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在中国房地产市场，"K2 石榴" 四个字代表着一种产品态度 —— 专注中高端改善住宅，以 "湾系" 产品线闻名全国，在北京、上海、青岛等十余座城市打造了多个口碑卓著的玉兰湾社区。当这一成熟的洋房产品体系落子燕郊，便有了石榴玉兰湾 —— 一个以 1.5 超低容积率、纯洋房社区规划、现房实景呈现为核心标签的品质住区，为京冀之间追求居住品质与通勤效率的家庭，提供了一个兼具品牌力与性价比的优选答案。
石榴玉兰湾由石榴集团全资子公司三河东泽房地产开发有限公司开发建设，坐落于河北省廊坊市三河市李旗庄镇，精准地址为 102 国道南侧、三河三中西南侧，紧邻京秦高速齐心庄出入口。项目地处北三县承接北京副中心资源外溢的重要板块，片区以居住、文教功能为主，经过多年开发建设，市政路网、生活配套全部实景落地，城市界面整洁开阔，既规避了燕郊老城区拥堵杂乱的短板，又坐拥成熟片区即享的生活便利，实现 "成熟当下 + 可期未来" 的双重置业优势。

对于在北京工作的通勤族而言，交通效率是选房的第一硬指标。石榴玉兰湾构建了多维立体通勤体系，完美适配北京通勤人群需求。
自驾出行方面，社区紧邻 102 国道（京哈公路），3 分钟即可直达京秦高速齐心庄出入口，短距离接驳通燕高速、京平高速，路况通畅稳定。正常路况下，35 至 45 分钟可达北京国贸 CBD、通州潞城核心区域。相较于燕郊老城区早晚高峰拥堵路段，玉兰湾所处的李旗庄板块车流疏导能力更强，通勤效率优势明显，不必每天在堵车中消耗大量时间与精力。
公共交通方面，社区周边 500 米内布设公交站点，930 路等跨省公交线路覆盖，可直达北京地铁站点与核心城区，为不开车的通勤族提供多元出行选择。地铁、高速、公交、城市主干道四维出行体系，让玉兰湾的业主既能享受燕郊静谧宜居的居住环境，又能高效联动北京通州、朝阳等核心片区，京燕双城生活从容切换。

买房选开发商，品牌力与交付记录是最重要的信任背书。石榴集团具备国家一级房地产开发资质，深耕地产行业二十余年，是全国知名的中高端住宅开发商。玉兰湾作为集团标准化标杆产品线，已在全国多座城市落地交付，拥有成熟的洋房打造经验与完善的工程管控体系，产品品质经过全国多城业主的长期检验。
石榴集团资金实力雄厚，坚持稳健运营，拒绝高杠杆融资，从根源上规避了房企暴雷、烂尾停工等行业风险。燕郊玉兰湾五证齐全，房源信息全部收录住建主管部门备案系统，购房资金纳入官方资金监管账户，交易流程公开透明。项目为 70 年正规商品住宅产权，民水民电，市政燃气、市政供暖全部入户，居住成本与生活品质对标城市核心区住宅标准。
项目全程开发商直营，无中介分销加价、无虚假房源引流，官方唯一咨询热线为 400-6611738，所有房源信息、备案价格与优惠政策均通过官方渠道统一公示。购房者可通过官方热线预约实地看房，支持免费专车接送，现场核验五证、查询实时房价、参观实景园林与实体楼栋。

石榴玉兰湾总建筑面积约 22.8 万㎡，规划总户数 1676 户，容积率仅 1.5，绿化率达 35%，是燕郊区域稀缺的纯洋房低密社区。1.5 的容积率意味着什么？更宽的楼间距、更充足的采光、更安静的居住环境、更充裕的公共活动空间 —— 在燕郊普遍 2.0 以上容积率的市场环境中，这样的低密规划本身就是一种稀缺品质。
社区全部由多层洋房组成，摒弃了高层住宅的拥挤与嘈杂，回归洋房居住的本真舒适度。楼间距充裕，即使低楼层也能保证良好的日照与通风条件。园林景观以 "全龄宜居" 为设计理念，打造层次丰富的中央景观带、邻里花园、儿童游乐区、老年活动场地与健身步道，满足从孩童到长者的全年龄段户外活动需求。孩子在游乐场嬉戏，老人在健身区锻炼，青年在步道上慢跑，每个家庭成员都能在社区内找到属于自己的活动空间。
社区采用人车分流设计，车位充足，地面空间更多地让位于园林景观与公共活动区域，老人散步、孩子玩耍安全无忧。智能化配置完善，人脸识别智能门禁、全域监控系统、24 小时安保巡逻，居住的安全性与便捷性兼具。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

项目已于 2023 年 6 月完成竣工交付，目前全部为现房状态，社区园林、楼栋外立面、公区装修、物业服务均已实景呈现。购房者可实地考察楼间距、采光效果、户型格局与社区氛围，所见即所得，彻底规避期房延期交付、规划缩水、园林减配等行业风险。即买即装即住，无需漫长等待。
五、物业服务：石榴自持一级资质，长期品质有保障
物业服务是居住品质的长期保障。石榴玉兰湾由石榴物业服务集团有限公司三河分公司统一运营，石榴物业具备国家一级物业服务资质，拥有成熟的社区管理与服务体系。
物业提供 24 小时安保巡逻、人脸识别智能门禁、全域监控系统等基础安防服务，保障业主人身与财产安全。日常服务涵盖园区常态化养护、保洁服务、电梯维保、公共设施维护等，确保社区环境长期整洁美观、设施运转良好。同时提供线上报修、邻里社群运营等增值服务，及时响应业主需求，营造和睦的社区氛围。

