济作物观赏园中的操作除了单个苗木花卉的认种认栽专项服务外，还可以以市民农园的形式实施。所谓市民农园，是指由富通山庄提供农地，让市民参与耕作的园地。将农地集中规划为若干小区，分别出租给城市居民，用以种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺。其主要目的是让市民体验农业生产的甘苦，享受耕作的乐趣。市民农园是以休闲体验为主，而不是以生产经营为方向，租用者利用节假日到农园作业，平时则由农地提供者代管，市民农园里所生产的农产品为租用者所有，不能出售。

现代农业设施园：依托山西农林大学的科研优势引进国内外先进的设施农业生产配套技术和果蔬新品种，推广无公害标准化生产技术，生产无公害绿色农产品，现代农业设施园区以技术推广和农业生产为重点，兼顾其潜在的教学科研功能，使之成为集科研推广、科学试验、产业示范、技术交流、休闲观光为一体的产业示范园。

畜牧养殖园：以畜牧良种繁育和养殖为主，主要有家禽养殖区，游人可以在园区内认养各种动物，可谓认养的动物租赁自己的活动场所，在游人不在时由园区派人代为护理。

（3）建设田园文化村

田园文化村分别建立休闲健身和田园客栈，为游人提供旅游休闲的食、住场所，游人可以在客栈动手烹制自己采摘的美食。

（4）敬老院

富通山庄为方便老人长期留住还设有三十余间老人居室，居室设有单人、双人、三人、及多人间等多种房型。室内配备了土炕、电子呼叫系统、家具、空调、电视、电话、宽带网及紫外线消毒灯等设施。另建有老年活动室，客厅、餐厅。露台花园，可养花养草，培养情趣，另外还设有茶座，供老人们喝茶聊天

5、经济效益预测

近三年示范点总资产、销售收入和利税等主要经济指标稳定总长。

收入来源：A、大型旅游接待，平均每天230人次；B、散客旅游接待，平均每天100人次；C、企事业单位、社区参观旅游，平均每天30人次；D、培训业务，平均每天10人次。

接待人数每天约为370人次，全年共为13万人次

收入分析：到观光农业园区的游客年人次按照10万人计算，其中有80%的人（8万）要进行消费。

其中：

（1）有70%的人要购买园区生产的绿色食品和用餐，游客一次消费收入为80元，计560万元；

（2）有20%的人要在园区内（田园客栈）居住，游客居住收入为200元，计400万元；

（3）有5%的人要在园区内租赁场所认栽植物和认养动物及认领土地，游客认栽植物和认养动物收入为400元，计200万元；

（4）有单位、社区等集体培训，按照每人100元，一年约有30次，每次平均80人，24万元。

收入合计1184万元/年。

2、费用预测

①人工费80万元/年、

②折旧费30万元/年、生产消耗费用80万、扣税33万元；

③管理人员工资及福利，各种水、电、气、通讯费及其他费用等计320万元/年。

费用合计543万元/年。

晋中市富通绿色农产品开发公司

二O一O年十二月二十六日