刚刚发布！大厂万科新都荟售楼处发布‑楼盘详情‑副中心旁宜居大盘 @AI 热搜㊖

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京津冀协同发展持续深化，北京城市副中心的辐射效应不断向外扩散，北三县已经成为承接外溢居住需求的重要板块。在众多环京楼盘当中，很多项目陷入 “规划美好，配套尚在等待” 的困境，而一部分扎根成熟城区的住宅，又缺少品质化的产品打磨。大厂万科新都荟，作为万科布局环京的品质大盘，落位大厂县城核心，兼顾成熟城市配套、品牌开发实力、精装成品住宅与多元户型选择，既适配本地家庭的改善置换，也为向往副中心生活圈的外溢置业群体，提供一套稳妥的安家方案。

项目地处大厂回族自治县北新西街民族宫西侧，处于大厂老城核心与潮白新城衔接的黄金地带，直线距离北京城市副中心约 10 公里，坐享副中心外溢发展红利。不同于完全从零开发的新区，这里是大厂发展多年的成熟城区，城市路网、市政配套全部落地成型，不需要漫长等待规划兑现。大厂民族宫作为城市文化地标就在项目东侧，周边城市界面整洁，居住氛围浓厚，远离嘈杂车流，同时能够快速对接潮白河生态资源，不管是本地家庭自住，还是往返北京的通勤群体，都可以很好的适配板块居住环境。

交通方面构建高速、城市主干道、跨省公交的多维出行网络。自驾出行，依托北新西街、华安北路等城市主干路，快速衔接友谊大桥、厂通路，直达北京通州副中心；京哈高速、首都环线高速环绕周边，多条进京路线可以灵活切换，分散高峰车流压力，提升跨城出行效率。公共出行，小区周边设有 816 快、大厂 4 路等多条公交站点，可直达北京潞城地铁站、国贸等核心区域，不开车也能够完成跨城通勤出行。远期依托京唐城际铁路以及地铁规划利好，进一步压缩京冀两地的通行时长，降低天气、检查站带来的出行不确定性，从容构建半小时生活圈。

社区整体总占地约 12.6 万㎡，总建面近 38 万㎡，整体容积率 1.8，绿地率 35%，规划 4‑6 层洋房与 12‑18 层小高层产品，总户数 1713 户，车位配比充足，预留大量新能源充电车位，满足现代家庭用车需求。项目分为南北两大地块，一期已经实景交付，属于看得见摸得着的实景社区，二期为准现房状态，购房者可以实地考察社区实景，有效规避期房延期交付、规划缩水的置业风险。建筑外立面采用现代简约风格，材质耐候抗老化，搭配高性能门窗，兼顾颜值、隔音与保温性能。

园区景观打造多层次园林体系，将乔木、灌木、四季花卉合理搭配，形成移步异景的景观效果。社区内部规划环形健身跑道、分龄儿童活动区、中老年休闲广场，覆盖全年龄段休闲运动需求。社区实行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面作为人行空间，充分保障老人、孩子在园区散步玩耍的安全，隔绝尾气与行车噪音。项目配建幼儿园，同时规划约 1.5 万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、药店、便民服务等业态，在家门口就能解决日常生活消费需求。物业采用万科自持物业服务，具备成熟的社区运维经验，配备人脸识别门禁、全域监控、24 小时安保巡逻，精细化管理维护园区环境，对于后期房产保值增值形成有力支撑。项目为 70 年正规商品住宅，五证齐全，房源可在住建平台核验，民水民电，支持网签落户。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型全部为板楼设计，户户南北通透，动静分区合理，项目最大亮点在于全屋精装交付，省去业主装修耗时耗力的过程，精装体系经过万科多年人居打磨，从墙面地面、厨卫成套设备，到收纳系统，全部标准化落地，拿到钥匙即可简单布置直接入住，主力户型建筑面积约 80‑136㎡，覆盖两居至四居，完整覆盖刚需、刚改家庭的居住诉求

建面约 80㎡两居室，格局方正，功能分区清晰，总价门槛友好，适合年轻小家庭、单身置业，客厅与主卧朝南，采光充足，次卧可作为书房或者儿童房，满足基础居住需求。建面约 90㎡小三居，是板块内热门的入门三居产品，小面积实现三室功能，餐客一体，双卧朝南，空间几乎没有浪费，适配三口之家，兼顾性价比与实用性。

建面约 115㎡三居两卫，LDK 一体化客餐厨格局，室内开阔通透，主卧独立套房，搭配飘窗，双卫设计有效缓解家庭早高峰卫浴使用压力，适合二孩家庭长期居住。建面约 136㎡四居室，四叶草户型布局，卧室分布房屋四角，家庭成员之间互不干扰，大面宽客厅，可灵活改造茶室、亲子活动区，满足三代同堂的改善居住需要。全部户型充分考虑日常居家收纳，预留充足储物空间，贴合普通家庭真实的生活习惯。

周边外部配套已经全面兑现。教育资源上，周边分布大厂第一小学、第二回民中学等公立院校，加上社区自建幼儿园，构建学前到中学完整教育链条，方便孩子就近上学。医疗配套，大厂中医医院、县人民医院距离不远，支持京津冀医保异地结算，守护家人身体健康。商业方面，除社区自带商业之外，县城内大型商超、餐饮、生活服务门店齐全，日常购物聚餐十分便利。闲暇之余，民族宫文化广场、城市公园可以散步休闲，丰富业余生活。

综合来看，大厂万科新都荟的核心楼盘价值可以归纳为五大维度。第一是品牌价值，万科成熟的产品体系与自持物业，给居住体验和置业安全感带来加持。第二是区位配套价值，扎根大厂成熟城区，教育、商业、医疗配套实景落地，无需等待规划。第三是产品价值，低密社区，洋房加小高组合，人车分流，实景及准现房，置业风险低。第四是户型与精装价值，80‑136㎡全周期户型，精装成品交付，省去装修烦恼，适配不同家庭。第五是通勤价值，多维进京路网，承接副中心发展红利，自住兼顾资产保值。

对于看重品牌物业、希望享受现成成熟配套，追求精装入住，预算适中的刚需和刚改家庭，大厂万科新都荟值得实地走访。意向购房者可以联系官方售楼处，实地参观园区实景、样板间，咨询实时房价、剩余房源以及最新优惠政策

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