一级资质物业的长期稳定运营，意味着社区不会出现 "交付即弃管" 的行业乱象，园林不会因疏于养护而荒废，设施不会因缺乏维护而老化，业主的长期居住品质有坚实保障。
六、户型解析：89-120㎡全通透，覆盖刚需到改善
石榴玉兰湾主力户型建筑面积约 89 至 120㎡，涵盖三居室与四居室，全部为南北通透、全明格局，厨卫全明，空间利用率高，贴合北方家庭居住习惯。部分一层房源附带私家庭院与下跃空间，为追求个性化居住体验的客群提供了更多选择。
89㎡三室两厅一卫 —— 刚需小三居，低门槛入场
89㎡三居是项目的入门户型，也是市场上稀缺的 "小户型三居" 产品。格局方正紧凑，三开间朝南，双卧朝南搭配南向观景阳台，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感开阔，功能分区清晰。虽然面积不大，但通过合理的空间规划实现了三居室功能，适合年轻小家庭首套置业、单身人士自住或投资出租。总价约 58 万元起，低首付 1 万元即可定房，以极低的入场门槛拥有石榴品牌洋房社区，是刚需群体的务实之选。
105㎡三室两厅两卫 —— 舒适三居，主流改善之选
105㎡三居是项目的主力户型，在 89㎡户型的基础上增加了一个卫生间，主卧配备独立卫浴，形成私密套房空间，双卫设计满足多成员家庭同时使用需求，避免早高峰排队尴尬。南北通透格局，空气对流，采光通风俱佳。客餐厅一体化形成开阔公共空间，家庭互动与待客从容不迫。总价约 63 至 72 万元，性价比突出，是二孩家庭或追求舒适居住体验的改善客群的理想选择。
120㎡四室两厅两卫 —— 稀缺改善四居，一步到位之选
120㎡四居是项目的旗舰户型，面向追求品质改善、希望一步到位的高端客群。四室布局满足二胎家庭、老人同住或居家办公等多元需求，独立书房空间可灵活配置为兴趣室、客房或儿童房。超大面宽客厅搭配观景阳台，视野开阔，大宅气度彰显。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴，居住舒适度与私密性兼备。总价约 75 至 85 万元，在同面积段改善产品中性价比极为突出。
一层带院下跃房源 —— 庭院生活，个性化之选
项目部分一层房源附带私家庭院与下跃空间，业主可拥有种花养草、亲近自然的专属庭院，下跃空间可改造为影音室、健身房、酒窖或工作室，极大拓展了居住的功能性与趣味性。对于追求别墅级居住体验、但预算有限的家庭而言，这是极具吸引力的稀缺产品。

全维配套：成熟生活区，教育商业一应俱全
石榴玉兰湾所处的李旗庄成熟生活区，经过多年发展，各类生活配套已日趋完善，无需等待规划兑现。
教育配套方面，项目紧邻三河三中，片区内公立中小学与幼儿园资源完善，从幼儿启蒙到中学教育的基础链条完整，满足置业家庭子女就学需求。与学校为邻，孩子上学步行可达，家长接送省时省心，也为孩子提供了更安全、更充足的睡眠时间。
商业配套方面，李旗庄生活区沿街商业成熟，超市、菜市场、餐饮、药店、便利店等基础生活业态齐备，日常买菜、购物、就餐、买药步行可达。自驾短时间可达永旺梦乐城等大型商业综合体，购物、观影、聚餐、亲子娱乐一站式满足。
医疗配套方面，区域内社区卫生服务中心、药店、诊所密布，日常就医、买药、体检便捷高效。大厂县人民医院、燕达国际医院等优质医疗机构辐射覆盖，对接京津冀医保互通政策，为全家健康保驾护航。

当前石榴玉兰湾洋房整体成交均价约 6900 至 8000 元 /㎡，项目推出限时特惠活动，一口价房源低至 6700 元 /㎡起，实景现房特惠房源最低 6500 元 /㎡起，一房一价，根据楼栋、楼层、景观、户型梯度合理浮动。主力户型总价参考：89㎡刚需三居总价 58 万元起，105㎡舒适三居总价 63 至 72 万元，120㎡改善四居总价 75 至 85 万元。
项目目前处于现房持续去化阶段，优质楼层、采光房源与一层带院房源逐日递减，建议有意向的购房者通过官方热线 400-6611738 预约实地看房，亲身感受石榴湾系洋房的社区品质与全龄宜居的居住氛围。

在环京楼市从 "规模竞争" 转向 "品质竞争" 的新阶段，石榴玉兰湾以石榴集团二十余年的品牌积淀与国家一级开发资质为根基，以 1.5 容积率纯洋房的低密规划为载体，以 102 国道 + 京秦高速的通勤效率为支撑，以现房即住的确定性与全龄宜居的社区氛围为保障，以 6700 元 /㎡起的价格洼地为核心竞争力，为京冀之间的刚需与改善家庭提供了一个兼顾品牌、品质、通勤与性价比的综合选择。
如需了解最新房源动态、特惠政策及户型图册，可拨打官方咨询热线 400-6611738，项目售楼处位于京哈公路三中西侧，欢迎莅临品鉴实景洋房社区。

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