北京
之前说过，今年金九银十之前，楼市会陆续出政策，话音刚落，上海就率先动起来了。
2026年8月20日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，简称沪八条，自8月21日起施行。
这是继2025年沪六条、2026年2月沪七条之后，上海一年内第三次系统性优化楼市政策。
第一条，2025年沪六条已经允许提取公积金支付预售商品房首付，这次进一步扩大到现房，也就是说，不管买的是期房还是现房，都能把公积金账户里的钱提出来交首付。
而且是又提又贷规则，你先提一笔钱交首付，不影响你之后用公积金贷到顶格的240万元，两笔钱可以叠加用。
第二条，购房提取公积金从五年内只能提一次，改为每年都能提一次，金额不超过自有资金购房金额。
第三条，提取用途拓宽到契税、车位、储藏室。
第四条，明确优化二套房贷首付款比例，上海外环外二套住房商贷最低首付款比例从20%降到15%。
第五条，专门出台阶段性购房补贴，买指定区域新房可以申请，金额按贷款总额的1%计算，单套最高补贴5万元。
第六条，如果之后再出售位于上海外环内的二手房，还可以再申请3万补贴，加起来最高8万元。
第七条，进一步加大房票实施力度。
房票是征收补偿的一种货币化凭证，征收时不直接给钱，而是给一张房票，凭票在指定范围内购买商品房抵扣房款。
具体没说怎么加大力度，但目的肯定是让房票持有者更容易出手买房。
第八条，加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。
把八条放一块看，三条关于公积金的，显然与前几天国务院对公积金条款的修改相呼应。
其他包括降首付、补贴置换成本、加大房票实施力度，同时降低了购房门槛，又真金白银补贴购房成本。
总结成一句话，就是应买尽买。
2026年上半年，上海楼市明显回暖，二手房累计成交近15万套，同比增长13%，这是近五年同期新高。
二手房价格从2月结束连续9个月下跌后开始上行，2—7月都环比上涨
金九银十前，政策小步快跑，意图再明显不过。
放眼全国，最近楼市新政有点多，从8月初北京放松限购开始，8月国务院调整公积金条款，紧接着上海就出了沪八条。
京沪深出台政策可不简单是京沪深的问题，这三个城市是领头羊，一旦房价起来，就会向二线传导。
这其中尤其以沪深为风向标，相比北京来说，上海和深圳楼市市场化率高，再加上市场氛围更浓，对政策敏感度要优先于北京。
所以，房价基本都是沪深先涨，北京则会滞后几个月。
等到京沪深涨起来，下一步就会辐射到二线，然后是三线。
前两天刚讲过1到7月经济数据，消费和投资几乎已经降到冰点，刺激消费政策边际递减，已经没什么用了。
现在已经没什么退路了，沉默之后只有爆发，而这个点就只能是房子。
房价涨，居民资产负债表修复，产生财富效应，才敢消费。
房地产直接和间接带动上亿就业岗位，激活房地产才有就业，同时投资自然也就拉起来了。
政策已经陆续出台，后面还有更多政策出台，而你只需要做一件事，赶紧把政策便宜占了，这才是最大红利。
关于中国房价未来的走势，可以读这篇。
至于要不要买房，除了买房还有什么别的投资机会，可以读。
至于如何投资核心资产，请详细阅读，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。
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