山西
太原楼评☞| 业内视角
934篇/文704字/阅读6分
导读
金地管理，太原楼市品牌代建上升期。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
拿地二月｜方案公示
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年8月19日，太原审批管理局发布：太原黄陵储备地块一的建设工程规划方案。
这宗用地最初市场以为是山西建投和悦龙城的二期，未曾料到金地管理协资方溢价斩获。
NO. 1｜区域用地规划
该用地容积率和建投和悦龙城出自一脉。容积率2.5，地块方正，素质较好。
周围师院附，当代著。
NO. 2｜项目总平图
金地管理规划为低密小高层。
具体参数和隔壁较为类似，突破架空层设计。
归纳特点：容积率低，得房率高，预计售价偏高，流速在24-30个月。
NO. 3｜项目效果图
龙城南街，定位改善，虽属于城市中轴，但综合素质不足以支撑豪宅方向。
具体看，规划10栋16层小高层，因配套用地影响了整体排布。
1，基本规划类似和悦龙城。
2，外观设计适度有所升级。
3，赠送比例仍属于太原前列。
NO. 4｜基本预测
该项目，大概率不走流量盘路线。
土拍溢价需在售价弥补，流速相对稳定。
产品突破有限，客群虽有，但相对局限地缘属性更高，存在一定的释放瓶颈期。
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