巨亏10亿、被央视点名的＂空城＂，爆改后客流破百万，商铺全租满

你敢信吗？四年前还冷清得能听见鸟叫，亏了10个亿被央视点名的烂尾空城，一个月就翻身挤进百万游客，一楼商铺全租空，营收干到一千五百万。这事就发生在张家界脚下的大庸古城，当初谁看谁摇头说这块地彻底废了，怎么突然就火了？会不会只是一阵短暂的热闹？

这座古城当初砸了24个亿开建，2021年开业时锣鼓喧天，对外喊的口号是做张家界的“文化客厅”。结果熬到2024年上半年，整个景区门票一共才卖出去两千多张，摊到每天平均不到二十个人进园。上市公司张家界旅游集团被它拖得喘不过气，股票被戴上ST帽子，老牌“山水旅游第一股”的招牌差点砸了。

当初出问题的根子，根本不在建筑本身。当年立项的时候算盘打得精，借着古城热和文旅概念圈地卖楼，回笼资金才是主业，运营景区内容只是凑数的配料。结果楼没卖动多少，古城里也空空荡荡，没戏看没故事听没项目玩，游客来一次就直接把这儿拉进避雷清单。

空壳子摆在张家界山脚下风吹雨淋好几年，谁都觉得这块地没救了。直到张家界旅游集团启动预重整，湖南广电旗下的芒果超媒和电广传媒联手接盘。两家掏了近16个亿真金白银，和当地组了合资公司叫张家界芒果文旅，接过了这个谁都不敢碰的烫手山芋。

芒果团队进来做的第一件事，不是找施工队砸墙拆楼重盖，反是蹲下来琢磨，这地方到底缺啥。想来想去答案很明确，缺内容，缺能让人愿意专程跑一趟的理由。所以改造的钱一分没花在钢筋水泥上，全砸在了IP、场景、演出和店铺业态上，直接把之前的思路转了一百八十度。

改造完的大庸古城，整出了三条性格完全不同的街区。第一条是“好六街”，直接把《你好，星期六》的录制场景原封不动搬进来，明星站过的位置、拍过的招牌一个不差全复刻。第二条“怪市”走年轻人爱的赛博国潮风，霓虹灯混着非遗光影，随手拍都是出圈大片。第三条“手艺巷”请了十一位非遗匠人坐镇，游客不光能看，还能自己动手体验。

真正把人流直接拉爆的，还是芒果自带的娱乐流量buff。重新开业那阵，李小冉等艺人现身大庸青春芒果演唱会，湖南卫视同步直播，当晚直接拿下同时段省级卫视收视第一。还把《歌手2026》和《乘风2026》两档节目的元素融入街区，又安排了一群扮成“大庸捉妖队”的NPC满场互动，气氛直接顶到满格。

成绩是实打实摆在台面上的，开业满一个月，古城总客流冲到一百万人次，营收破一千五百万，一楼商铺出租率直接做到百分之百。这三个数据放在一年前，说出来都没人信。但热闹归热闹，业内也有不少冷静的声音，商户们私下也在观望。

《每日经济新闻》记者实地走访的时候，就听到不少商户嘀咕，这波流量全靠暑假旺季，暑假一走，人还能剩下多少。这话其实戳中了要害，现在这波客流，大部分是奔着综艺和明星来的年轻游客，打卡拍照完就走，属于典型的粉丝流量。这种红利的周期有多长，谁心里都没底，就算芒果IP能持续输血，IP也有审美疲劳的一天，新鲜劲过了能不能留住人，才是真考验。

其实不少游客也给了中肯的建议，张家界本身大庸文化的底子就不薄，土家族的老故事、老手艺、老街巷都现成的。与其一直依托综艺IP，不如把本地的文化资源串起来，整一条能逛能吃能听故事的慢游路线。让游客慢悠悠转一天，可比在网红打卡点排半小时队，回头率要高得多。

现在免签政策扩容之后，来湖南的外国游客越来越多。这些人跨半个地球过来，要的不是电视综艺的复刻场景，是真真切切的中国本土味儿。怎么平衡潮流娱乐和本土文化根脉，就是芒果文旅接下来绕不开的一道必答题。

往大了说，大庸古城真不是个例，这两年一大批当年烂尾的文旅大盘，都陆续找到了新接盘侠。开封当年上千亿投入的恒大文旅城，暴雷停摆多年，现在被开封文投联合自带流量的万岁山接盘，目标2028年暑期开园。长沙的恒大童世界当初喊着对标迪士尼，后来烂尾，也被湘江集团以2.83亿元收走，现在已经进入重新招商阶段，等着写新的故事。

捋完这些就能发现一个很清楚的规律，这些被地产思维搞砸的项目，最后都是靠本地平台加专业内容运营方联手盘活的。放到现在，谁还想靠一张漂亮效果图加一堆仿古砖头骗游客买单，这条路早就走不通了。文旅生意早就过了靠壳子骗钱的时代，得真有东西才行。

回到大庸古城本身，一个月的成绩单确实足够亮眼，但运营是个长活儿，不是赚一波快钱就完事。秋冬淡季怎么熬，明年综艺热度降下来怎么办，本地文化怎么慢慢做深，每一关都不轻松。现在就下“起死回生”的结论还太早，充其量只能说，他把开局这一步走得相当漂亮。

换个角度看，这份阶段性的成绩单，已经给整个文旅行业打了一剂强心针。它至少证明了一件事，哪怕是一个被判了“死刑”的烂尾项目，只要换对思路换对人，真把内容做进去，就有翻盘的可能。文旅对张家界当地人来说，这座古城承载了太多期待，当年它怎么摔下去的，大伙看得明明白白。现在它怎么一步步爬起来的，也全在大伙眼皮子底下。至于能不能真正站稳脚跟，就交给时间去写答案吧。

这门生意，赌的从来不是砖头有多贵，而是你这里头装的东西，有没有人愿意专门跑一趟。参考资料：每日经济新闻 大庸古城爆改盘活调查